[摘要] 对比老城区日渐高企的楼价，外围板块的一手楼价格吸引，加之发展商大力推盘，不少住在市区的买家都已在中秋假期，以踏青郊游的度假心情，驱车前往离市区较远的外围板块看新房。但外围板块的房子虽好，房价也比市区的要亲民，发展商承诺的生活配套也很令人动心。
对比老城区日渐高企的楼价，外围板块的一手楼价格吸引，加之发展商大力推盘，不少住在市区的买家都已在中秋假期，以踏青郊游的度假心情，驱车前往离市区较远的外围板块看新房。但外围板块的房子虽好，房价也比市区的要亲民，发展商承诺的生活配套也很令人动心，不过一想起以后的生活要多出一两 在路上，万一碰上中秋大堵车的闹剧，这种蹉跎还不知要浪费多少时光，心中多少有些不情愿。
天河：差价 少3000元/㎡
天河区的一手住宅项目分布较为零散。天河北板块有瑞安·创逸，天河公园板块有东方新 ·熹园，而在珠江新城板块，两个超豪项目颐德公馆和天銮也将在10月开战。从一手项目的报价来看，真是“贵到惊人”。
满堂红市场研究部 经理周峰表示，国庆 周，天河在售一手新房不少，但总体货量并不算多。以目前在售的新房价格来看，天河各板块一二手价差起码有3000元/m2，如果是天河北、珠江新城这类 客户较为集中的板块，楼盘的一二手差价将更明显。
天河南板块楼龄 长的六运小区，其楼梯楼参考价要1.3万~1.6万元/m2，有愿意放盘的业主不多，市场供求关系紧张。至于电梯楼，天河北板块二手楼均价早已突破2万元/m2，与一手项目新房起步价3万元/m2相比，有将近1万元/m2的价差。在五山和粤垦路板块，电梯楼价格已逼近1.8万元/m2。据了解，新盘销售参考价为2.3万元/m2。
越秀：三大板块只卖二手楼
今年越秀一手项目依旧很少，备受关注的东方文德广场、爱群荟景湾及海印东山100等楼盘售价不菲。其中，东方文德广场有望在国庆 周亮相，目前“吹风价”已飙至4万元/m2，此外，越秀区还有个别一手项目销售尾货，其均价都在3万元/m2以上，这令不少打算在老城区置业但购房预算有限的买家转投二手楼市场。
越秀区有多个热门板块已无一手新盘供应。据周峰介绍，西门口、淘金及建设新村等三大板块，目前仅有二手房在售。其中，西门口板块二手电梯楼参考价介于2.7万~3万元/m2，许多二手楼证未过5年。如果按照时下业主“房款业主实收，税费买家全付”的方式买房，算上二手交易税费成本，买家要支付比买同地段一手新房还要高的费用去买二手房。
淘金及建设新村板块同样只有二手楼可买。据了解，淘金板块楼梯楼均价为1.8万元/m2，楼龄三四年的电梯楼均价近3万元/m2，10年楼龄的电梯楼为2.6万~2.8万元/m2。而建设新村板块二手楼，楼盘素质相当的楼梯楼参考价介于1.4万~1.6万元/m2，电梯楼则2.5万~2.7万元/m2。
越秀：
麓景下塘西价格“洼地”
据合富置业 营业经理曹妃宏介绍，麓景—下塘西板块受到东濠涌改造利好，近几个月行情见涨。麓景板块楼梯楼参考价格为1.3万~1.6万元/m2，下塘西板块由于生活配套及交通环境不及麓景，房价介于1.2万~1.5万元/m2，两个板块的部分高楼层单位低至1.1万元/m2，而且房产证出证几乎全部都过5年。据了解，这两个板块的二手楼楼龄大多已逾18年。
荔湾：业主为套现“各付各税”
荔湾区十一前后货量主要以富力君湖华庭[ 新消息价格户型点评]和富力唐宁花园两个豪宅盘为主，全部为180~200平方米大户型，前者预计价格3万元/m2以上，后者会在2.5万元/m2左右。面对这两个楼盘的户型和价格， 置业型买家不妨将目光转向二手楼市场，若不想把新家迁去老芳村地界，中山八路上也有不少楼盘值得关注。
合富置业 营业经理刘兆洪表示，该板块楼梯楼近期成交均价介于1.2万~1.3万元/m2，高楼层（7楼以上）1万元/m2也有交易。至于电梯楼，以富力广场作为二手楼成交旺地，由于该小区管理较好，邻近地铁口，楼龄11年，大部分证已过5年，因此不少 置业的婚房买家都愿意到此置业。该板块的电梯楼二手售价约2万元/m2，单体楼和小区盘价差不多。
刘兆洪表示，近期受“限购”影响，不少有心放盘的业主会主动优惠总价两三万元。另有行家透露， 近一段时间里，一部分证未过五年的业主急于放盘时，会主动与买家协商“各付各税”。
交了订房款后被通知涨房价 安置房刚建又停工
交了订房款又被通知涨房价 安置房刚建又停工
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
