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2011上半年"三限"政策下大公司取得不错战绩

华西都市报   2011-07-01 07:39

[摘要] 悲观论者认为,“三限”政策标志着楼市 10年的终结。而更有观点认为,庞大的保障房计划意味着中国房地产市场供给方式真正进入“双轨制”时间,对于开发商而言,真正检验企业实力的时候到了。

悲观论者认为,“三限”政策标志着楼市 10年的终结。而更有观点认为,庞大的保障房计划意味着中国房地产市场供给方式真正进入“双轨制”时间,对于开发商而言,真正检验企业实力的时候到了。

《2011成都楼市半年报》

产品线之

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变局之下的成都楼市

变局之下如何应变?以不变应万变,强调的是面对变局的一种镇定和从容,但面对瞬息即变的消费者结构性变化、金融政策调整以及消费政策的刚性化骤变,没有一家房企能够超然、淡定地“以不变应万变”,毕竟,只有适应变化、顺应变化,因势利导,才可能顺势而为,才可能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

毋庸讳言,2011年,成都楼市面临的 变局就是“限购令”在成都落地——

购房者购房数量不再不受限制,二套房首付提高,三套房则不再受理,这实际意味着长期部分改善性需求和 性需求将受到一定限制。而其后,“一房一价”限价令、信贷难,则如同一套调控组合拳,再次力压楼市。“这是房地产市场近年来,变化 多、挑战 的一年,具体到成都,这种变数不亚于2008年地震之后的成都楼市。”业界人士如此纵向比较来定义今年楼市之难。

2

顺势而为品牌开发商凸显应变能力

越是复杂的局势越能体现实力开发商的竞争能力。实际上,2011年上半场也是品牌开发商展现实力、沉着应变的半年,尊重市场需求,回归产品为 的半年。事实证明,尽管市场进入了一个相对平淡的行业周期,但“后调控时代”也标志着,越来越多的购房者将开发商品牌、实力作为了购房的 标准,市场占有率越来越向大开发、品牌开发商集中。

检视楼市中坚的半年战报:成都保利介入的热点区域超过10个,销售突破50亿几无悬念;蓝光地产实现销售金额35亿,在成都,蓝光10盘联动,在彰显强大的开发实力的同时,从精装小户到 住宅,从刚需盘到改善性项目,较长的产品线也为其从容应对市场奠定了基础,而上百万平方米商业应时启动,也证明20年历史的蓝光已经成为了一个高度适应市场、足以见招拆招的地产高手;而进入成都11年的万科,更是在上半年启动了其在成都 别

墅--万科五龙山公园的筹划。这是代言万科集团 产品的系别墅首入西南,而万科对于市场的理解就是, 住宅始终需要市场化的供给,而这一部分需求是真正受政策影响 下的市场,在牢固占领主流市场的同时,万科五龙山或许可以理解为应时而动,顺势而为。

上半年的赢家,还属于那些“将鸡蛋分装在不同的篮子中”的开发商,在主城区销售受到限购影响的情况下,一些开发商加大了在非限购区域的搏击力度。

比如蓝光,除了公馆1881、锦绣城、金楠府等主城区项目之外,观岭国际社区、峨秀湖国际度假区、四叶城等非限购区项目以及位于南充、自贡、遂宁等省内二线城市项目更是联动布局,齐头并进。而龙湖地产、置信地产等等一线品牌房企亦在立足主城区之外,在众多非限购区域落子布局,以及“围城内外”通吃的气质,成为了市场赢家。

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楼市 10年说再见但不是告别

如何看待楼市的长远走势?这既关于开发商的现实,又关乎房地产行业的未来。

实际上,无论是阶段性看空者还是看多者,都不能忽视一个问题,中国房地产需求还有多大?是否已经得到了极大的满足?只有回答了这一问题,我们才能回答:2011年的楼市调控目标所指是让楼市在一路狂奔的高速公路上“熄火”,还是有关方面希望为楼市踩一下“刹车”,为房地产市场赢得更长远、更平稳的发展空间。

这或许是仁者见仁智者见智的问题,难以给出标准答案。但是,以供给与需求是否平衡来评判,楼市 季并未终结,而上半年,不过仿佛是我们跟朋友说了一声再见,并不意味着明天我们就不再见面了。

只不过,游戏规则变了,楼市舞台上我们可能更多的只能看到那些实力派“主唱”了。

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