[摘要] 从本月上旬开始，国务院派出8个督查组，对全国16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。” 黄石市天方科技置业有限公司总经理韦伟则认为，政府不应该过度纵容中低收入者，应该鼓励老百姓去打拼、努力和奋斗。
从本月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。带队在浙江检查的国土资源部副部长贠小苏说：“认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”
昨日上午，督查组与黄石10家房地产开发企业的负责人进行座谈。座谈会上，众老板就房价及调控、保障性住房建设等问题畅所欲言，屡发惊人之语。
黄石房价还会继续涨吗？
房地产商们普遍认为，尽管 一再对房价进行调控，但依黄石目前的情况，商品房价格会继续呈上涨趋势。
黄石海泰房地产开发有限公司副总经理郑松解释，作出商品房价格会继续上涨这个判断，是基于对宏观形势的把握。郑松说：“目前的土地供应模式、货币汇率机制、全球结构性膨胀等是决定房价高企的三个因素，而这些因素是短期内无法改变的。”
郑松分析，市场喜好向楼市 寻求 ，未来 主体会继续将闲散资金投向房地产市场。
黄石大可建设有限公司总经理董文则从成本上涨角度给房价会继续上涨作出了解释。
董文说，土地、原材料等价格的上涨在这几年显而易见。“钢材从每吨2000多元涨到5000多元，水泥从每吨200元涨到500多元；以前混凝土是工地自己搅拌，现在由市场提供，每个立方的价格从220元涨到400多元，比自己搅拌要高60至80元左右。”
董文认为，现代人对建筑档次要求的提高也使得房屋建筑的成本提高。“现在要求房子具有保温、节能的功能，这无形中又提高了成本。”
人力成本提升是多名老板共同的感受。黄石市宏维置业有限公司董事长 武德介绍，10年前农民工的工价是每天40元，后来涨到60，“现在180元 还经常请不到人。”
董文深有同感，“我测算了一下，以前每平米的人工成本是60元，现在要达到200至230元。”
据黄石市政府的资料显示，“十一五”黄石市新建住房均价为3137元/平米，今年一季度均价3184元/平米，同比增长9.87%，月均上涨幅度为7.5%，低于当前城区人均可支配收入11.8%的涨幅。
黄石市委常委、副市长罗光辉表示，黄石会继续加强对房地产市场的监测和调控，不会让黄石城区新建住房均价涨幅超过本年度城区人均可支配收入的涨幅。“不能让今年年底的房价超过3500元/平米。”
“新国10条”出台将满一年 房价松动迹象初显
成交量环比直降41.51% 武汉房价或应声下跌?
房价应该越高越好吗？
大多数房地产老板提出，解决目前民众住房问题要“两条腿”走路，“两条腿”都要强。
黄石市宏维置业有限公司董事长 武德提出，应该放开商品房市场，价格由市场说了算；政府通过征收相对较高的土地出让金等税收，从事保障房建设。
武德解释：“我认为房价应该是越高越好，要让商品房税收成为拉小贫富差距的调节器，因为土地是一种稀缺资源；政府建设保障性住房缺少资金，可以利用商品房的税收。”
武德分析，经过调控出来的稍低价格的商品房对穷人并没有好处。“一套房子原价20万，通过调控后是18万，普通老百姓还是买不起，有钱人照买不误，这只是为富人节约了2万块钱。”
武德说，破解住房难应解决商品房是 房源的问题，同时老百姓也要调适观念，“居者有其屋”不要狭义地理解为拥有自己的产权房，租住房也应该算。
穷人买不起房，活该吗？
保障性住房应该由谁建、怎么建？也是此次国务院督查组调研的重要课题。
黄石海泰房地产开发有限公司副总经理郑松说：“房子就应该像是人民币的两面，一面代表金额，一面代表 ，商品房交由市场，满足高收入者的多元化需求；政府应该承担起保障性住房的建设任务，给人民以 基本的住房需求。”
黄石市天方科技置业有限公司总经理韦伟则认为，政府不应该过度纵容中低收入者，应该鼓励老百姓去打拼、努力和奋斗。
韦伟介绍，自己的老家在安徽的一个县，房价已达5000多，高于黄石市。韦伟回忆，“我当年读研究生的时候， 24个 起码要读10多个 书；奋斗了几十年 套房。如果穷人当年就不去学习、不去努力、不去攻关，就是活该。”
黄石市宏维置业有限公司董事长 武德则认为，房价年年涨，该保障的还是要保障。“一套房子，今年20万，我只有18万，想攒一年的钱再买，结果第二年涨到了22万；那就再攒一年吧，结果第三年房子又涨到了28万。这样老百姓永远追不上。”
湖北十五冶金拓房地产开发有限公司副总经理刘自强提出，应该鼓励和吸引资本市场参与保障性住房的建设，“一个楼盘，只要有微利，我们应该都会参与开发，底层做商铺，由市场定价，所赚的钱来弥补商铺上层公租房等保障房的成本亏空。”
黄石市宏维置业有限公司董事长 武德说：“商品房市场说了算，保障房市长说了算。商品房交由市场，让富裕的购房者做到机会公平；保障房交由政府，让穷人都有房可住，做到结果公平。”
“新国10条”出台将满一年 房价松动迹象初显
成交量环比直降41.51% 武汉房价或应声下跌?
