[摘要] 财政部、 部近日发出通知，对从土地出让 中计提 资金做出详细规定，各地从2011年起统一在当年实际缴入地方国库的土地出让收入，扣除相关征地拆迁补偿支出、开发支出等相关支出后的余额中，需严格按照10%的比例计提 资金，作为各地区计算财政性 经费来源之一。
中原地产
越来越多的产业与房地产关联
近年来，随着房地产市场的发展，各地土地出让金屡创新高，而在管理利用上则出现了诸多问题，按照目前披露出来的去向：不低于15%的土地出让金用于农业土地开发，不低于10%的土地出让净 被用于保障性安居工程建设，10％的土地出让 被用于农田水利建设，均为关系到国计民生的重要建设支出。
长期以来，各地对土地财政的依赖饱受诟病，合适的解决方法一直求而不得，在无法根本解决或改善土地财政顽疾的前提下，又将其与如此重大的支出捆绑，这是否会进一步加强地方政府“卖地”动力？进而使得土地财政越发牢固，一旦房地产市场出现降温，上述的重要建设也势必受到影响，越多的产业与房地产相关联，那么房地产“绑架”国民经济的局面也就更加难以扭转。
世家机构
二手住宅成交小幅下跌
上周（8月1日至7日）成都主城区供应与成交均有不同幅度的上涨。新增供应套数3123套，新增供应面积268583.57平方米，同比分别上涨55%和50.49%；成交方面，上周成交套数2622套，成交面积206594.99平米，比前一周分别增加13.51%和21.41%。
上周商品住宅新增供应面积与成交量回暖。其中新增供应套数822套，成交面积92894.39平方米，较之前一周分别有11.23%的下降和30.9%的增加；上周成交套数1401套，成交面积131692.02平米，增幅分别为41.95%与46.22%。从成交面积来看，高新区成交面积约6.38万平方米，排行首位，环比前一周上涨29.43%。其次是锦江区，成交面积约5.18万平方米，环比增幅为270.37%。武侯区成交面积约2.21万平方米，排行第三位。降幅 为成华区，降幅为37.18%。从成交套数看，锦江区领跑其他 区，成交套数858套，环比前一周有410.71%的增幅。高新区排行第二位，成交套数693套，较之前一周增幅9.65%。成交量 的是金牛区，成交套数226套，但环比仍有75.19%的增幅。武侯区环比降幅 ，达52.89%。
上周二手房成交量小幅回落，成交总套数达632套，环比前一周减少65套，降幅为9.33%。成华、武侯、金牛区成交套数超过百套。具体看，成华区为成交量 ，成交套数128套，占整体成交的20.25%；其次是武侯区，成交119套，占整体成交量的18.83%。成交量 少的为青羊区，成交92套，占整体成交量的14.56%。二手住宅在维持了前期一个连续上涨的趋势后 下跌，市场前景依然不被看好，市场还处于一个较为低迷的态势，后期二手住宅成交会继续在低位震荡。
星源行
成交量回升，后期回归平稳
上周主城区有莱蒙置地广场、花样年·香年广场、华侨城纯水岸四期、J线农贸市场、中海国际社区11#地块C区、上霖东方、正成翡翠琉璃、华润二十四城二期A区、龙城等9个项目取得预售许可证，总供应面积约27.8万㎡，供应面积环比增加98.6%（增加13.8万㎡）。
进入八月份 周，交易量有所回升。上周累计销售商品房面积约21.6万㎡，较前一周增加31.7%（增加5.2万㎡）；其中商品住宅成交1761套，总面积约16.6万㎡，成交数量较前一周增加639套，成交面积增加62.7%（增加6.4万㎡）。上周日均住宅交易方面，每天约成交约251.6套，环比前一周的160.3套增加91.3套。区域上来看，青羊区、高新区和金牛区呈增长态势。住宅交易方面，增加 多的是青羊区上周成交540套，较前一周增加119.5%；高新区成交482套；金牛区成交226套；锦江区成交128套增加 少，增幅为15.3%。交易量所占比方面，青羊区增幅 ，增加9%；高新区降幅 ，减少8%。
