[摘要] 在经历了去年一波 高峰之后，今年国内大宗物业 依旧延续活跃态势，主要表现为需求持续旺盛，市场 活动增长。DTZ戴德梁行中国 部联席主管叶建成表示，随着一线城市 市场门槛的逐渐提高以及二线城市经济结构的不断提升
（来源：解放日报）在经历了去年一波 高峰之后，今年国内大宗物业 依旧延续活跃态势，主要表现为需求持续旺盛，市场 活动增长。DTZ戴德梁行中国 部联席主管叶建成表示，随着一线城市 市场门槛的逐渐提高以及二线城市经济结构的不断提升，预计未来一到两年，新的大宗物业 热点将会出现在二线城市的 楼市场。受此因素推动，二线城市 楼租金水平将出现至少15%的上涨空间。
DTZ戴德梁行 部日前开展的一项外资机构大宗物业收购及转手调研显示，2005年至2010年间，在上海的25宗外资大额收购并成功转手的交易中，从 周期、毛 率以及退出难度等因素考量， 楼项目均领先于其他物业类型。统计显示，外资购入并 终成功转手的项目中， 楼占48%；其次是住宅及服务式 ，占44%；零售商用物业部分仅占8%。工业地产方面，虽然有交易产生，但还没有转手退出的案例。叶建成表示， 楼之所以 占比突出，主要因为其具有 周期较短、 率较高等特点。调研显示，一般 楼项目在被外资收购后，平均28个月左右即可转手，并能获得约50%的 ；住宅及服务式 的 周期略长，大约34个月， 率超过50%；零售商用物业则需要持有超过43个月，才能达到约40%的 。
近年来，许多二线城市伴随着经济总量的增长，正在经历经济结构的转型，从制造业向服务业积极转变，对 楼的需求大幅攀升。尽管各城市的经济各有特点，但二线城市商业地产发展正在复制一条一线城市所走过的道路。目前二线城市 楼市场多数尚未成形，属于单一大业主持有经营的 楼存量较低。以苏州为例，虽然去年GDP总量超过9000亿元，已接近部分一线城市的水平，但单一业主持有型 楼的体量仅28万平方米，比上海环球金融 38万平方米的单一 楼体量还低。另一组可以作为对比的数字显示，截至去年第四季度，一线城市中，深圳 楼存量为171万平方米，上海为431万平方米，北京为660万平方米。
叶建成指出，目前二线城市 楼存量少，且大部分为散售，租金较低。预计机构 者介入后，整体租金水平将得到较大改善。如去年9月，平安保险在武汉购入瑞安房地产开发的一栋 楼后，该区域租金从过去的月租金每平方米70元上涨至目前的110元左右，升幅达57%。
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