[摘要] 由于部分一手楼盘打折促销，市场上一二手房价格倒挂现象频频发生，而在调控信号依旧无放松迹象的情况下，沪上多个区域的二手房议价空间开始增加。
晚报讯 记者 张骏斓 由于部分一手楼盘打折促销，市场上一二手房价格倒挂现象频频发生，而在调控信号依旧无放松迹象的情况下，沪上多个区域的二手房议价空间开始增加。
“那时月浦板块内嘉城国际花园的二手房源挂牌价格普遍高于1.6万元/平方米，哪怕是板块内的老工房月浦八村及乐业四村等，挂牌价格也要1.5万元/平方米左右。二手房比新盘 多出2300元/平方米—3300元/平方米，这对以低价著称的宝山月浦二手房市场来说可谓影响巨大。”黄岩回忆说。
但是在等待了近一个月后，部分二手房东开始流露出议价出让的心态。“现在的一些二手房源价格出现了5%—6%的议价空间，来看房的人也开始增加。 ”黄岩介绍道。
来自上海中原300家门店统计也显示，8月份以来，二手房的议价空间有所增加。上海中原星河世纪城分行经理邱小兵表示，与上半年仅有3%左右的议价空间相比，分行区域内房东 的二手房议价空间已增加至5%—8%左右。如近期，星河世纪城分行成交了一套“明丰世纪苑”107平方米的公房，2房 2厅 1卫，原房东挂牌价为225万元，但 终成交价为210万元，议价率达6%以上。
虽然议价空间有所增加，但是中介人士仍不看好“金九银十”。
上海中原地产副总经理陈宇珏表示，外围区域一手新房价格与二手房价格本来就很接近，但无论是房源品质，还是物业环境，一手房都优于二手房，而且目前一手房议价空间较大，二手房的议价空间只有5%左右，还要交相应的税费。可见，一手房性价比大于二手房，因而在相等条件下许多购房者都会选择购 手房。尽管一手房供应加大、二手房议价空间加深，但整体楼市依旧处于严控状态，限购导致可购房客户量减少，客户观望气氛浓重，故“金九银十”或在平稳中度过。
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