[摘要] 昨日上午，国家统计局发布“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，自今年4月份开始，新建商品住宅价格环比下降和环比持平的城市总数在不断增加。8月，北京新建住宅价格环比持平，同比上涨1.9%。
昨日上午，国家统计局发布“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，自今年4月份开始，新建商品住宅
北京90平米以下住宅，环比上涨0.1%，同比上涨2.5%。90-144平米住宅环比持平，同比上涨2.7%。144平米以上住宅，环比下降0.1%，同比上涨2%。
从二手房来看，90平米以下住宅环比持平，同比上涨2.6%。90-144平米环比下降0.1%，同比上涨1.7%。144平米以上住宅环比下降0.1%，同比上涨0.2%。
相对于，北京的新建住宅价格已经连续3月价格停涨。
并且在8月份，不论是新建商品房价格，还是二手房价格，也均是“停涨”。此外，在同比方面，北京的新建住宅价格则连续8个月出现涨幅不断下降。
9月份成交三年
在住宅价格下降的同时，交易量并没有增加，北京9月上半月的低迷则印证了购房者的观望情绪：9月上半月成交2100套，创36个月以来 。
链家地产 分析师张月认为，从北京市场看，目前二手住宅价格也出现明显的下降，目前二手房价均价大约是23789元/平方米，比上月同期下降4%。并且 的范围已经呈现由郊区向城区扩散的态势。目前二手房出售意愿较大的业主绝大部分都属于卖一套再 套的置换型，有些业主为尽快出售，因此降低价格。
此外，新房分流二手房部分需求以后，成交难度会更大，二手房的价格也很难继续坚挺。预计未来二手房市场价格下降幅度在个别地区有可能会超越新房，同时一、二手房的价格相互作用，也可能会加速实质性的房价走低。
9城市同比涨幅超7%
8月份新建商品住宅环比数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅上限小于7月的1%。同时，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
8月新房价格总体来看，同比涨幅依然比较高，涨幅超过5%的城市数量依然不少。南昌、乌鲁木齐、长沙、石家庄、秦皇岛、岳阳、丹东、广州、兰州出现了超过7%的同比涨幅。其中，秦皇岛、岳阳、丹东属于未限购城市。
二手房环比涨幅缩小
二手房方面，与7月相比，70个大中城市中，价格环比下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅上限小于7月份的1.0%。
8月，北京、上海、广州、深圳等一线城市均出现了环比上涨，其中，涨幅 的广州二手房价格环比上涨了0.7%。
同比来看，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个，分别为宁波、福州、徐州、赣州和三亚。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。
解读
房价拐点或提前到
链家地产 分析师张月认为，自今年年初宏观调控以来，房价环比停涨的城市 超过一半，意味着房价全面下行的阶段即将正式到来，年底前房价的拐点也有可能加速显现。
中原地产三级市场总监张大伟认为，从新建商品住宅价格指数看，目前一线城市已经出现了连续两个月的停涨，限购城市平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都低于非限购城市。可见，限购目前来看依然是见效比较明显的调控措施。
张大伟认为，二三线城市 是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中。三线城市限购目前来看依然处于艰难的推开过程中。
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