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上周京城商品住宅量升价跌 预计将成本季主旋律

京华时报   2011-04-26 12:32

[摘要] 据北京房地产交易管理网的数据统计,由于近期多个项目低价开盘,大量中低价房源入市,上周(4月18日-24日)陆续转入签约阶段,这使得上周商品住宅成交量大幅上涨,而成交价格环比也呈现回落态势。

据北京房地产交易管理网的数据统计,由于近期多个项目低价开盘,大量中低价房源入市,上周(4月18日-24日)陆续转入签约阶段,这使得上周商品住宅成交量大幅上涨,而成交价格环比也呈现回落态势。

数据显示,上周期房现房共成交2050套,环比增加了72.7%。价格方面,上周新房商品住宅成交均价为18801元/平米,比前一周的22902元/平米,下降了17.9%。

成交放大是因为之前一周有近3000套房源入市,上周陆续转入签约阶段,像中国铁建·长阳国际城、龙庆·望都佳园、中粮万科·长阳半岛,分列上周商品住宅成交套数排名前三位,占上周期房总成交量的20%。综合来看,这3个项目都具备价格 ,有“限房价、竞地价”的中小套型商品房项目,也有单价不足6000元/平米的超低价项目,还有多次推售热销的“日光盘”。这些项目对预算有限、需求迫切的刚性需求具备 强的吸引力,且项目定价已接近购房者预期值的底限,在一定程度上促进了成交上扬

市场分析

“价跌量回升”将成本季主旋律

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示,由于大部分刚性需求购买力有限,对价格敏感度 高。随着市场中 楼盘的出现和增加,刚性需求对房价下降的预期将进一步增强,相信“价跌量回升”会是二季度的主旋律。

亚豪机构副总任启鑫指出,调控导致需求结构两极分化,低价产品扎堆上市和快速消化,是支撑上周住宅成交量单边走高的重要因素,同时也导致整体成交价格的结构性下滑。

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亚伟一季度大幅调仓 工行建行不再“压箱底”

 华夏大盘和华夏策略的一季报显示,公募“一哥” 亚伟在看好银行地产等低估值蓝筹的背景下,一季度大幅调仓换股,减少金融保险的配置,包括减持一些“压箱底”的银行股,增加制造业、资源类行业的配置,将基金向“进攻性”方向调整。

减持银行增持制造业

华夏大盘精选的一季报显示,截至3月31日,该基金的股票仓位为91.78%,较去年年末的92.07%略有下降,但依然维持着较高的仓位。华夏策略精选在一季度末的仓位也有77.82%,较去年年底的76.65%微微上升。

在工作报告中, 亚伟表示,基金保持较高的股票仓位,对组合品种作了小幅调整,适当降低集中度以增加操作的灵活性,同时在品种选择上也逐步降低了防御性。

从行业配置上看,表现为大幅调仓,降低金融保险的比例,提高制造业的比例。目前,华夏大盘和华夏策略对制造业的配置都在33%以上,为 大配置行业。

华夏大盘精选整体上提高了对制造业的配置比例,对当中的石油、化学、塑料这一项的配置比例由去年年底的5%左右上升至一季度末的10.51%。金属、非金属以及医药、生物制品的配置力度,较去年年底也有明显提高,并选择进一步小幅增持机械、设备、仪表行业。

同时, 亚伟大幅减少了对金融保险业的配置,华夏大盘对金融保险业减持约十个百分点,华夏策略减持超8个百分点。

从持股来看,华夏大盘去年年底的重仓股工商银行、建设银行、光大银行在一季度末退出前十大重仓股行列,而交通银行的配置数量保持不变。

不过, 亚伟也表示看好以银行为代表的低估值绩优蓝筹股,其选择在一季度减持金融保险行业类配置的原因,还是在于调整组合,提高组合的“进攻性”。

华夏大盘精选和华夏策略精选的一季报显示,2011年以来,这位公募基金 牛基金经理对旗下基金前十大重仓股进行了较大幅度调整。华夏大盘前十大重仓股中有五位新面孔,而华夏策略精选前十大重仓股则是有6只“变脸”。

从其前十大重仓股来看,对比去年年报,华夏大盘和华夏策略都在今年一季度买入了宝钢股份,持股数量分别约为4000.36万股和1500.45万股。同时,华夏策略精选的一季报显示,其第五大重仓股珠海中富也是在今年一季度建仓,持有近1000万股。统计显示,自年初至本周四,宝钢股份和珠海中富股价分别上涨了14.87%、65.18%。

就其增持个股来看,山东海化、广汇股份和洪都航空 受青睐。华夏大盘的一季报显示,山东海化突然现身成为其第五大重仓股,持股数量为3210.6万股,较去年年底的745万股,大幅加仓了近2470万股。

华夏策略精选也同样将山东海化选择成为了自己的第四大重仓股,配置了约1200万股,较去年四季度末增持了约600万股。

洪都航空也在一季度得到青睐,华夏大盘和华夏策略精选分别增持了650多万股和150多万股。广汇股份也再次得到了大幅增持,仍然位居头号重仓股的宝座。统计显示,山东海化和洪都航空,股价也在年初至本周四期间,分别上涨了66%和31.88%

与此同时,原有重仓股东方金钰、中国联通和隐形重仓股广电网络都得到了小幅增持。以华夏大盘精选为例,其增持的数量分别对应为20万股、500万股以及300万股。

此前上市公司深天健的一季报显示,华夏大盘精选和华夏策略精选同时选择了加仓,成为公司第二大和第四大流通股股东。同时,深天健还成为了华夏策略的第十大重仓股。*ST山焦的一季报也表明,华夏大盘在一季度期间再度小幅增持200万股,而华夏策略精选持有数量未变。

此外, 亚伟去年二季度新进的重仓股葛洲坝在一季度遭遇明显减持。具体来看,华夏大盘减持了1300万股左右,华夏策略精选前十大重仓股已无葛洲坝身影出现。

看好低估值绩优蓝筹

在前不久出炉的年报中, 亚伟表示通胀水平高企和流动性收紧将成为制约2011年股市行情发展的两大主要因素。而在今日的一季报中,其表示随着国际油价的上涨,输入型通胀压力日益增大,但引发国内通胀的短期因素将被强有力的 调控措施有效化解,不会导致通胀 。股市在上市公司良好业绩的带动下,有望出现小幅上涨。

具体到行业时,在工作报告中, 亚伟表示将看好以银行为代表的低估值绩优蓝筹股;如果不出台更严厉的房地产调控措施甚至政策有所放松的话,调整充分的房地产股将有较大的上涨空间。

而在2010年年报中,华夏大盘精选也表示,大盘蓝筹股风险释放充分,将对稳定市场发挥一定作用。调整充分的房地产股也存在估值修复的机会。

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标签: 商品住宅量

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