[摘要] “按照实际监测数据，公布区域房屋租赁价格参考标准，通过信息引导抑制房屋租金不合理上涨。”日前，北京市生活必需品应急调控协调小组召开会议， 将房租纳入物价调控重点。
“按照实际监测数据，公布区域房屋租赁价格参考标准，通过信息引导抑制房屋租金不合理上涨。”日前，北京
拟对二手房租进行限价
在执行国家发改委“一房一价”的同时，为有效的抑制房租价格过快上涨的现象，北京市 对于房地产市场推出了限价手段，而二手房租赁市场首当其冲。
来自北京发改委网站发布的消息称，北京市生活必需品应急调控协调小组5月20日召开会议，明确了2011年维护市场价格稳定的6类25项重点任务，其中第二类重点任务就是采取有效措施抑制房租价格过快上涨。
据介绍，一方面北京市将多渠道增加租赁房源供应，降低中介收费等方式，抑制房租过快上涨。另一方面，通过制定区域房租指导价，以限定租赁价格的方式，抑制房租过快上涨。
对于北京市发改委此番举措，业内人士大多持谨慎观察态势。
21世纪不动产分析罗寅申坦言，多渠道增加租赁房源供应，可以缓解目前的供需矛盾， 提出的区域指导价格的指引将对业主和承租人起到明确的指导作用，起到稳定租金的作用。“但影响租金的因素很多，例如朝向位置、房龄、户型、装修、家具家电等，就连同一栋楼不同楼层的租金都可能会相差几百元，因此我感觉制定租赁指导价的难度很大，简单的平均租金可能并不能反映市场真实的状况。”
房租上涨拉动CPI居住价格
为何率先对二手房租赁市场进行价格限制呢？
业内人士分析认为，自今年起，统计部门对CPI各类商品的权重进行了调整，提高了居住类价格占比，调低了食品类价格比重，使得房租上涨后对于大城市CPI数据带来明显影响，因此政府部门对于租赁市场需要进行有效的价格监管。
从各大一线城市统计局公布的4月CPI数据来看，房租上涨明显拉动大城市CPI居住价格。4月，北京市CPI同比上涨5.3%，八大类商品及服务中，居住类和食品类是影响价格的主要因素。居住类价格同比上涨10.8%，其主要指标来自住房租金。同月，上海CPI同比上涨5.1%，其中，居住类价格上涨5.1%；深圳CPI同比上涨6.4%，居住类价格上涨5.7%；杭州CPI同比上涨4.4%，居住类价格上涨5.9%。
房租急升为哪般？
近期部分城市房租大幅上涨的原因究竟是什么？租房市场的种种乱象，揭示出哪些制度性积弊？面对不断上涨的房租，在城市里必须租房的人们该怎么办？在对房地产市场的宏观调控中，政府应该如何加强引导和管理，建立起稳定健康的租房市场？
业内人士告诉《中国联合商报》记者，供求关系决定价格。和供求矛盾导致房价快速上涨相似，租赁市场需求大幅上涨造成的供求矛盾，成为近期房租价格上涨的主要原因。
以北京市场为例，今年以来，北京市租赁市场成交量明显增加，而租房需求的增加并非偶然。近年来，北京市常住人口数量持续增加，供需失衡更为严重。在严厉的房地产调控政策影响下，房地产市场成交量大幅下滑。不仅 性需求下降，许多原本打算买房自住的刚性需求也选择观望，暂时租房住，增加了租房需求。
此外，记者注意到，除了供求矛盾这一市场因素以外，近期租金上涨也有不少因素是人为造成的。一些中介公司成为了租金上涨的推手。
除了以高价抢夺房源，赚取大约为一个月房租的中介费以外，更有少数不良中介，通过房屋租赁全程代理业务等方式，从中赚取差价。
“全程代理业务早就该取缔了。”在房产中介行业工作十几年的业内人士钟伟告诉记者，这种模式早期是因为市场信息严重不对称和房子不好出租出现的，现在租赁市场供不应求，全程代理弊大于利，应当取缔。
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