[摘要] 目前各大房地产企业资金压力过大，从各种数据中都可以得出结论，并且他们的负债也在持续增加，而销售业绩却一直在下滑，但为什么他们依旧在坚挺房价，起码到目前为止，他们没有想过，用价换量？
目前各大房地产企业资金压力过大，从各种数据中都可以得出结论，并且他们的负债也在持续增加，而销售业绩却一直在下滑，但为什么他们依旧在坚挺房价，起码到目前为止，他们没有想过，用价换量？
虽然上市房企为避免短期偿债压力过高，债务结构有了调整，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。但宏观政策不放松将增加上市房企的财务成本，业绩增长受到冲击，房价和 调整或是必然选择，但 却不是他们选择的调整方式。
不 ，他们是有 的理由基础的。首先，在2011年的上半年，有大约6051.9亿信托资金进入房地产领域，有据可查的事实发现，2010年国内市场涌现了20多只房地产私募股权基金，2010年年末资金规模达到500多亿元。2011年上半年 房地产领域的信托资金的金额按照信托协会公布数据是6051.9亿元。所以看似房地产企业资金链出现了问题，但他们的融资能力却一直在改变，实际上他们只是紧张而已，而断裂却从未出现，只是融资成本比以往更大了一些罢了。
其次，中国的房地产开放商，依旧看好中国的房地产市场的后市，他们是不愿贱卖 资产，用低价来换取销售量的提高。实际上，缺钱的房地产业要么是尽快以相对低的价钱把手里资产卖掉，换取现金；要么去市场上融来相对成本比较高的资金。而基本上 的开发商都选择了后者，他们依旧是尽量少贱卖优良资产。因为他们相信，在这轮严格政策调控之后，中国的房地产市场中的资产价格还会有大幅度上升，这种提升的幅度也许不会很大，但维持现有的水平是基本肯定的。
还有，就是相对于其他的方式来讲， 其实是个很复杂的事情，处理不好也许会对开发商来讲，是致命的选择， 的效果并不一定好。这也是很多开放商，为何宁愿高成本借贷，也不 促销的原因了。 是有些是 房，目标客户被限购限贷，降了效果也不好，难道 了，这些 房地产项目就销售顺畅了，答案当然是否定的，因为 房地产项目的销售价格，无论如何的价格下降也并非是普通消费者所能接受的。并且如果真有楼盘价格大降，则前期业主闹事那也许只是 小的风险，更大的风险是多米骨牌效果的出现。以价换量，只能是说说，真正实施，目前暂时哪个开发商都不愿当“出头鸟”，毕竟所带来的风险远远大于实际 。
一旦 会引起退房和利润下降及贷款机构的注意，而借钱可以 快速度提高资金周转率，况且销售款被政府监督，很难在短时间解决资金缺口的问题。因此，不到万不得已，开发商就算“没饭吃也不会 ”。另外一个方面就是机构贷款的金额比较大，而靠销售一下要回收庞大的资金不太可能。
那说了这么多，在何种情况下，开发商才会选择 呢？
就是到了贷款贷不到和销售连续半年大量下降，资本金从现在的20%上调至35%甚至更高，或者是爆发金融风暴的时候，市场也许会有真正的转变。要不，开发商不会有进一步 的动作。（关点）
开发商大力促销是噱头 长春房价或在年底现回落
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