[摘要] 本周，从成交套数看，仍然以高新区为首，本周成交套数635套，环比呈下滑态势，降幅19.28%。武侯区排行第二位，本周成交套数534套，环比上周出现27.45%的增量。
四、成都市本周信息动态分析
关键词：土地财政 车位拍卖 深圳万科 信托融资
一线城市成交锐减 土地财政正遭遇 严重考验
来源：时代周报2011-06-30
土地财政正遭遇 严重的考验。越来越严厉的房地产宏观调控政策，正在影响开发商对于一线城市住宅用地的价值判断。不少开发商纷纷转战二三线城市。北京、上海、广州、深圳等城市的土地市场正丧失昔日的荣光，骤然转冷。北京甚至惊曝土地财政破产的消息，虽然其消息有夸大其辞的成分，但是北、上、广、深土地市场成交额的大幅下滑，却是无法回避的现实。
对于土地财政有着严重依赖性的地方政府正遭遇痛苦的煎熬，即便是税收丰厚、财政不菲的北京、广州、上海等城市也不例外。因而也就不奇怪，北京传出要放松对 房地产市场的调控的消息，一如此前，大连和海口传出要放松“限购”政策的消息。虽然在国家坚持调控不放松的表态下，这些地方政府都在事后紧急辟谣。但不可否认的是，在目前的僵持局面下，调控进入攻坚期：开发商销量下滑、资金吃紧，但仍咬着牙不 ；同时地方政府不得不面对土地财政吃紧的局面。 轮流转，甚至地方政府主动求援开发商，着急地询问开发商何时买地。
在这场博弈面前，是开发商 ，还是地方政府放松调控，一切都很难料，这使得接下来的房地产走势变得更加扑朔迷离。
外资物业青睐 楼 二线城市成未来 热点
来源：解放日报2011-06-30
提要：在经历了去年一波 高峰之后，今年国内大宗物业 依旧延续活跃态势，主要表现为需求持续旺盛，市场 活动增长。DTZ戴德梁行中国 部联席主管叶建成表示，随着一线城市 市场门槛的逐渐提高以及二线城市经济结构的不断提升。
在经历了去年一波 高峰之后，今年国内大宗物业 依旧延续活跃态势，主要表现为需求持续旺盛，市场 活动增长。DTZ戴德梁行中国 部联席主管叶建成表示，随着一线城市 市场门槛的逐渐提高以及二线城市经济结构的不断提升，预计未来一到两年，新的大宗物业 热点将会出现在二线城市的 楼市场。受此因素推动，二线城市 楼租金水平将出现至少15%的上涨空间。
DTZ戴德梁行 部日前开展的一项外资机构大宗物业收购及转手调研显示，2005年至2010年间，在上海的25宗外资大额收购并成功转手的交易中，从 周期、毛 率以及退出难度等因素考量， 楼项目均领先于其他物业类型。统计显示，外资购入并 终成功转手的项目中， 楼占48%；其次是住宅及服务式 ，占44%；零售商用物业部分仅占8%。工业地产方面，虽然有交易产生，但还没有转手退出的案例。叶建成表示， 楼之所以 占比突出，主要因为其具有 周期较短、 率较高等特点。调研显示，一般 楼项目在被外资收购后，平均28个月左右即可转手，并能获得约50%的 ；住宅及服务式 的 周期略长，大约34个月， 率超过50%；零售商用物业则需要持有超过43个月，才能达到约40%的 。
近年来，许多二线城市伴随着经济总量的增长，正在经历经济结构的转型，从制造业向服务业积极转变，对 楼的需求大幅攀升。尽管各城市的经济各有特点，但二线城市商业地产发展正在复制一条一线城市所走过的道路。目前二线城市 楼市场多数尚未成形，属于单一大业主持有经营的 楼存量较低。以苏州为例，虽然去年GDP总量超过9000亿元，已接近部分一线城市的水平，但单一业主持有型 楼的体量仅28万平方米，比上海环球金融 38万平方米的单一 楼体量还低。另一组可以作为对比的数字显示，截至去年第四季度，一线城市中，深圳 楼存量为171万平方米，上海为431万平方米，北京为660万平方米。
叶建成指出，目前二线城市 楼存量少，且大部分为散售，租金较低。预计机构 者介入后，整体租金水平将得到较大改善。如去年9月，平安保险在武汉购入瑞安房地产开发的一栋 楼后，该区域租金从过去的月租金每平方米70元上涨至目前的110元左右，升幅达57%。
春熙路车位拍卖无人接招 车位叫好不叫卖
