[摘要] 近国家有关宏观调控政策微调的信息,被很多开发商误读,股市里涨得 的,也是房地产股,这可能需要正一正视听了。
近国家有关宏观调控政策微调的信息,被很多开发商误读,股市里涨得 的,也是房地产股,这可能需要正一正视听了。没错,宏观调控政策确实需要一定的灵活性,也确实有微调的必要,但这是不是就是为房市调控开口子呢,并不是。请注意,在高层的发言中,指出信贷政策要与产业政策更好地结合起来,重点支持实体经济尤其是符合产业政策的中小企业,支持民生工程尤其是保障性安居工程,要大力扶持战略性新兴产业的发展。继续严格控制产能过剩和高耗能、高污染项目 。
为什么 近房地产股涨得那么好呢,原因是住建部部长姜伟新在回答人大常委会委员的询问时表示,楼市限购政策是 办法,是不得已而采取的办法,“先把这40个城市个人的住房信息收集起来,然后尽快实行的联网。目前这两个步骤进展得都不是很顺利。如果这个信息系统将来建起来了,加上银行系统、财政系统、税务系统的信息,再加上公安的信息系统,如果能统一到一个平台上,就不必再采取限购这种 色彩浓厚的办法。”此言一出,被广为传播,到 后就变成了——限购很快会取消。我们首先不说这种讹传是不是会成真,关键是每每到关键时刻,总有一些部门或者地方站出来试探社会的反应,这充分表明利益部门和部分地方是高房价调控的 阻力。
如果不信,我们可以来看看。此前不久,广东佛山住建局曾出过一个短命的公告,其在网站发布公告称,10月12日起放宽限购条件:允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。但是,就在十多个 以后,该局又在网站上通告称,为“综合评估政策影响”,暂缓执行该政策。我们要深思的是,为什么佛山会出台这个短命的政策,原因很简单,“十一”周期间,佛山楼市新房仅成交458套,成交面积仅4.56万平方米,比去年同期剧减八成多,佛山住建局确实有坐不住的理由。
无独有偶,与房地产市场密切相关的,还有不少地方利益部门在想办法钻空子。10月24日,南京公积金贷款恢复 可贷额度,其 贷款额度将由现在的20万元/人、40万元/户,恢复为30万元/人、60万元/户。家庭已申请过一次公积金贷款,在全部还清贷款并卖出 住房后,再次购房时可以使用公积金贷款。而其出台这个政策的背景,是在宏观调控之下,今年上半年南京土地出让金 只有去年同期的三分之一,10月份南京共有16幅土地出让,然而 终的成绩为7幅地底价成交、7幅地延拍、1幅流标、1幅溢价仅1.9%。
我们由此可见,与房地产市场直接相关的部门,往往是救市的排头兵,即使国家三令五申,但其宁愿冒与 政策抵触的风险,依旧要保自己的利益。无论是住建部对限购“无奈”的表态,还是地方住建局想瞒天过海,或者是公积金 变相为房市送秋波,都是利益在作怪。而这种利益的作怪,又给市场传递了不好的信息,那就是拿国家的调控政策开玩笑,让 失信于民。
关键的是,国家从宏观层面又开始为明年经济增长考虑而对调控政策进行微调,这就更为利益部门开口子留下了伏笔。因此,当务之急是必须让利益部门丢掉幻想,与 政策一致。 近,国务院会议强调,必须坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任,继续严格执 策,进一步巩固调控成果。下一步,应该是谁再以一己一地之利益冒头,就必须严惩,这样才能杀一儆百,这样才能真正巩固调控成果。
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