[摘要] 在2010年“楼市调控年”政策影响的延续下，2011年楼市调控持续发力， 是在新国八条后，“限购令”及时落地，楼市风云突变，市场观望气氛弥漫，楼市销量明显下降。近日，记者从2011年4月西安房产市场形势预警会上获悉，西安楼市后市发展或将面临政策调控进一步加码，房价走势持续受控，商品房市场销量或再次缩水。
在2010年“楼市调控年”政策影响的延续下，2011年楼市调控持续发力， 是在新国八条后，“限购令”及时落地，楼市风云突变，市场观望气氛弥漫，楼市销量明显下降。近日，记者从2011年4月西安房产市场形势预警会上获悉，西安楼市后市发展或将面临政策调控进一步加码，房价走势持续受控，商品房市场销量或再次缩水。
调控或将加码
从“新国八条”出台起，“限”字政策，银行对准备金率调整，国家要求地方政府制定房价控制目标等一系列政策的持续推出。
“今年年初，楼市调控再次深化、步步收紧。政策不断地对房地产市场进行了‘鞭策’，一方面，房地产开发商面临了巨大资金压力，为应对政策调控的冲击，房企纷纷改变了其营销策略，通过推迟开盘速度，放大项目折扣、优惠额度等，尽 可能的将其损失降到 ；另一方面，市场观望气氛也越发浓重，楼市销量下滑显著。”西安房地产信息网副总经理李宇兵分析当前调控时说。
李宇兵说在房地产市场被不停调向的同时，西安楼市交易已处于持续两个月低位运行的焦灼状态，加上目前地方政府和房企都承受了巨大的压力，楼市处在了政策消化阶段，而从 的政策走向来看，后期仍将进一步加码，以强化现有政策的执行效果，诸如一房一价等 干预楼盘定价的政策正走至台前，以达到切实控制房价的目标。
房价仍将受控
随着去年4月号称 尺度 的房产调控铺开以后，一年间，西安房地产市场房价一直是处于振荡之中，走势十分不明朗。而从未来走势看，楼市调控无疑将继续收紧，房企对楼盘 与否的博弈将持续进行，基于一房一价政策的严格执行、政府直接以 之手对高价物业的交易网签进行干预，加之从各主要城市整体呈现的交易持续低迷走势，开发企业 的市场压力已 明显。
销量或再缩水
李宇兵在谈到政策对于西安楼市后市发展影响时说，在政策打压力度或将逐步加大的预期下，2011年下半年，市场观望氛围仍将会进一步持续，同时对于购房资格的限制、 干预高价项目的预售手段等持续推出，关于银行按揭针对 置业人群的首付门槛等也或将面临加高，对于购房者的市场交易均将形成打压，而从目前市场房企通过降低促销以实现“以价换量”的手段及力度来看，相对于目前来自金融、 等方面的直接干预仍显偏弱，预期五、六月份市场交易仍将处于低位，难有大幅回升可能。
购房者仍观望
在4月西安房产市场形势预警会上，美城机构公布了其对购房者的消费调查。美城机构调查显示，在限购令不断叠加的效应下，近几个月西安房地产市场观望的情绪比较浓厚，在调查访问的客户中，有一半以上的客户持观望态度，观望政策调控出来以后，可能会 ，只有少数的客户不会改变置业计划，可见政策出台以后，对市场调整的同时，对置业者的心态也产生了很大的影响，观望情绪更加浓厚。
据美城机构调查显示， 置业为主的客户占到41.3%，自住的二次置业占到22.2%， 以及多次置业类的客户占到9.95%，由此可见，新政下，市场的需求主要以刚需和首改为主。其中有35.8%的客户认为连续加息、政策积累，对出手买房的影响 ，28.4%的人认为西安新版限购令出台，对购房影响 ，有少数人认为上调公积金利率对购房影响 。
美城机构对楼市预期做了一个调查，69.2%的市民不确定什么时候购房，对楼市持观望态度，少数人选择下半年置业，新政影响下，置业者对楼市的猜想也是不相同的，认为房价继续稳中小幅上升的占到30.2%，房价僵持后出现大幅度下跌的占到23.3%，说明置业者对这个市场看待还是蛮理性的，22%的人持观望态度，少数人认为房价在经历反复反弹后，会大幅度上涨
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