[摘要] 2011年中国房地产市场趋势如何，下半年怎么发展，房价会不会跌，有什么新政策出台，诸如此类，大家都 关心。实际上我是这样理解的：就如同足球比赛，有上下半场，中间还有个中场休息。
2011年中国房地产市场趋势如何，下半年怎么发展，房价会不会跌，有什么新政策出台，诸如此类，大家都 关心。实际上我是这样理解的：就如同足球比赛，有上下半场，中间还有个中场休息。中国房地产业在
中场休息要干三件事
中场休息要干几件事： ，总结经验；第二，弥补不足；第三，实际上中国房地产还有一个规则修改的过程，确定下半场的基本规则要在中场搞掂。中场会持续多久？预计 短一年半，往长说得三年。这个中场调整阶段对中国房地产 必要。
2011年下半年还将处于中场，没有到下半场，因此对今年下半年任何规则的180度转向的预测全都会破产。现在不是2009年，也不是2008年。区别在哪呢？2008年的时候，我们对未来不确定性的恐惧 ，而今年我们更具主动性，认识也相对比较清楚，因此不会像2009年一样来个宏观环境和政策的180度转向。限购、限贷、限价，提高存款准备金率，以及马上可能还会发生的提高利率，都具有主动性，没有一个是因为客观环境而仓促上马，也没有一个是为了应对一次即时的危机。
在中场没有调试完的情况下，下半年不可能有所转向。中场结束的标志是什么？有两条：
，保障房建设有实质性的进展。为什么预测中场持续一年半到三年呢？跟保障房密切相关。保障房在实质性推出的情况，会对下半场产生前提性的影响。
第二，在强烈危机意识下对目前房地产市场的认识达成一致。包括在对税收、对城市化的影响等大方向上形成共识。我们不认为形成共识是宣传一个观点使之被普遍接受的过程，形成共识必须是要经历一次强烈的危机，使得纳税人、政府、开发商都清楚了。
这就回答了很多问题，比如说会有新的政策出台吗？有没有转向的、放松的政策呢？地方的限购会取消吗？地方会暗暗地把限价取消吗？ 这些可能会有，但都不是主流，只是小浪花而已。
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