由于前期供应量较大，市场中的住宅存量大，加之或出现集中备案，上周一手住宅成交相较于前一周有较大回升，但并不意味着市场的回暖，政府调控不出现明显的松动，一手住宅成交在短时间内难以大幅上升。价格小幅下降，对一手住宅成交有一定影响，预计后期一手住宅成交回归平稳，小幅变动。
嘉联地产
三四线城市将成为楼市新动力
上周成都市共有21个项目新增预售，新增预售总面积达45.3万平米，其中住宅面积29.7万平米，住宅总套数为2459套。从上周成交情况来看，成都市主城区住宅市场共成交1401套，环比上升41.9%；成交面积为13.2万平米，环比上升46.2%；主城区住宅成交均价为9349元/平米，环比上升13.1%。全市共有21个项目新增预售，都江堰项目 多。新增预售总面积达45.3万平米，其中住宅面积29.7万平米，住宅总套数为2459套。上周成都全市无土地供应和成交。上周主城区成交量与成交套数均走高，较前两周有大幅上涨，恢复到第28周的水平。上周的新增供应量在29.7万平方米左右，成交量为13.2万平方米，供需量均上升。
嘉联认为：房地产调控力度依然没放松，央行可综合运用利率、存款准备金率等金融手段对房地产资本市场予以调控，而同时对保障性住房建设项目予以贷款支持。在一二线城市房地产市场形势暂为严峻的情况下，三四线城市在房地产市场发展上所呈现的巨大 和空间，将为我国房地产市场的持续发展提供新的动力，但城市规模的扩张需警惕快速发展的风险。
正合地产
上周认购成交面积环比增八成
上周市区住宅类项目新增推售539套房源，合计5.34万平米，环比前一周（7.25-7.31）新增推售套数下降约59.47%，新增推售面积环比下降约61.02%。上周市区商品住宅备案成交16.68万平米，环比上升32.70%，自2月下旬以来 回升至正常年份周均16-20万平米区间。从主力备案项目看均以前期热销项目持续备案为主，如中德英伦联邦等。从认购端数据看，上周（8.1-8.7）认购成交面积20.29万平米，环比前周（7.25-7.31）的11.19万平米大幅上升81.32%，主要受近期热销项目中海锦城拉动。2011年截至上周（8.1-8.7）市区商品住宅备案共成交431.16万平米，43930套房源。
上周，市场典型楼盘有：天合凯旋南城：40-65㎡，5.95m 商务 ，接受诚意咨询。上东阳光“美悦林”70-118㎡房源团购价6642元/㎡起。万景峰98-106㎡房源，总价46万元/套起， 500元/㎡精装。中环西岸观邸80-105㎡可变80-121㎡精装房源7713元/㎡起，171-195㎡房源8329元/㎡起。金河谷“瑞丽庄园”270-360㎡独栋房源，VIP申领。长城半岛城邦3期100-110㎡房源，VIP申领。
思源经纪
集中备案+打折促销，促供需齐长
上周供应面积为18.19万平米，较前周上升129%。成交量为16.69万平米，环比增长63%。上周出现了供需齐长的局面，后市有放量跑盘的趋势。
宏观层面：上周住建部、央行、发改委等没有太大的举动，只是喊喊口号，再度重申今年内楼市调控力度不会放松，其实质都是围绕稳定物价的重心，对今年上半年房产新政所取得的成效进行巩固。8月9日公布的上月经济数据，CPI依旧停留在6%以上，本月第二周或成为重要加息窗口，若央行本轮不再加息，则预示着通胀已经迎来下行通道。
区域层面：8月 周迎来成交量的巨幅攀升，这与之前热销项目的集中备案和 近众多项目大幅优惠刺激了销售关系较大，但由于观望气氛越来越重，这种高成交量并不可持续。天府新区若获批，将成为西部内陆第三个特殊的新区，作为“十二五”规划的重大战略，将为成都地产市场拓展出更大的空间和平台，提供充足的发展动力。成渝 酒店群建设9月开工，是成华区依托东客站打造建设成渝经济区“商旅平台”的重大战略部署，城东的飞越指日可待。“七夕”情人节，开发商面对房产新政下改善型、 型购房者淡出的现状，瞄准刚需，做出了抢占市场刚需份额的准确表现。
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