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北京住宅用地楼面价同比降四成 高价地恐将绝迹

北京晚报   2011-04-27 15:22

[摘要] 记者昨日从北京市土地整理储备 获悉,丰台长辛店新区、成寿寺及通州新城二类居住及托幼用地均以 报价成交。溢价率 22%, 仅为8%,接近底价成交。从此次土地成交的情况来看,开发商对于住宅用地的需求仍客观存在,只是能够引起开发商拿地兴趣的 地块较少。

记者昨日从北京市土地整理储备 获悉,丰台长辛店新区、成寿寺及通州新城二类居住及托幼用地均以 报价成交。溢价率 22%, 仅为8%,接近底价成交。从此次土地成交的情况来看,开发商对于住宅用地的需求仍客观存在,只是能够引起开发商拿地兴趣的 地块较少。

公开信息显示,4月26日,北京东亚新华 有限公司和北京广联万通信息咨询有限公司联合体以29600万元竞得通州区通州新城二类居住及托幼用地(配建“限价商品住房”)地块国有建设用地使用权。该地块需配建“限价商品住房”1.5万平方米,限价7300元,楼面价约为6000元/平方米。

据中原统计,目前该区域二手房价在13000—15000元/平方米范围,为限价商品房售价的两倍。

丰台区长辛店地块和成寿寺住宅项目用地分别以100500万元和13200万元成交。

至此,4月份北京市共实际成交13块土地,土地出让金仅约63.5亿。1至4月北京共成交60块土地,土地出让金规模仅为223亿,同比去年同期,分别减少21%及55%。而1至4月成交的10块居住用地平均楼面价仅约为4384元/平方米,与2010年7337元/平方米的平均楼面价低约40%。

“链家地产”市场研究部 分析师张月认为,北京今年的住宅用地已经出现量价齐跌的局面,虽然造成此种现象的原因是多方面的,但不可否认深度调控对于土地市场的间接影响已经显现。考虑到未来开发商谨慎的拿地态度,招拍挂制度逐渐完善,土地调控进入实施日程等因素,预计未来低溢价率将成为住宅用地成交主流, 恐将绝迹。

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