[摘要] 复式单位曾是市场上受追捧的住宅类型之一，但“限购”落地快满周岁之际，市内二手楼市交出的复式单位的销售成绩单普遍不理想。合富置业 营业经理余文锋表示，以天河北为例，复式单位的面积普遍较大，总价较高，主要面向多次置业者，客户普遍选择按揭购房。
复式单位曾是市场上受追捧的住宅类型之一，但“限购”落地快满周岁之际，市内二手楼市交出的复式单位的销售成绩单普遍不理想。合富置业 营业经理余文锋表示，以天河北为例，复式单位的面积普遍较大，总价较高，主要面向多次置业者，客户普遍选择按揭购房。在目前的市场环境下，这些复式单位目标客户群受政策影响较大，不符合购房资格或三套房停贷是导致这些客户观望的主因。中原地产市场主任黄燕飞表示，自从“限购”，大复式单位因其入市门槛较高，成交氛围较淡。而小复式单位因其较为实用，而且总价相对低，交投氛围尚算畅旺。本期话题将告诉你为何市区多个热门复式盘骤成“冷盘”，而现在购买复式盘又有啥好推荐呢？
租客少转手难复式房自住胜于
面对复式盘销售不景气，除受“限购”政策影响，余文锋认为，从 保值角度分析，复式单位因租金较高导致目标租赁群体相对较窄，能负担得起租金的客源不多。从近年楼价走势分析，这类复式大户的 幅度会比其他面积较小的单位要少，价格走势以平稳为主。有业内人士指出，复式单位的套现要比普通住宅难。
中原地产市场主任黄燕飞指出，大复式单位因总价较高，入市门槛高， 风险较大，更适合买家用于自住而不是 。但她强调，在限购下，小复式单位却很吸引 置业买家及 客。“同样面积的小复式对比平层单位，小复式单位租值更高，更具 价值。”如双子星城、翠馨华庭，虽然租赁 因楼价攀升已不及早前，但要对比同区域的平层单位，其租赁 仍然是比较高，若买家意欲买楼抗通胀，可考虑这些小复式楼盘的物业。
天河北板块：
有5%~10%的议价空间
天河北板块复式盘源并不多，只有部分楼盘的顶层单位为大复式设计。余文锋表示，天河北板块目前放盘的有协和新 、芳草园、天誉花园、帝景苑以及天诚广场等，近期帝景苑复式单位的选择相对会多一些。业主方面，受到政策大环境以及市场交投气氛的影响，心态没有以往强硬，会有5%~10%的议价空间存在。
置业贴士：复式单位接受度不同
中原地产天润分行营业经理朱柏安介绍，在限购因素制约下，有改善型买家爱找素质较高的大户型，而大复式也是他们寻找的目标之一。如华标广场拥有的大复式，市场价约2万~2.2万元/m2。此外，同一板块的楼盘素质不尽相同，市场对这些楼盘的复式单位接受度也不同。天诚广场也有复式单位，不过由于该盘素质相对稍逊，复式单位的户型也不太好，所以市场接受度不高，目前市场价约为1.7万~1.8万元/m2。
滨江东-新港路板块：
大复式门槛高小复式总价才60万
滨江东豪宅一条街有不少复式大户型物业，不少拥有一线江景的 ，如汇美景台、丽景湾、海珠半岛花园、中信君庭以及中海锦苑等，目前都有复式单位放售。合富置业 营业经理黄丽明表示，该板块业主心态两极分化，急用钱的业主会爽快 ，议价空间从10万~30万元不等，但大部分业主没有套现压力，尤其是现时持有滨江东复式江景单位的业主大多手上拥有多套物业，受“限购”政策影响较大，放售意欲不高，导致目前江景单位放盘量不多。
海珠区还有不少小复式设计的楼盘，如翠馨华庭、双子星城、星御翠园等。中原地产叠彩园分行杨兴福表示，小复式单位面积小、总价低且实用，一直受首置买家欢迎。相比之下，其租赁 比平层单位高，如翠馨华庭目前买家中 置业者和 客各占一半，该盘小户型市场价约2万元/m2，大户型约1.8万~1.9万元/m2，30平方米两房单位，总价约为60万元，入市门槛低。这种两房租金约1800~2000元/月，租赁 比平层单位要高。
置业贴士：小复式租值高
看重租金 率的买家除了可关注翠馨华庭和双子星城，海珠区还有一个小复式楼盘星御翠园。据杨兴福介绍，该盘于去年收楼，现正陆续出房产证，目前该楼盘能上市交易的单位较少，成交淡静。不过该盘位处珠江纺织城旁边，租赁 活跃，目前市场价约为2.5万元/m2，56平方米的三房单位租金约为4000元/月。
东风东板块：
盘源少总价高议价空间不大
东风东板块主打 客，单纯为 而买复式的情况很少见。合富置业 营业经理陈丽明表示，锦城花园、东风广场这些楼盘虽有复式设计单位，但业主多用作自住，放盘并不多。
中原地产越秀区区域营业经理郑小畅表示，东风东板块的复式单位面积大多超过200平方米，总价较高。目前两大楼盘在售复式盘源不多，业主也不急于易手物业，因此议价空间不大，锦城花园复式单位市场价约为3.2万元/m2，东风广场约为2.7万元/m2。记者 雯倩
（来源 中国新闻网）广州市国土房管局18日在广州房地产博览会现场透露，今年截至目前，该市辖十区已公开出让经营性用地
截至本月18日，广州市辖十区实际公开出让经营性用地28宗，其中，商品住宅用地11宗、1.1平方公里，同比增23.7%；商服用地公开出让17宗、0.4平方公里，同比增51%。
今年未来3个月，广州计划推出52宗经营性用地，这些经营性用地公开出让将围绕“民生和发展”两个主题，保证住宅用地的稳定供应。
广州市国土房管局副局长黄文波称，广州今年供应商品住宅用地估算为2平方公里左右，与往年供地量基本持平。未来3个月将加大商服用地供应，重点推出火车南站功能区的商服用地，商服用地供应量预计比往年增加5成左右。
黄文波表示，广州今年土地市场呈理性、健康、稳健特点。居住用地方面，通过竞配建保障房、增加普通商品住房结构比例等措施，有效抑制“高价地”出现；商服用地方面，随着广州城市影响力、竞争力的不断提升，在紧缩的金融货币形势下，市场 仍保持一定热度，未出现流拍情况，市场对 广州商业地产充满信心。
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