[摘要] 根据新华社报道，“国八条”实施近半年，一线城市房价过快上涨的势头已经基本得到遏制，不时传来开发商 出售的消息。但与此同时，部分未限购的二、三线城市房价却出现了飙升。
根据新华社报道，“国八条”实施近半年，一线城市房价过快上涨的势头已经基本得到遏制，不时传来开发商 出售的消息。但与此同时，部分未限购的二、三线城市房价却出现了飙升。
烟台6月环比涨幅位列前十
根据中房指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据，6月，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中，75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。
数据显示，在房地产市场整体向好的同时，部分二、三线城市的房价却在飙升。
百城住宅价格指数表显示，6月份环比涨幅排名前十的城市分别为郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州、吉林、聊城、烟台，涨幅在2.72%-1.78%之间。
中海地产置业顾问李珊珊说，限购令出台前后，碧桂园、中海等大型房地产商早已布局未限购的二、三线城市，房地产商的炒作和对商业利润水平的维持，无疑会继续推高这些地方的房价。
如何避免“按下葫芦起来瓢”?
“国八条”出台以后， 出台差别化信贷、限购等政策组合拳，使一线城市房价过快上涨的势头得到遏制。然而在这轮 严厉的房地产调控下，非限购城市的楼市卷入“热潮”。广州房地产专家韩世同认为，二、三线城市的房价已经形成涨势预期，虽然房价不会炒得像一线城市那么“凶”，但也不排除有的城市可能出现房价飙升的情况。
对此，12日，国务院常务会议明确要求对房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。如何实现房地产市场的健康平稳发展，避免调控“按下葫芦起来瓢”，成为共同关注的课题。
业内人士认为，国家明确要求扩大限购令的适用范围，充分体现了调控房价的决心，应当进一步明确哪些二、三线城市应当实施限购政策。
有专家认为，房价飙升的根源就在于房地产行业进入门槛低，而且是个暴利 行业，建议尽快出台楼市反暴利措施，控制房地产开发商在非限购城市的利润水平，促进房地产市场平稳健康发展。
不过，也有人士认为，众多二、三线城市的房价总体仍然处于低位，无需对 二、三线城市都实施限购。
世联地产 技术官黎文江说，二、三线城市由于人口和经济总量受限，预期 的空间远无法和一线城市相比，再加上现在营业税、个人所得税等 成本增加，投机性需求生存空间较窄，缺少“下一手”去接盘，再炒的可能性比较小，无需对 二、三线城市都采取限购这种严厉的措施。
住建部急拟二三线城市限购名单 房价高度敏感
二、三线城市房价下调压力大
一项针对二、三线城市房地产开发企业的调查显示，在房地产市场调控大背景下。
部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重，而今年下半年住房库存很可能继续增加，价格下调压力也显著增大。
这项调查由渣打银行全球研究部针对3个二线城市（成都、南京和武汉）和3个三线城市（石家庄、西安和中山 ） 的30家房地产开发企业经理或销售主管所作。
据渣打银行测算，目前，35个大城市房屋库存相当于3个月销量，这一数据在今年下半年很可能继续增加，预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量，其中，二线城市的库存问题将尤为突出。
住建部急拟二三线城市限购名单 房价高度敏感
（来源 中新网）中国官方公布的 新房价数据显示，乌鲁木齐、丹东、兰州、南昌等二三线城市已经取代北京、上海、广州、深圳、杭州等经济发达的一线城市，领涨房价。为防止二三四线城市曲线规避调控，国务院14日提出要扩大住房限制购买范围，据称，住房和城乡建设部正草拟新一轮的限购城市名单。预计今年下半年，随着住房限购城市的增多，将有更多的二三线城市从严调控。
分析6月中国70个大中城市房价走势的特点，中国银行战略 部 经济师周景彤18日接受中新社记者采访时指出，首先，从数据来看，延续前几个月的房价走势，6月份房价涨幅继续放缓，集中表现在房价环比下降的城市增多，房价涨幅放缓的城市增多。
其次，与新建商品住房相比，二手房价格下降幅度更大，也有更多城市的二手房价格出现下降。
第三，从住房户型结构来看，户型面积大的住房价格涨幅要明显低于中小套型的普通商品住房。户型面积越大，房价涨幅越小，户型面积越小，房价涨幅越大，表明宏观调控已经发挥积极作用， 投机性需求受到一定程度的抑制。但刚性需求依然旺盛，普通商品住房涨幅较高。
周景彤表示，现在宏观调控正在显效，但调控还没有完全达到预期目标。下一步调控方向不能改变，调控的力度不能放松。
国务院常务会议上周明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。据报，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并将据此草拟新一轮的限购城市的名单。
受限购、限贷、限价等政策影响，北京、上海、南京等地房价涨幅明显趋缓，国家统计局数据显示，6月份，上述城市房价涨幅均低于3%。杭州房价已出现下降。
今年6月，中国新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的均为二三四线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，其中房价涨幅 的为乌鲁木齐，为9.3%；兰州、长沙、洛阳、丹东等城市紧随其后，涨幅均超过8%。
今年上半年，由于一线等重点城市实施住房限购政策， 投机性需求正向二三线城市转移。相对于一线城市而言，此前二三线城市的调控压力较小。此前包括直辖市、省会城市、计划单列市在内的43个城市实施了住房限购，按照国务院的要求，预计未来将有更多二三线城市列入限购名单。
由于楼市调控继续加强，部分等待调控放松的开发企业将改变预期，预计今年下半年， 促销楼盘将会增多，楼市将进一步降温。(完)
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