[摘要] 北京中原的一份统计数据显示，截至10月23日， 典型的20个一二线城市中，今年前10个月的成交量不及2010年全年成交量75%的高达14个，占比达七成。
北京中原的一份统计数据显示，截至10月23日， 典型的20个一二线城市中，今年前10个月的成交量不及2010年全年成交量75%的高达14个，占比达七成。
《每日经济新闻》记者注意到，本为销售旺季的“金九银十”，总体成交量进一步萎缩，调控政策持续发力，使得成交僵持面不断扩大。
这份统计数据同时显示，成交僵持局面正开始向二线城市扩散。如直辖市中的重庆与天津，截至10月23日，两市成交套数仅为上年全年的53%和72%。此外，南京、成都、青岛、长沙、大连等8个二线城市成交套数也低于去年全年成交套数的75%，其中大连的比例更是探低至49%。
记者注意到，前10月整体成交量萎缩的主要原因，是本该为销售旺季的“金九银十”拖了后腿。众所周知，去年“金九银十”销售旺季如期而至，今年因受地产调控政策持续发酵的冲击，“金九银十”风光不再，被政策打压成了“铜九铁十”。
以“金九”为例。《每日经济新闻》记者对中指研究院的统计数据汇总后发现，9月份，在30个被监测城市中，16个城市成交面积环比未升反降，其中北上广深等四个一线城市全线飘绿，深圳的环比跌幅甚至冲高至20.4%。不过，在 成交量环比下跌的城市中，四川泸州以67.29%的跌幅居首。
有统计数据也显示，9月份30个城市新建商品住宅成交面积环比下降3%，较去年同期更是大跌35%，传统的“金九”盛宴不复存在。
以北京为例。记者对北京市房地产交易管理网数据统计后发现，截至24日，10月份北京一手商品房住宅签约量仅4062套，二手房住宅签约量为4817套，合计8879套，与上月的13986套相比，环比大跌36.5%，与去年同期的21822套相比，更是大泄近六成。可以初步推定，即使加上10月 后几天的成交量，估计10月北京住宅成交量同比跌幅也将在50%左右。
有统计数据显示，截至25日，北京从9月1日以来入市的商品房期房住宅项目数达53个，合计提供的住宅套数为16169套，总可售面积为230.68万平方米，但在“铜九铁十”期间，这53个商品房期房住宅项目，截至10月25日的总签约面积只有20.6万平方米，平均签约率仅约8.9%。进一步分析发现，53个项目中，有38个项目签约率低于10%，占比近72%；24个项目为零签约，占比近45.3%。
商品房新开工面积 连续9个月大于销售增速 新华网
国务院发展研究 市场经济研究所副所长邓郁松２２日表示，我国商品房新开工面积增速已连续９个月大于销售增速，房地产商库存压力明显，后续房地产 增速将有明显回落。
邓郁松是在天津举行的大宗商品交易市场发展论坛上发表上述言论的。他说，房地产业是造成经济波动 为重要的终端引擎之一。房地产业的发展依赖两大要素，资金和土地。尽管土地资源尚有盈余，但资金链的收紧已使我国房地产业不具备继续保持高速增长的条件。
邓郁松介绍，国内对于房地产业当前关注的焦点集中在三个方面，房地产目前的销量增长是否具备可持续性，房地产价格增长是否具备可持续性，以及宏观调控政策是否会调整，各方观点之间有较大分歧。
他表示，房地产运行指标相对正常，中国新建商品住宅销售均价与收入比处于近１０年来较低的水平。然而，国内商品房的新开工面积增速已连续９个月大于销售增速。从产业建设周期上看，在未来一段时间内，商品房成品房库存压力加明显加强，加之当前资金链收紧趋势明显，房地产商首要的要增收节支，压缩土地购买、 项目进程，后续的房地产 增速回落几成必然。
他认为，在２００９年房价上涨背后的根源，是利率调整对房地产市场需求的影响。因此，未来关注房地产业变化首要的是关注银行信贷情况，它或将决定房地产业价格及 趋势。（记者毛振华、刘开雄）
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