来源：华西都市报 2011-06-30
成都车位 叫好不叫座的场景再次出现，春熙路商圈的超高人气和巨大的停车需求也没能打破这一怪圈。原定昨日拍卖的春熙路京都大厦113个停车位， 终因报名人数不足而流拍。
多次 仍未拍出
流拍的113个车位位于大科甲巷京都大厦地下负2、3层的车库，均为机械式升降横移车位，此外还能兼容部分临时停车位。
该停车库是由成都市中级人民法院委托拍卖的，建筑面积共计3711.97平方米，起拍价1116万元。也就是说每个车位平均价格仅9万余元，甚至远低于部分居民小区的车位售价。
如此低廉的价格加上春熙路商圈的人气， 终却没能打动 者。昨日，负责此次拍卖的炳鑫拍卖公司有关负责人向华西都市报记者证实，由于报名的人数不足，这113个车位 后流拍。
京都大厦地下负2、3层车库已经多次遭遇流拍。去年以来，该车库曾多次被推上拍台， 初起拍价曾高达1640.7万元，目前的起拍价已经大幅缩水500余万元。
车位叫好不叫座
据调查，春熙商圈附近的停车位仅2000余个，距离春熙路百米内的停车位不足1000个，远不能满足购物高峰期的停车需求。按理说，京都大厦的车库应该不愁买家。
业内人士分析， 期过长，可能是车位乏人问津的原因。春熙路周边的停车位收费包括两种，包月收费和临时停车收费，临时停车收费的车位每月利润稍高，可以达到600-800元。除去人力、水电等成本，113个车位满打满算一年收入也不过一百万上下，10年才能收回 。
正因为如此，车位 一直叫好不叫座，同在市区繁华地段的新建广场地下停车库，去年也遭遇了报名者太少的尴尬， 终流拍。今年4月，中环大厦占地面积5983.41平方米，共3层的车库 终成交价格也仅2000多万元。
资金压力缓解 三年央票重启
来源：上海证券报2011年06月30日
时隔四周之后，央行于今日再度重启三年央票发行，发行量为150亿元。
自今年5月以来，这已经是央行第二次重启三年央票发行，折射出目前银行间市场资金压力已经得到缓解。除三年央票外，央行今日还将在公开市场发行三月期央行票据，发行规模为50亿元，较前次发行增加了40亿元。
临近月末，紧绷的银行间市场资金压力出现缓解。昨天，各期限资金供给明显增加。其中，隔夜资金供给 为充足，资金价格保持稳定，成交额高达3200亿元，较前日猛增了853亿元。7天、14天、21天各品种利率全线回落，但成交量放大。其中，7天资金下跌了25个基点，成交量较前增近一倍。
深圳万科高调发布商业策略
来源： 中国证劵报 2011-06-29
中国 的专业住宅开发企业万科旗下的深圳万科在6月28日高调宣布了商业策略：打造城市综合体品牌“万科广场”，社区商业品牌“万科红”，写字楼品牌“万科大厦”。
其中，万科广场定位于城市级中 购物 ，万科在策略会上重点推介的也是万科广场品牌。据介绍， 万科广场将于2012年底在深圳龙岗开业，体量达10万平方米。入驻万科广场的首批近400余位商家也出席了策略会。
万科红品牌以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红•生活 ”和“万科红•新街坊”两个子品牌。万科红•生活 是具有较大规模的社区集中商业，位于布吉罗岗的 万科红•生活 体量为3.6万平方米，将于今年年底开业，而作为社区底商及街铺的“万科红•新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。
万科大厦写字楼系列定位于区域地标 ，目的在于提升周边区域整体 品质和环境。目前， 个万科大厦项目已经在龙岗破土动工。深圳万科商用管理公司总经理张强介绍，万科大厦并非定位于城市地标级写字楼，而是旨在为区域性中小企业提供高品质 设施和配套服务。
值得注意的是，万科此前不久成立了深圳万科商业管理有限公司，被视为万科进一步深化商业地产战略的重要举措，此次商业策略的发布更表明万科已经将打造商业能力提升到战略高度。虽然此次策略会由深圳万科举办，但是万科方面提供的资料显示，万科商业地产项目将陆续在北京、上海、重庆、西安等20多个城市开始运营。
