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楼市僵局谁来打破 房地产市场并非遍地

房天下综合整理   2011-06-09 17:38

[摘要] 据记者了解,类似这两位的现象并非是个案,目前确实有部分投入运营的专业市场经营冷清,甚至可以说是门口罗雀。

(来源:四川新闻网-成都商报)据记者了解,类似这两位的现象并非是个案,目前确实有部分投入运营的专业市场经营冷清,甚至可以说是门口罗雀。对于清淡的经营状况,有部分商家是没有准备的,也有部分商家在入驻之前就做好了打持久战的准备。“在3-5年的时间里,我的主要客户都会是二三级城市的零售商,主要做批发。”在城北某建材市场租下900平方米商铺的李先生认为,新兴的专业市场肯定有风险,商家自身抗风险能力和资金实力是一方面,更主要是市场本身的定位、运营、资金量,“有成功案例和运营经验,是我选择专业市场的首要条件。”

“选择专业市场是一门学问,并不是 的专业市场都是‘香饽饽’,如果后期运营不当,可能就变成租不出去也卖不出去的‘烫手山芋’。”星彦地产成都公司总经理张猛认为,在当前的市场环境下,不少行业的专业市场建设呈现集中爆发之势,存在供需失衡的潜在风险。专业市场由于其设计和定位的特殊性,一旦无法吸引商家入住,就很可能成为死铺,而且转手也会比较困难。在选择专业市场时,除了要考查项目的地理位置和规模、开发商的实力等常规项目外,产业市场的发展前景、后期运营的团队以及相关的营销方式等都需要有所了解,以便能全方位的测算 率,以免做出错误的决策。

招商可以想办法,商气还得慢慢养

一、二期工程已顺利完工的金恒德汽配城目前一期正在试营业, 圆形广场一楼开了一家超市,超市收银员是位大姐,热情的她会提供免费开水给客户泡方便面,不少老板喜欢在这里聊聊天。

“老板买了这个铺,我是帮忙的。”这位大姐说:“慢慢来嘛,不是我的铺子感觉不到压力,以后来这儿开店的人多了可能就更好赚钱了。”一位正在买烟的操外地口音的老板,租了一间150平方米的铺面,月租金2000多元:“目前生意一般,再过段时间我相信会更好的。”从超市走到 广场后面已经试运营的商铺群,左边 间商铺是销售汽车工具的,在成都商报记者采访时,两个年轻小妹正在休息:“没客人来就很闲,不过以后这片成气候了,生意就会好的。”在香江全球家居CBD的招商 ,成都商报记者到达时大厅内略显冷清,巨大的沙盘前一个人都没有,几名销售人员正休闲地在电脑前看着资料。“一期已经销售完了,二期现在还没有具体的开盘时间。”一名销售人员如此表示。

为了更好的招商,九峰、摩尔汽配、金恒德等汽车及配件的专业市场也在开始尝试做订单式商业。据金恒德相关负责人表示,金恒德汽车专业市场的店面设计会事先跟商家做沟通,了解他们的需求。此外,补贴租金也是吸引商家的重要手段,位于德阳的四川国际石材城承诺前5年让利招租后3年租金不涨。元贞国际机械城则会为入住商家补贴首年租金,对物业管理费打五折,而九峰国际汽车博览新城也会为商家免掉 年的租金。除了补贴租金,开发商也不忘提升商业环境。在红牌楼二手车市场搬迁后,相当部分的商家选择了位于聚龙路的摩尔汽车用品广场,其规划“ ”服务、全新的商业模式也对商家和消费者形成了吸引力。另外在新兴的专业市场周边规划一些配套的住宅和写字楼等产品似乎已有必要,九峰国际汽车博览新城后期就规划有住宅产品。有业界人士表示,这样做其实是为了留住商家及解决工作人员的后顾之忧,因为商家整天在这边做生意,居住以及生活问题 能就近解决。

新港地产执行董事张红兵认为,目前成都正在承接产业转移,很多对应的物流及配套企业都会进入成都,这给专业市场的发展带来了机遇。整体而言,专业市场是个高风险高 的 领域,由于新兴的专业市场位置多数比较偏僻, 门槛比较低。不过这些专业市场的成熟还有一个比较长的过程,在此过程中产业规划所起的作用比较明显。在政府规划区域之内的专业市场如今刚刚起步,成熟还需要时间。

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