[摘要] 低端热、 冷的租市格局在8月份得到了扭转。一方面，受新“沪4条”政策影响，部分潜在的中 购房者被迫暂离买卖市场转向租赁，推动了 租赁行情走高；另一方面，随着大学毕业生租赁需求的释放，中低端市场成交热潮逐渐退去，租金涨势开始趋缓。
低端热、 冷的租市格局在8月份得到了扭转。一方面，受新“沪4条”政策影响，部分潜在的中 购房者被迫暂离买卖市场转向租赁，推动了 租赁行情走高；另一方面，随着大学毕业生租赁需求的释放，中低端市
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计，因租赁需求大幅减少，9份中低端租赁市场成交量将在8月基础上进一步下滑，租金水平则将保持平稳。
市场租金普涨
新“沪4条”出台后，部分外地户籍 购房客暂缓购房，导致市场租赁需求放大。受此影响，不少 物业房东上调了租金。 8月，上海租赁指数 室所监测的18个 租赁控制点板块，租金指数涨幅环比均有所扩大。其中，南京东路板块指数环比涨幅 。此外，北外滩板块 综合社区租金涨势也相对较强。
在各物业类型中，别墅租赁成交活跃度明显增强。据上海中原统计数据，8月份全市别墅租赁套数环比增长了45%，在全市租赁成交量中的占比也提高了1个百分点。各区中，青浦和闵行别墅成交增量明显，均较7月份增加了4套。
以青浦徐泾板块为例，该板块内有德法学校、西华学校等七所国际学校，丰富的 资源吸引了诸多境外及外省市人士。目前板块内租赁活跃的别墅楼盘有“绿中海”、“长堤花园”、“西郊景园”等。近期适逢开学，为子女就近国际学校读书，不少 租客选择在8月份租赁入住，从而促使板块内别墅租赁成交量提高。
受此影响，别墅类物业租金也有所抬头。如6月份“绿中海”单套房源租金约7200元/月左右，7月份该项目租金小幅下滑，8月份又重回7000元/月左右。闵行颛桥板块自驾车至徐家汇十分便捷，外环线、沪闵路、莘奉金高速以及轨道交通5号线方便板块内居民到达全市各区。目前板块租赁成交活跃的别墅有“天籁园”、“圣得恒业”、“好世樱园”等楼盘。部分租客看中该板块别墅交通运输便捷，选择毛坯别墅房源作为仓储用途。这也在一定程度上拉动了该片区8月份租赁回暖，当前单套物业租金保持在7000元/月左右。
中低端租金步入平稳期
根据上海中原提供的统计资料，8月份，全市中低端 租赁套数环比减少了2.26%，平均租金环比上涨了2.16%，涨幅已较前期明显收缩。
以嘉定江桥板块为例，7月江桥万达广场开业，带动了板块内租赁需求的增多。进入8月后，板块内出租房源所剩不多，客源也比较零散，租赁成交量开始回落，租金也步入平稳通道。再如北蔡片区，作为陆家嘴金融区的后花园，北蔡板块公共交通设施逐渐完善，吸引了不少在陆家嘴以及张江高科工作的白领前来租房。 8月，板块内租赁活跃的楼盘有“地杰国际城”、“绿洲康城亲水湾 ”等，主力房源租金约1700-2300元/月。租赁套数较7月小幅收缩，价格走势平稳。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，6月-8月份，外省市务工人员及应届大学生等租赁客源与空置房源已逐步得到匹配。近期，新增客源和房源的速度都有所放缓，直接导致了租赁看房周期的拉长，从而使得整体租赁成交数量小幅下滑， 幅度也受到一定限制。未来，这一态势仍将持续。
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