[摘要] 随着第三轮调控下的限购令政策来袭，在此背景下，都市圈置业项目无疑成为近期楼市 关注的热点。据房天下数据统计，端午小长假南京共有10家楼盘在端午前后，抢推2000多套房源，售出约1270套。碧桂园热销600多套，而随着句容板块剩余房源的减少，距离新街口仅25公里的新汊河板块开始兴起。
房天下讯：随着第三轮调控下的限购令政策来袭，主城成交锐减，南京周边都市圈置业项目无疑成为近期楼市 关注的热点。据房天下数据统计，端午小长假南京共有6-7家楼盘在端午前后，抢推2000多套房源，售出约1270套。其中碧桂园凤凰城就热销600多套，而其上个月更是热销了2200余套，仅1个项目的成交量就抵上南京全月的数据。
位于句容的凤凰城上演热销奇迹之后，距离新街口仅25公里的半 都市圈安徽滁州板块开始兴起，四大品牌楼盘的陆续亮相，将成为了近期新的 置业的热点区域。其中碧桂园欧洲城、城市花园两大项目的来势凶猛就让南京房企心惊胆战。“其中碧桂园欧洲城项目将于今天下午正式与南京媒体见面， 快将在6月18日正式对外公开售楼处及样板间，上市进入倒计时。而这距离凤凰城的 开盘还不到1个月时间。”
据某地产业内人士透露。而包括句容、安徽、镇江、扬州、高淳、溧水在内的都市圈项目正在近期酝酿着一场上市高潮，瓜分限购下溢出的南京楼市购买力蛋糕。包括碧桂园欧洲城、玫瑰十一英里、鹭港在内的近10家都市圈项目都计划在6月扎堆开盘上市。
一个月内卖了2800套 碧桂园凤凰城造就句容板块“高烧”
南京句容的碧桂园•凤凰城楼盘，在5月15日开盘卖了2000套房、认购金额超过15亿元之后，6月5日借端午小长假之机，再次新推1000套新房源，毛坯房均价5200元/平米、非毛坯房均价6328元/平米，此次新推房源的整体单价提高了200元/平方米。据现场销售人员统计，由于“白菜价”及碧桂园品牌 ，碧桂园•凤凰城再次取得了600套房的认购量，其中八成由南京购房者购得。碧桂园两次开盘热销近3000套房，几乎等于南京一个月的成交量，由此造就了句容板块的“高烧”。
由于碧桂园在句容的热销，句容项目推盘频频，世茂花园、卢瓦尔郡、美加东部假日、中国边城、世外边城、普罗旺斯小镇、茅山湾1号、英伦印象等。据悉，这些盘销售的主要对象都是南京购房者。目前，句容主城房价每平方米为6000元左右； 南京的宝华山板块一些别墅项目均价已 过了万元。
楼盘撬动南京小长假楼市 6月或有更多
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跟着碧桂园走 安徽新汊河板块傍大款出镜
碧桂园的频频热销和“日光”，随着2011年国内一线地产大鳄碧桂园携城市花园项目入驻，令汊河新区一时间成为南京都市圈区域 耀眼的明星。新汊河板块距离江北高新开发区1.5公里、长江大桥15公里，纬七路过江隧道18公里、新街口25公里的汊河新区板块，距离未来的地铁三号线林场路站仅数公里，随着城际轻轨宁滁线规划的出台，汊河新区将成为距离南京主城 近的半 都市圈置业板块。目前云集了金太阳鹭港、蒙塔卡利、玫瑰十一英里等中 别墅度假项目，碧桂园城市花园也位列其中，2011年，“南京北--半 都市圈”汊河新区板块呼之欲出！
目前，新汊河板块主打的就是100万 套别墅，距离南京仅30 ， ，这些就能吸引到购房者的目光。据网友刘小姐说：“重新汊河板块就是看重，100万就能买别墅，价位低是吸引我的重要因素。另外，又是南京半 都市圈范围，下班回不了家的别墅再好我也不要。”
玫瑰十一英里代理机构，南京新联广销售有限公司总经理杨振宇说：“的问题是购房者对该区域认知度还不高，现在来了个大开发商-碧桂园，碧桂园可以提升对这个板块的认知度，我们就是要傍大款，跟着碧桂园跑。”虽然碧桂园城市花园的上市时间还排在欧洲城之后，但周边的项目已经开始跃跃欲试！”
而碧桂园营销负责人笑称，“碧桂园的大款可不好榜，城市花园的价格一出来会对周边项目具有很大的杀伤力。”
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镇江、扬州和溧水 物业奋力揽“宁”客
“一 都市圈”,又叫“一 经济圈”或“一 生活圈”。随着京津唐、长三角、珠三角三大都市圈的迅速崛起,“一 都市圈”风靡,其中以重要城市为核心的小型“一 都市圈”也成为一道独特的景观。溧水、镇江和扬州都是南京一 都市圈。南京大道房地产开发有限公司总经理赵桂宁说：“目前南京轻轨已经开始规划，第二个是快速通道也规划了，快速通道通了的话可能就是40 ，那就更快了。以后就很方便了，星期五开车回去，星期一早上就过来了。所以我感觉南京一 都市圈的大环境和周边相比空气质量好，依托轨道交通的建设，将南京人吸引到都市圈的城市的可能 大。”
房天下南京都市圈置业大调查显示，从都市圈产品来看，低密度花园洋房和别墅产品 受青睐，共有63%的网友有意向购买，而普通的小高层产品也有31%的网友有意向购买。而从意向房价来看，五千元每平米以下的房源有42%的网友有兴趣，五千元到一万元每平方米的房产有47%的网友意向购买，仅有10%的网友意向购 万元每平米以上的房源。
镇江、扬州和溧水的 物业开发商，纷纷拿出看家本领来南京“揽客”，可谓八仙过，海各显神通。镇江的某楼盘，每周都邀请南京看房团的网友，亲临项目现场，并招待午餐。扬州西郊壹墅楼盘更是召开各种论坛，邀请南京的看房者在项目区内吃喝玩乐，旨在让购房者亲身感受到别墅小区的生活氛围，以此让购房者身临其境的感受后再购买。而镇江的高铁项目风景城邦，更是2年前就开始在南京宣传，目前来自南京的购房者已经成交了100多套。而镇江万科蓝山项目近期更是在南京组织了看房团，吸引了近百名购房者赴镇江 。
仪征中宏基房地产开发有限公司总裁杨俊说：“我们一 都市圈的项目，对于南京的购房者，已经是 了。只要有便利的交通，拿在南京买小户型的钱不如在这里买独栋了。”
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专家提醒：非限购项目并非买到就能赚到
根据房天下南京都市圈置业大调查显示，从置业热点区域来看，镇江、扬州等周边三线城市 受青睐，有56.5%的网友倾向于在这些区域置业，周边安徽等区域有26%的网友有意向 。周边句容、溧水、高纯有17.4%的网友感兴趣。数据显示，南京的购房者对于购买都市圈的项目兴趣浓厚， 也导致了都市圈项目的热销。
南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华却认为，数量庞大的热钱正急于寻找 的出口，这使得非限购项目热销，楼市“买到就能赚到”的 预期并没有改变。从非限购项目的热销来看，一些 者并没有意识到其中蕴藏的风险比限购项目大得多，“一个住宅项目大部分都被 客所买，未来的入住率会很低，那些真正买下自住的人可能会成为受害者。”“因此选择区域比较好的，距离南京1 距离内的品牌别墅类、洋房类产品是 保值的。”
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