东楚晚报消息（记者 杜鹏）12日，国务院房地产市场调控督察组来黄，对黄石市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。记者从专项督查中获悉，一季度黄石市房地产市场商品房销售面积、销售金额均呈下降趋势，调控成效初显。
2010年以来，国家连续出台一系列房地产市场调控政策， 是今年元月新“国八条”出台，黄石市也随后跟进下发《关于贯彻落实〈国务院 厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉精神进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。“稳房价、保民生”俨然已成为各级政府的重要工作任务。黄石市更是明确提出城区新建住房价格增长控制目标，要严格控制2011年黄石城区新建住房平均销售价格同比涨幅低于本年度城区人均可支配收入的涨幅，稳步提高城市居民家庭的住房支付能力。
今年一季度，黄石市房地产市场商品房销售面积、销售金额均呈下降趋势。其中，商品房销售面积21.86万平方米，同比下降7.1%；商品房销售金额6.5亿元，同比下降12.44%。商品住宅销售价格稳中略升，新建住房均价3184元/平方米，同比增长9.87%，月平均上涨7.5%，低于当前城区人均可支配收入11.8%的涨幅，房价继续保持在湖北省中等偏下水平。
同时，从银行业今年前两个月的统计数据看，新“国八条”的调控效果也已初步显现。一方面房地产贷款增速明显放缓。截至2月末，黄石市房地产开发贷款余额17.08亿元，比年初增加1.08亿元，增长3.75%，增速同比下降14.21%；个人购房贷款余额45亿元，比年初增加2.63亿元，增长仅为6.16%。另一方面贷款笔数减少。今年以来，黄石市各商业银行共发放个人购房贷款2.63亿元，其中279笔为首套房贷款，比2010年同期减少102笔；147笔为二套房个人购房贷款，同比减少93笔。
附：今年计划开建的保障性
安居工程（部分）
1、人民街棚户区——该片区东起新街路，西至后河堤，南靠黄石大道，北临长江昌大堤。改造范围内包括新街社区、沿江街社区部分，拆迁总面积11.8万平方米，总拆迁户数1453户。
2、市建村片棚户区——该项目东至天津路，西至芜湖路，南抵实验高中，北至黄石大道，规划土地总面积39亩，拆迁面积7万平方米，涉及6家改制企业，低保户58户及部分住房困难户。
3、一门文体广场地块——该地块位于西塞山区冶钢一门江边，规划用地面积23万亩，总拆迁户数260户，拆迁面积约为1.65万平方米。
4、中窑飞云街地块——该地块位于西塞山区政府 ，规划用地面积27.74亩，拆迁面积约3万平方米，总拆迁户数400户。
5、省拖片棚户区——该地块占地面积41.25亩，建筑面积约为1.19万平方米，总拆迁户数216户。
6、有色金花五期棚户区——该地块位于106国道南村集贸市场东侧，拆迁面积1.58万平方米，计划安置户数239户。
“新国10条”出台将满一年 房价松动迹象初显
成交量环比直降41.51% 武汉房价或应声下跌?
