机构看好蓉商业地产 购房者 预期强烈

华西都市报  2011-10-21 08:32

[摘要] 刚性需求在本届房交会中高度集中。40.8%的受访者认为房价将会下降，这一比例环比今年春交会上升了25.9个百分点，同时也是近两年来的 点；而23.1%的受访者认为房价短期内还会上涨。

中原地产：购房者 预期强烈

在秋交会期间，中原对逛展的人群做了调查问卷。调查问卷的结果显示：20-30岁年龄段逛展人群继续占据首位，

占比接近60%；无置业经验逛展人群较今年春交会上升12个百分点；改善型需求、 需求比例均受到限制；有一次及一次以上购房经历的人群逛展比例明显下降。刚性需求在本届房交会中高度集中。40.8%的受访者认为房价将会下降，这一比例环比今年春交会上升了25.9个百分点，同时也是近两年来的 点；而23.1%的受访者认为房价短期内还会上涨。

由于此次政策调控力度大、波及范围广，本次政策的知晓度大幅提高，较今年春交会上升了13.6个百分点。从影响来看，超过1/4的受访者受到限购令的影响，且外地受访者受影响情况更为严重。郊县与商业地产成为了分流的渠道，值得一提的是，打算在未被限购的郊县区域购房的比例环比上涨了11.7个百分点。

中原在对上半年的市场调查中发现，保利凭借十二盘齐开的强大气势，力压万科成为置业者 为关注的项目，而本届房交会万科凭借多年耕耘累积的人气，挤掉诸多“列强”，重回榜首，成都房地产市场央企、国企主宰的格局依旧。

中原观点：商业地产或成新 方向

中原认为，调控政策深度影响房地产市场，住宅市场限购， 需求明显被抑制，本次调研数据显示，其占比仅为7.8%，环比下滑1.9个百分点。 者开始寻求新的 方向，而商业地产 ，发展前景较好，为 者打开一扇新的 大门，未来商业地产将继续受到较高的关注度。

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