在此之前，外界一直猜测专注于住宅的万科频频发力商业地产是否意味着公司战略的转向。深圳万科总经理周彤在此次策略会上表示，万科未来仍将专注普通住宅的发展，“现在不会变，未来也不会变”，万科今后强化商业物业开发和经营则是“顺应城市发展趋势”。
周彤表示，万科已经注意到，住宅的功能并非单纯的居住，人们在居住之外有着多元丰富的追求，万科今后将在依托住宅，开发和拓展社区商业的同时，开拓更具规模和体量的城市级综合体商业 。
“钱荒”蔓延 多家地产公司信托融资
来源： 中国证劵报 2011-06-28
6月20日，央行年内第六次上调存款准备金率，继续收紧流动性。收紧流动性的效果正在房地产行业显现出来，日前，多家房地产上市公司公布了信托融资或为信托融资担保和抵押的公告。
信托融资密集
格力地产(600185)今日公告，公司董事会审议通过了格力房产为其信托融资提供质押担保。公司控股子公司珠海格力房产有限公司拟在已经审批的贷款额度内向广东粤财信托有限公司申请信托融资4.5亿元人民币，借款期限18个月。公司董事会同意格力房产以其持有的格力电器(000651)34,452,437股股份为该信托融资提供质押担保。
冠城大通(600067)公告，公司 大股东福建丰榕 有限公司6月24日将其持有的公司7000万股份质押给中诚信托有限责任公司，作为丰榕 向中诚信托融资的担保。丰榕 已质押其持有的公司股份7000万股，占其所持公司股份总数的41.61%，占公司股本总数的9.52%。
除了上述信托融资担保质押外，北京城建则为子公司贷款担保。北京城建(600266)今日公告，公司董事会审议通过了为禹城东郊城建污水处理有限公司银行借款提供担保的议案。该公司拟向国家开发银行北京分行申请项目建设贷款3000万元整，期限10年，利率为银行基准利率上浮10%。公司拟为禹城公司的该笔借款提供连带责任保证担保。
出现“钱荒”不仅是地产公司，亚盛集团(600108)公告，公司董事会审议通过了向中国建设银行兰州铁路支行申请流动资金贷款。公司向建设银行兰州铁路支行申请流动资金贷款1.5亿元，期限1年，以公司所属七宗土地使用权(面积共计5,618,288.05平方米)作为抵押。
个税起征点至3500元 缴税人群减少约6千万
来源：新京报 2011年07月01日
个税免征额提高到3500元，将 档税率由5%降低到3%，9月1日起生效。工薪收入纳个税人群由目前约28%降至约7.7%；月薪5000元每月个税从325元降到45元。财政部官员称，税负普遍减轻，体现国家对物价上涨等造成生活成本上升的补偿。
由于公众和人大常委会委员们对进一步提高个税免征额呼声强烈， 终通过的个税修改决定将工薪所得免征额由目前的2000元提高到3500元。昨日，人大常委会以134票赞成、6票反对、11票弃权，通过了《人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》，该决定将于今年9月1日施行。
起征点定3500元有何影响？
缴纳个税人群减少约6000万；个税收入全年减收1600亿左右
昨日发布会上，财政部税政司副司长 建凡表示，减除费用标准由2000元提高到3500元后，纳税人纳税负担普遍减轻，体现了国家对因物价上涨等因素造成居民生活成本上升的一个补偿。工薪收入者的纳税面经过调整以后，由目前的约28%下降到约7.7%，纳税人数由约8400万人减至约2400万人。这就意味着，经过调整，约6000万人不需要缴纳个人所得税，只剩下约2400万人继续缴税。此前财政部测算，免征额从2000元提高至3000元，个人所得税纳税人将从目前的28％降至12％。
此次个税法修改是三次修改以来 修改税率表，由原来的9级超额累进税率减少为7级超额累进，在人大常委会此次审议时，又将 档税率由5％降低到3％。
五、成都市本周土地交易情况
关键词：土地 主城区 郊县
无
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