[摘要] 4月20号北京有3块住宅用地招标入市，投标结果并不尽如人意：顺义的2个地块流标，密云地块的报价仅超过了底价。这样的现象，与从前土地拍卖的火热场面形成了鲜明的对比。原本抢手的住宅用地，如今却不再得到开发商的追捧。
中广网北京4月22日消息据中国之声《新闻纵横》报道，4月20号北京有3块住宅用地招标入市，投标结果并不尽如人意：顺义的2个地块流标，密云地块的报价仅超过了底价。这样的现象，与从前土地拍卖的火热场面形成了鲜明的对比。原本抢手的住宅用地，如今却不再得到开发商的追捧。
同时，另一条消息也吸引了我们的关注：根据 新出炉的《2011中国私人财富报告》显示，个人 资产在1000万元人民币以上的中国富人，90%以上的受访者表示在未来的1-2年将不再增加房地产市场 ，其中还有一半人表示逐步在撤回房地产市场上的资金。
一叶知秋，密云、顺义的几个地块遭遇寒流是否预示着整个地产价格的下降趋势？房地产调控是否即将开始发挥作用？我们马上来连线财经评论员叶檀。
主持人：叶檀早上好，以往受到追捧的住宅用地目前也遭遇到了流拍，您认为是什么影响了开发商的拿地热情？
叶檀：土地流拍是今年开始新出现的一个现象，土地流拍主要是因为现在的开发商资金和对于土地的估值已经有了明显的变化，因为在房地产新政的作用下，土地的估值已经不像以前，以前土地的价值节节攀升，开发商也愿意高价拿地，这样就形成了一个循环，但是现在大家也看到了，成交量开始下降，在这样的情况下，开发商就不愿意高价拿地，抱着一个观望的态度。
从今年来看，的120个城市推出的住宅用地环比已经大幅的减少，而且流拍的也在增加，这个可以显示出拐点要到来的迹象，因为在土地的价格后面是房地产的价格，我想对于开发商来说，他更加愿意做的是一些未来前景仍然看好的一些商业地产，或者是一些综合性用地方面，所以开发商的兴趣已经转到了其他的方面。
主持人：目前我国陆续出台多条房地产市场的调控政策， 房产的人群也逐渐减少，您认为这对于房价会有怎样的影响？
叶檀：现在看 步的影响就是成交量大幅下降，有的城市已经下降了50%以上，尤其是今年2月份，几乎没有成交量。第二步是价格的松动，价格是否松动取决于市场需求，也取决于开发商支撑的情况到底怎么样，如果是资金继续减少，成交量又开始下降的话，我想在未来一个季度里头我们会看到房价有一个大幅度松动的行情，现在楼盘下降的只是少数，未来会有一个大规模的松动的行情开始出现。预期来看的话整个房地产的估值都会有可能下降，因为以前我们是在货币 充裕，然后房地产作为 主要 品种的情况下，给了房地产以过高的估值，现在把 这一块儿挤压出去之后，房地产的估值会下降，然后变成一个普通消费品的这样一个定价系统。
主持人：有人认为，流拍现象出现后，近期会减少土地供应，从而土地价格的回落也是必然趋势。对于这样的看法您怎么看？开发商是否会低价抄底？
叶檀：我认为这样的说法其实并不是太尊重市场规律，我们知道地价已经开始往下降，那么是降10%还是降20%开发商就会去抄底，还是降到50%才去抄底，完全取决于市场对于未来的预期，如果市场对于未来的预期仍然看好，认为房地产在短期的走低之后未来还会上升，开发商这时候认为现在土地处于一个低谷的阶段，就是一个抄底的大好时间，因为未来带来的 会很大。但是如果整个预期改变，未来带来的 不能跟以前相比的时候，这时候开发商就会恒量再三，等到市场新的估价体系出来之后，然后再来恒量这块土地大概值多少钱。所以光是说土地价格下降就会去抄底，是不太懂市场的一个做法。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
