[摘要] 近国家有关宏观调控政策微调的信息，被很多开发商误读，股市里涨得 的，也是房地产股，这可能需要正一正视听了。
近国家有关宏观调控政策微调的信息，被很多开发商误读，股市里涨得 的，也是房地产股，这可能需要正一正视听了。没错，宏观调控政策确实需要一定的灵活性，也确实有微调的必要，但这是不是就是为房市调控开口子呢，并不是。请注意，在高层的发言中，指出信贷政策要与产业政策更好地结合起来，重点支持实体经济尤其是符合产业政策的中小企业，支持民生工程尤其是保障性安居工程，要大力扶持战略性新兴产业的发展。继续严格控制产能过剩和高耗能、高污染项目 。
为什么 近房地产股涨得那么好呢，原因是住建部部长姜伟新在回答人大常委会委员的询问时表示，楼市限购政策是 办法，是不得已而采取的办法，“先把这40个城市个人的住房信息收集起来，然后尽快实行的联网。目前这两个步骤进展得都不是很顺利。如果这个信息系统将来建起来了，加上银行系统、财政系统、税务系统的信息，再加上公安的信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种 色彩浓厚的办法。”此言一出，被广为传播，到 后就变成了——限购很快会取消。我们首先不说这种讹传是不是会成真，关键是每每到关键时刻，总有一些部门或者地方站出来试探社会的反应，这充分表明利益部门和部分地方是高房价调控的 阻力。
如果不信，我们可以来看看。此前不久，广东佛山住建局曾出过一个短命的公告，其在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。但是，就在十多个 以后，该局又在网站上通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。我们要深思的是，为什么佛山会出台这个短命的政策，原因很简单，“十一”周期间，佛山楼市新房仅成交458套，成交面积仅4.56万平方米，比去年同期剧减八成多，佛山住建局确实有坐不住的理由。
无独有偶，与房地产市场密切相关的，还有不少地方利益部门在想办法钻空子。10月24日，南京公积金贷款恢复 可贷额度，其 贷款额度将由现在的20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。家庭已申请过一次公积金贷款，在全部还清贷款并卖出 住房后，再次购房时可以使用公积金贷款。而其出台这个政策的背景，是在宏观调控之下，今年上半年南京土地出让金 只有去年同期的三分之一，10月份南京共有16幅土地出让，然而 终的成绩为7幅地底价成交、7幅地延拍、1幅流标、1幅溢价仅1.9%。
我们由此可见，与房地产市场直接相关的部门，往往是救市的排头兵，即使国家三令五申，但其宁愿冒与 政策抵触的风险，依旧要保自己的利益。无论是住建部对限购“无奈”的表态，还是地方住建局想瞒天过海，或者是公积金 变相为房市送秋波，都是利益在作怪。而这种利益的作怪，又给市场传递了不好的信息，那就是拿国家的调控政策开玩笑，让 失信于民。
关键的是，国家从宏观层面又开始为明年经济增长考虑而对调控政策进行微调，这就更为利益部门开口子留下了伏笔。因此，当务之急是必须让利益部门丢掉幻想，与 政策一致。 近，国务院会议强调，必须坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执 策，进一步巩固调控成果。下一步，应该是谁再以一己一地之利益冒头，就必须严惩，这样才能杀一儆百，这样才能真正巩固调控成果。
（来源： 财经日报）以限购为主导手段的楼市调控是否会放松，成为近期业界讨论的热点，但从 的 新表态来看，现行调控政策仍将严格执行，起码会持续到今年年底。
中国楼市具有十分强烈的“政策市”色彩，市场对政策信号“过度敏感”，时常从个别用词中解读出“微言大义”。
10月27日，住房和城乡建设部部长姜伟新透露，住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种 色彩浓厚的办法。
这被楼市看多者视为“限购”将放松的明确信号，次日A股房地产板块因此出现价格大涨。而28日国务院常务会议的表态，算是对这种过于乐观的看法的一种回应。
北京中原市场研究部总监张大伟对《 财经日报》表示，房地产调控到现在已经逐渐显现效果，但部分地方政府也受到土地财政的制约有放松调控的动因，所以国务院常务会议的表述主要还是表示调控政策不会放。
他认为，现行楼市调控政策应该已经基本见底，不会再出台更严厉的措施，但现 策年内放宽的可能也不大。
一年多的楼市调控已令市场出现了明显变化，虽然总体楼市仍处于量增阶段，但不少房地产重镇商品房销售都出现了下滑。
这种数据上的下滑对地方政府而言，可能喜忧参半，喜在调控见效，免于 问责，忧在经济动力放缓，GDP报表难填。
据新华社报道，海南今年前三季度房屋销售面积619.49万平方米，同比增长0.3%；房屋销售额557.83亿元，同比下降0.4%，降幅比上半年收窄4.9个百分点。
海南省政府副秘书长罗时祥对此表示，前三季度，海南房地产业增加值同比增长2.0%，远远低于去年同期增速32.3个百分点。房地产业对海南经济增长的拉动力明显减弱。尽管随着保障性住房的建设力度和商品房的促销力度不断加大，全省房屋销售呈现积极变化，但房地产业的增幅放缓对整体经济的增长造成较大影响。
当前的经济结构下，房地产业的重要性非同一般，这也导致地方政府放松调控的冲动始终存在。此时 再度要求地方今后几个月“严格执行”调控政策，地方能坚持多久尚需观察。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