3月8日，人大常委会委员长吴邦国在重庆首批公租房项目“民心佳园”考察时，对租售并举的形式加以肯定。吴邦国指出，重庆公租房制度设计很合理，坚持搞下去，不仅能让住房困难户“住有所居”，还能通过出售，让老百姓“居有其屋”。
2011年，将建设1000万套保障性安居工程，其中近400万套是公共租赁房。在未来5年当中，将建设3000万套保障性安居工程，其中大部分是公共租赁房。
东方财富通手机炒股软件揭秘手中股票不涨怎么办？ 小心行情突然发生逆转 注意！后市很可能有特大利好 公租房大规模建设之后，政府如何退出？是政府持有，还是租售并举？
记者从住房和城乡建设部获悉，住建部已经安排湖北黄石等城市作为公租房制度创新试点城市，对租售并举的形式进行研究。2010年下半年，这些城市已经上交了 批试点成果，并得到住建部的肯定。
黄石模式
公租房的退出机制一直是公租房配建工作的难题。
记者了解到，从2009年10月开始，住建部陆续安排了一批城市作为公租房制度创新管理工作试点城市。
湖北黄石即是其中之一。
黄石房管局一位不愿具名人士介绍，该市创新运用“共有产权”、“后期可租可售”等形式来保障公租房的退出。
黄石模式的 特点，是建造了 一个产权共有的公共租赁住房。
根据《黄石市公共租赁住房管理暂行办法》，黄石的公租房分为公益性公共租赁住房、社会性公共租赁住房和混合型公共租赁住房三种。其共有产权的特性集中体现在混合型公租房项目中。
上述黄石房管局人士介绍说，混合型公租房是指社会力量出资，包括建设投入、配套 投入、房屋拆迁补偿投入，和政府以地方优惠政策、土地出让金等折算成资金投入等形式，共同出资建成或回购，按照 的比例拥有相应的产权份额的共有产权公共租赁住房。
不过，记者发现，混合型公租房中，部分项目可面向社会出租，在承租人租满三年后，产权主体可以相互转让，并且其公租房的用途也可以适当地改变。
黄石市房产管理局局长刘昌猛表示，黄石市公租房制度的创新的核心就在于“谁 ，谁受益”，保障社会机构进驻公租房的建设中。对于混合型公租房来说，其主要的方向还是面向公租房的群体，但是也有多余住房可经主管部门批准，面向社会出租或出售，保障 者利益，从而源源不断地补充公租房后期建设资金以及相关的物业管理费等。
上述黄石房管局人士表示，由社会机构、企业自主筹资的社会性公租房，可自愿申请纳入公租房体系中，虽然面向公租房群体，但是是以市场价格租售，而其保障的属性主要体现在政府根据承租人的经济水平给予相应的补贴。其退出机制也相对简单，由产权主体决定，向主管部门申请转化。
“对于政府筹资建设的公益性公租房，”上述人士进一步解释，“不符合承租条件的承租人必须退出，不按要求退出的将以提高租金甚至收回公租房的形式收回。此外，在租满5年后，承租人可申请购买其租住的公益性公租房的完全产权。”
租售渐成行
记者了解到，为了保证公租房的日常管理和租赁经营，黄石市建立众邦城市住房 有限公司，以市场化的模式对公租房的房源进行筹资和管理，从而缩减了公租房的运营成本。
记者获悉，湖北省住建厅日前分配2011年度湖北省保障性住房建设任务，总任务36.86万套，其中黄石承担了2.6309万套，占全省目标任务的7.14%，位居第四，其原因也在于黄石不但具有住建部给予的公租房制度创新试点城市，也具有了国家开发银行给予的 的开发性金融支持保障房建设的试点。
记者了解到，北京、上海、重庆等均为公租房试点城市，而在如今的公租房的发展模式中，退出机制也各有差异。
其中北京、广州、江西等省市均表示，公租房的产权归政府和社会机构 ，只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，不得出售。
一位接近北京市住建委的人士向记者表示，北京这样的大城市，土地资源稀缺，政府必须抓住现在集中建设公租房的机会，加以持有，才能作为将来政府调控房价的有力工具。
与此相对的是，黄石、重庆等地区准许公租房后期以出售的形式退出。
不过，重庆模式不同的是，其规定，承租人在租期满5年后可以购买公租房，但是再次出售时，只能由政府回购，并且回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。
财政部财政科学研究所副所长刘尚希表示，一般来说，地方政府不愿意大量持有保障房，一方面公租房的运营管理需要大量的资金投入，地方政府没有足够的资金支撑。
上述黄石房管局人士给记者算了一笔账，如果公租房以租金 来保障政府 成本，在土地免费划拨的前提下，按照国家的建设质量要求，保守估算，单位平方米的建设成本在3000左右，包括日常的运营管理等相关费用，至少需要十年才能收回成本。与此同时，政府还需要承建廉租房、经济适用房等项目。
刘尚希表示，政府持有政策房，与当前的住房制度不相适应，似乎与此前的福利分房相近。
与此相矛盾的是，公租房在出售的同时也相应缩减了公租房的数量。这就相当于政府手中拥有一批新的流动性住房保障资源，而公租房以出售的方式退出可能就扎紧了这一流动性。
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