[摘要] 严厉调控期，地产巨头纷纷在商业地产领域攻城略地，龙湖地产也不例外。
严厉调控期，地产巨头纷纷在商业地产领域攻城略地，龙湖地产也不例外。
8月3日
龙湖集团执行董事兼 市场官秦力洪就此表示，这是龙湖进入上海4年后 进军核心商业地带，更是集团在长三角 商业地带持有商业物业，完善“多业态”战略布局的重要一步。
底价拿地 明显
各大房企巨头在商业地产布局上，上海是必不可少的一所重镇，香港瑞安、万达等企业已通过多项目尝到甜头。尤其今年以来， 中国屡次进驻斩获上海商业项目，其他房企亦紧随其后，纷纷进驻。
而早在2007年就已将“势力范围”拓展至上海的龙湖地产，成功开发数个住宅项目，低密度别墅项目龙湖滟澜山、龙湖蓝湖郡、龙湖好望山先后入市，除了多次 当期别墅 外，也以创新合院业态申领了国家别墅专利，可谓“叫好又叫座”。站稳脚跟后，再次将触角伸向商业地产。
其实，早在2009年，龙湖地产就已涉足上海商业地产。是年12月，其以17.3亿元夺得的上海嘉定区嘉定新城地块中，有部分商业，预计将于今年8月底入市。
与上次不同的是，龙湖地产此次以低价夺得的虹桥核心区土地，是纯商办地块。据了解，该地块 虹桥枢纽中轴线南侧，距离虹桥高铁、城际地铁枢纽及虹桥国际机场仅500米。占地7.87公顷，经营性建筑面积29.08万平米，折合楼面价仅10503元/平米。
业内分析人士指出，在上海虹桥区域，楼面价在1万元左右的土地 少见，不能不说此次龙湖地产“合算”。
而在今年3月末，万通地产以15.5亿元夺得的虹桥商务区核心区一期04号地块，折合楼板价15099元/平米，比龙湖地产此次夺得的05号地块每平米高出5000元。
同时，2010年9月，香港瑞安地产夺得砸下31.88亿元，夺得的06号地块，楼面价也超过了13674元/平米；还有此前出让的08号、01号地块，均高于龙湖地产的05号地块。
“这次在上海拿的地块 合算。”一位长期关注龙湖地产的业内人士指出，在此前，虹桥核心商务区的土地均价高于1.5万元/平米，而善于把握机会的龙湖却以低于平均价格5000多元底价拿地，与其他在该区域的房企相比，未来的盈利空间 大。“龙湖地产能以底价获得此地块，实属不易，显示其过硬的企业运营能力。”
据龙湖相关人士透露，这一地块未来拟规划为大型购物 、 楼及五 酒店，并规划用3到5年的时间，将此地块打造为龙湖在长三角区域的“天街”系列商业标杆项目。其中约49%拟开发成可出售物业，51%拟开发为持有型物业。
上述业内人士认为，以细节为利器的龙湖地产，在合适的时机，及时出手补仓 商业地块，不仅体现了对土地市场强大把握能力，亦昭示着其做大做强商业地产的蓝图正在步步实现。
加速设局布点
而在获得上海虹桥商业地块数日之前，龙湖地产以14.45亿元，力挫群雄，夺得重庆北碚组团标准分区城市综合体一期项目，共约800余亩商业用地。
仅在一个月之内，在商业地产领域的 ，接近45亿元，可见，龙湖地产在该领域存有雄心，并正在加速攻城略地，设局布点。
在住宅调控日趋严厉的背景下，房企大佬们开始纷纷转型，而商业地产是其主攻的领域之一。而对商业地产觊觎已久的龙湖地产，成功上市后手握大把现金，在进一步化的同时，开始布局商业地产。
其实，早在2003年，龙湖地产就已在其大本营重庆试水商业地产，当时推出的北城天街获得了较为理想的效果。试水成功后，便一发不可收拾。
随后的几年里，龙湖地产不断尝试深化在商业地产的发展。2005年，龙湖星悦荟重庆晶郦馆开业；2006年，龙湖星悦荟重庆沃尔玛百安居开业；2008年，重庆龙湖西城天街开业；2010年，成都龙湖北城天街、成都龙湖天街三千集相继入市……
在不断试水商业地产开发的同时，龙湖地产商业产品线日渐丰富。目前，龙湖已经形成了以“天街”系列为主的大型超区域或区域购物 产品，以星悦荟为名的社区型时尚生活 ，以及以MOCO为主的 精品家居生活馆。至此，龙湖商业产品系列已然形成。
今年以来，龙湖地产相继在杭州、无锡、北京等地圈地试水商业地产，杭州龙湖天街、无锡龙湖天街、无锡星悦荟、重庆龙湖MOCO、北京长楹天街、北京星悦荟等项目相继推出。
而此次夺得上海虹桥商业地块后，亦昭示着龙湖地产在商业地产布局上，初步形成以西部区域、环渤海及长三角为核心的“三足鼎立”式布局。
当然，龙湖地产布局商业地产的雄心远非如此。
此前，龙湖地产此前就曾透露过其商业项目布局计划，即至2015年底，公司于国内运营的中大型商业项目达到18个，经营面积达200万平米，所贡献利润将占利润总额的10%左右。
目前，趋于成熟的商业地产对龙湖地产的业绩贡献也是明显的。今年上半年，龙湖地产实现合同销售182.6亿元，同比增长74.2%，超额完成半年目标。其中龙湖“天街”系列商业综合体业态上半年三盘齐发，重庆时代天街、成都北城天街、北京长楹天街销售额合计占到全集团的20%以上，成为新的销售增长点。
同时，据龙湖地产内部人士透露，目前的土地储备规划中，每年开工量的12%以内将作为商业项目留存。随着新商场陆续投入使用及原有商场改造提升，未来商业将成为其利润增长的一大引擎。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
