[摘要] 继北京部分银行暂停房贷之后，昨天南京也有三家银行暂停房贷，分别为兴业银行南京分行、中信银行南京分行以及南京银行，原因是“额度不够”。据了解，由于央行近日下文规定将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围，部分银行的贷款额度更紧了。
房贷之变
额度吃紧，三银行停办房贷
继北京部分银行暂停房贷之后，昨天南京也有三家银行暂停房贷，分别为兴业银行南京分行、中信银行南京分行以及南京银行，原因是“额度不够”。据了解，由于央行近日下文规定将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围，部分银行的贷款额度更紧了。
业内人士表示，部分银行房贷额度紧张与央行将商业银行承兑汇票、信用证、保函等纳入存款准备金缴存范围有关，缴存的比例与现行的存款准备金率一致，即大银行21.5%，小银行19.5%，总共将收缩国内商业银行流动性近8000亿元，因此，一些原本手头就比较紧张的银行更加捉襟见肘，只好暂时把房贷业务给停了。陈春林
房价之变
主城区又现“跌破万元”楼盘
南京楼市的低价潮不断蔓延，昨日有消息传出，位于城北迈皋桥的一家楼盘将推出40年产权的精装 ，起售价每平方米1.15万，扣除装修部分，毛坯价跌破万元，这也是主城区又一个价格“破万”的项目。
被称为“地铁盘”的左右阳光距离地铁一号线迈皋桥站步行不超过10 ，这家楼盘计划在下周六推出200多套精装 ，面积从47平方米到70平方米不等，起售价为每平方米1.15万。“我们的装修成本在每平方米1500元到2000元之间，扣除掉这笔成本的话，毛坯价还不到1万元，这在主城区还是很少见的”，该楼盘的营销人士表示。而购房者李先生则表示，他之前从开发商处打听到的这批房源起售价为1.3万，如今 了1500元。
统计显示，8月份南京87家楼盘的综合房价跌了0.14%，随着 潮的不断蔓延，专家预计下半年南京房价走低的趋势将更为明显。马祚波
（来源 羊城晚报）在要求退房的准业主中，因国家新政提高门槛导致房贷申请遭拒的占了大半，而同意解除买卖合同的开发商却为数甚少。有业内人士建议，在购房合同中增加一项：“若遇到这类不可抗力、情势变更等因素，双方可协商解除买卖
事先约定有效减少纠纷
广东省律师协会法律专业委员会秘书长徐清波律师认为，上述建议确可以有效减少房贷纠纷发生，原因有二：一是买卖双方在《商品房买卖合同》中约定上述附解除条件的条款，并未违反国家法律、 法规的强制性规定，为合法有效；二是在上述合法的前提下，法律保障合同双方的意思自治、维护当事人契约自由；因此，在解除合同的条件成就时，就可以作为解决房贷纠纷时的依据。
条款难获开发商配合
“即使没有事先立下条款，开发商也应该同意退房。”北大公共经济研究 研究员韩世同则如是表示。他指出，因为国家政策造成物业买受人拿不到房贷的情况，非开发商与购房者的过错造成，双方都不应该蒙受损失。
不过若能在合同中增加此条款，或会使退房事宜更加顺理成章。“但是，开发商会同意吗？”韩世同质疑。他认为，国家应该明确因政策改变造成的房贷纠纷，责任应由谁来承担。
广东中原地产项目部总经理黄韬指出，增加合同条款并非新提法。“早在几年前已有这样的尝试，但是操作性不强，开发商通常不会同意。”原因有二：开发商很忌讳如“协商”这类模棱两可的字眼，担心会耽误交易时机；其次，目前买卖合同的条款是统一的，并非 客户都有修改条款的需要，如区别处理，则麻烦甚多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
