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理性买房规避风险 2011异地购房者置业大指南

房天下综合整理     2011-06-09 17:56

[摘要] 不同地方均出台有不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。在购房前应尽可能地通过各种渠道了解房产所在地的房地产信息,房地产交易、管理等方面的政策。

一、熟悉当地购房政策

不同地方均出台有不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。在购房前应尽可能地通过各种渠道了解房产所在地的房地产信息,房地产交易、管理等方面的政策。异地居民购房有无特殊要求。是否可以按揭,按揭年限,是否可以享受公积金贷款优惠等。在签订《商品房买卖合同》之前对这些信息一定要了解清楚,以免日后发生不必要的麻烦和纠纷。

二、全面了解开发商实力

到外地买房,开发商的实力和信誉相当关键,因为 者无法经常实地监督质量好坏。而后期物业管理不善, 效果也会大打折扣。因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。开发商背景资料,在当地开发过什么楼盘等。

三、仔细验看楼盘五证

各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同,异地买房尤其要注意这方面的规定,尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。如果开发商没有合法手续(五证齐全),那么将来房屋产权就一定存在问题。

一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。如是房产现售,房产应当经竣工验收合格。无此条件千万不可下单。

四、认真实地看房选房

所谓眼见为实、耳听为虚。买房这件事一定马虎不得,实地考察当然是免不了的。不要轻易的被广告的包装所迷惑,不要被低价和优惠所误导,房产的购买跟其它消费品有很大的不同,因为房子可能关乎一家人一生的生活素质。必须到房产现场考察周围的环境,如交通、购物、学校等是否与开发商所宣传的相符合。一定要学会理性思考,多关注与房子有关的实实在在的东西。项目周边交通是否便利,银行、超市、学校、医院等各项生活配套是否完善。这直接关系到以后的生活、楼盘价格、户型大小是否合适等。

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