申购经适房解读：乌鲁木齐经济适用房谁人能买

乌鲁木齐在线  2011-04-13 16:55

[摘要] “我是乌鲁木齐本市户口，失业待岗，能申请购买经济适用房吗？”“我户籍在南疆，在乌鲁木齐已工作生活5年了，能否申请购买居住保障性住房？”近日，随着 保障性住房工程的推进，读者有关房屋咨询也增多，其中对于经济适用房的申购条件和公租房的办理 为关注。

“我是乌鲁木齐本市户口，失业待岗，能申请购买经济适用房吗？”“我户籍在南疆，在乌鲁木齐已工作生活5年了，能否申请购买居住保障性住房？”近日，随着 保障性住房工程的推进，读者有关房屋咨询也增多，其中对于经济适用房的申购条件和公租房的办理 为关注。

申购经济适用房须满足3条件

申购经济适用房，不仅要有乌鲁木齐本市户口，还需要满足收入等其它条件。

按照政策规定，低收入家庭申请购买经济适用住房须满足3条件：乌鲁木齐市户口、家庭收入符合市人民政府划定的低收入家庭收入标准、无房或现有住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。目前， 规定购买经济适用住房家庭人均月收入要在700元以下(含700元)。

具体在办理时，要先通过申请，在选房后，携带市住房保障管理 室出具的《乌鲁木齐市经济适用住房认购通知书》，在规定的期限内与开发商签订《购房合同》。经济适用房也可向商业银行申请贷款，按揭购房。

按照政策规定，符合条件的家庭只能购 套经济适用住房。如果已经购买经济适用住房的家庭又购买了其他住房，则原经济适用住房将由政府按规定及合同约定回购。此外，已参加了福利分房的家庭在退回所分房前，是不能买经济适用住房的。

购买经济适用住房不满5年，是不能上市交易的，购买者如有特殊原因确需转让经济适用住房，可由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。在购房满5年后，购房人 市转让经济适用住房，但应按照现时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地 等相关价款，政府可优先回购。

申请公租房须满足4条件

今年2月份，自治区住房城乡建设厅、发展和改革委员会、财政厅、国土资源厅、地方税务局、人民银行乌鲁木齐 支行、新疆银监局等七部门拟定的《关于加快发展新疆公共租赁住房的实施意见》已获自治区人民政府同意，并由政府 厅进行了转发。

《意见》明确了公共租赁房供应对象标准、套均建筑面积、租赁合同期限等。公共租赁住房主要为成套小户型住宅或集体宿舍，套均建筑面积控制在35平方米~60平方米。公共租赁住房配租面积应与申请家庭的人数相对应。2人以下（含2人）家庭原则上配租建筑面积40平方米左右的住房，3人户家庭原则上配租建筑面积50平方米左右的住房，4人以上（含4人）家庭可配租建筑面积60平方米左右的住房。城镇新就业职工原则上配租宿舍或小套型合租 。

按照规定，城镇外来务工人员家庭申请公租房应同时具备以下4条件：一是家庭成员均办理了《暂住证》（《居住证》），并在申请地连续居住2年以上；二是家庭成员中至少有一人与本市就业单位签订了2年以上劳动合同，或在申请地连续缴纳社保2年以上；三是家庭收入情况符合当地确定的中等偏下收入家庭认定标准；四是在申请地无自有产权住房。

据乌鲁木齐市住房保障管理 室负责人介绍，根据乌鲁木齐市廉租住房以及经济适用住房的相关管理规定，将承租的廉租房转借、转租的，连续六个月以上未在廉租房居住的，相关部门都可收回廉租房。

个人购买的经济适用房在取得完全产权前也不得用于出租经营。去年乌鲁木齐市已建立了廉租房准入、退出机制，开始对保障对象实行动态管理，定期对已入住保障性住房的低收入困难家庭进行复核，超出标准的家庭将按照规定退出住房保障范围。同时他们还将加强对保障性住房小区的监管力度，通过不定期走访、与住户联系沟通等方式，杜绝廉租房转租、空房、借住等违规现象的发生。