[摘要] 昨天，市住建委公布了“京版拆迁条例”的三个配套文件的征求意见稿。征求社会各界意见。备受关注的拆迁评估机构选定，停产停业补偿在配套文件中均作出明确规定。今年年初，国务院出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》。今年6月，《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》出台。
昨天，市住建委公布了“京版拆迁条例”的三个配套文件的征求意见稿。征求社会各界意见。备受关注的拆迁评估机构选定，停产停业补偿在配套文件中均作出明确规定。今年年初，国务院出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》
停产停业补偿三项条件
●被征收房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑
●有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋
●已办理税务登记并具有纳税凭证
A非住宅经营补偿评估公式
1以自有非住宅房屋，从事生产经营活动的：停产停业损失补偿费=（月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业损失补偿期限。
备注：月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的净利润，按征收时上一年度月平均净利润计算。员工生活补助标准按北京市上年度全市月平均基本生活保障标准计算。修正系数基准值为1，根据企业经营状况和市场预期进行修正。
2承租非住宅房屋的：停产停业损失补偿费=（房地产月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业损失补偿期限。
B住宅生产经营一次性补偿
按照实际经营面积每平方米800元至3000元给予一次性补偿，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际确定。如果被征收人对一次性补偿金额有异议的，可以申请评估确定。
1安置保障《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》
拆迁户无需摇号可得保障房
征收国有土地上个人住宅，被征收人符合北京公租房、廉租房、经适房或限价房条件，通过资格审核的，作出房屋征收决定的区、县政府应当优先给予住房保障，对被征收人直接配租、配售。
这意味着，通过资格审核，可配租配售保障房的被征收家庭，可以不用参加各区县的公开摇号，而是直接提供保障房房源让其选房。据了解，对于被征收人住房保障的资格审核，与北京其他保障房家庭的资格审核完全相同，也将采取“三级审核、两级公示”的办法。
■措施
住保部门拆迁现场受理申请
征求意见稿规定，区县政府应根据房屋征收补偿计划和保障房建设计划，优先安排建设保障房，满足符合住房保障条件的被征收人使用。
同时，各区、县在房屋征收与补偿工作过程中，应组织区、县及街道（乡镇）住保部门到现场 ，建立绿色通道，简化审核程序，压缩审核时限，现场受理、审核、公示被征收家庭申请。在5个工作日内完成对登记家庭的初审，并在现场组织为期5日公示。区县住保部门在5个工作日内完成复审，并报市住房保障管理部门备案。
被征收人符合廉租住房申请条件的，可以申请廉租实物配租。如果被征收家庭已选择某种形式的住房保障后，不得再参加保障房公开摇号配租、配售。
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