[摘要] 7月的昆明土地市场无疑是今年以来 黯淡的。除了延续底价成交的常态外，流拍成了上个月土地市场的关键词。昨日，昆明市国土资源局公布了7月份的土地交易情况，其中推向市场的44宗土地有22宗遭遇流拍，涉及资金高达99.05亿元。
7月的昆明土地市场无疑是今年以来 黯淡的。除了延续底价成交的常态外，流拍成了上个月土地市场的关键词。昨日，昆明市国土资源局公布了7月份的土地交易情况，其中推向市场的44宗土地有22宗遭遇流拍，涉及资金高达99.05亿元。在限购令持续和楼市成交量下滑的背景下，本来出手阔绰的地产商难道真的扛不住了吗？
“7位竞拍者”规定成为紧箍咒
从昨天公布的数据来看，上个月共有44宗土地进入市场，其中22宗成功交易，而其余的22宗土地遭遇了流拍的命运。记者经过简单的统计后得出，这22宗流拍的土地共涉及资金高达99.05亿元，其中不乏市场关注度极高的土地。从土地的性质来看，流拍的土地多为商业金融用地或商务 用地，土地的拍卖起价均在亿元以上，其中价格 的一块是位于昆明市东风广场、白塔片区的商业金融用地，交易起价高达32.8728亿元。
从流拍的原因来看，这22宗土地的流拍原因清一色为报名人数未达7家。那么，这项规定为什么会让如此多的土地“胎死腹中”呢？这还得追溯到2010年4月2日起施行的《昆明市国有建设用地使用权拍卖出让管理暂行办法》(以下简称《办法》)。
《办法》规定：“参加国有建设用地使用权拍卖的竞买人应当达到7人以上(含7人)。拍卖报名截止时，若竞买人满7人以上(含7人)，由拍卖人通知竞买人按时参加拍卖会；若竞买人未满7人，则终止本宗地拍卖出让，由拍卖人通知竞买人，并于5个工作日内退回竞买保证金，不计利息。”事实上，国家规定的是满3人即可举行土地拍卖，而昆明市的规定就显然更加严苛，必须满7人。这其实就是强化土地拍卖的竞争性。
没想到，在房地产市场火爆时推出的政策，眼下却成了土地拍卖市场的梦魇。昆明星迪嘉拍卖有限公司的负责人黄卫透露，原本打算上月竞拍原昆明市政府地块的有三家，其中两家香港企业，一家本地企业。如果按照国土部的规定，完全可以举行拍卖，但就是因为昆明市自己规定的人数限制， 终导致该地块流拍。
8月土地供应依然充足
而万众期待的环湖东路半岛地块也遭遇同样的情况。7月13日首批环湖东路半岛地块的13宗土地，6宗地块由于报名竞买人未达到7人宣告流拍，4宗以底价成交，另外3宗则因为竞拍者的临时“弃权”而未寻到买家。7月18日进行拍卖出让的第二批7宗地块，因参与竞拍的地产企业不足7家，未能达到政府相关规定而全部终止拍卖，第三批5宗地也再次遭遇同样的命运。 终，环湖东路半岛首期推出的25宗地块仅有4宗以底价成交。
事实上，7月的土地市场还发生了另外一个显著变化。在限购令颁布后的几个月里，曾有不少地产商将目光转移到了商业地产，将资金投向未受限购令影响的商业土地避险。但从7月份的土地交易情况来看，商业金融用地同样遭到了开发商的冷眼。对此，昆明市土地与矿产交易 的一位负责表示，目前昆明正在经历 严厉的房地产市场调控，一波又一波的政策紧箍咒，已经对房地产市场产生了比较明显的影响。眼前即将展开的新一波调控政策，更是加重了市场严重下行的预期。整体的市场环境肯定影响着开发商对后市的判断，在这样的背景下，开发商拿地也就显得万般谨慎。
虽然7月土地市场交易遇冷，但记者注意到，8月份的昆明土地市场供应节奏并未减缓。截至目前昆明市国土资源局网站上所公布的招拍挂土地信息显示，8月份昆明将有超过28宗土地陆续入市，这些地块包括城镇住宅、工业、商业、科教等多种用地性质。其中城镇住宅用地有12宗，7宗商业类用地，7宗工业用地以及2宗科教用地。(袁野)
（来源 广州日报）楼市调控政策正在充分发酵
昨天，北京管庄住宅用地成交，溢价率仅为7.4%；前天，广州两块住宅用地以底价成交……有统计显示，今年前7个月土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。楼市调控政策正在土地市场充分发酵。
低溢价、底价成交增多
中国土地矿产法律事务 报告显示，反映工矿、居住和商服等用地实际交易价格变动和趋势的出让价格指数，由 季度的298点回落到第二季度的258点，降幅为13.4%，由偏热状态回归正常的运行区间，“高价地”现象得到明显遏制。
中指研究院报告则显示，7月，130个城市住宅类用地平均溢价率为10%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少8个百分点。1~7月，130个城市住宅类用地单月平均溢价率均低于去年同期，且保持平稳下降趋势。
从市场成交情况来看，低溢价和底价成交已经成为住宅拍卖市场主流。昨天，信远置业竞得北京管庄土地，折合楼面价为6578元/平方米，而去掉保障项目楼面价为8654元/平方米，溢价率仅为7.4%。而2009年中联置地在管庄拿地的溢价 达37.1%。
在广州，开发商拿地热情也在消减。前天广州打破住宅用地连续三个月零成交的状况，一口气开拍南沙区的5幅住宅地， 后两块以底价成交。来自搜房网的统计，今年上半年广州成交的8宗住宅用地几乎都以底价拍卖结束。
相对来说，一线城市的溢价率明显低于二、三线城市。据链家地产市场研究部统计，去年调控前北京、上海住宅土地平均溢价率在100个重点城市中排在前十，而今年明显低于大部分二、三线城市，仅处于中游位置。
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