[摘要] 2月25日，广州“限购令”正式生效，同时也吹响了珠三角楼盘抢滩广州的号角。3月12日，某大型地产集团在广州为其在中山开发的五大楼盘举办联展，时间将持续两周，大有争夺广州客源的意味。
2月25日，广州“限购令”正式生效，同时也吹响了珠三角楼盘抢滩广州的号角。3月12日，某大型地产集团在广州为其在中山开发的五大楼盘举办联展，时间将持续两周，大有争夺广州客源的意味。
低价仍是 诱惑
广州楼市限购令正让珠三角楼盘看到了新商机。上周东莞一个豪宅盘也在广州举办新品发布会。记者注意到，在广州市看楼车 集中的宏发大厦[ 新消息价格 户型 点评]，新近专门设立了一个珠三角楼盘的推介点，新加入的楼盘项目越来越多。这些周边城市楼盘“围剿”广州市场的招数，从其广告宣传可见一斑———除了“”外，还有“房价仅广州的一半”之类的价格诱惑，此外还包括“广珠城轨开通，半 生活圈”等交通利好，力求吸引买家。
12日上午，记者在展览现场看到，清晨8时已来了大量看楼市民。一位姓湛的参观者说，广州落实限购令是让他打算购买中山房子的主要原因，“我只是不想让钱贬值，还没有想到有比买房更好的办法。目前中山的楼价仅为广州的1/3，具有明显的价格和价值 。”随后记者也坐上了去中山看楼的大巴。在当天开售的一个社区里，人流如鲫，路旁停满来看楼的私家车辆，有不少来自广州。“在广珠轻轨建好以前，只有2%左右的购房者是广州市民，但是 近已经激增至12%。”销售人员透露。有数据显示，近期在东莞置业的买家中，广州客约占15%。
贷款政策影响不大
从去年底开始，中山、珠海两地非户籍居民需提供社保或纳税证明才能按揭购房，否则需一次性付款。为此，开发商推出了一些“灵活”的解决方案以吸引外地买家。比如“广州市民到中山购房会有一定的购房优惠”。有楼盘更承诺可以给广州买家 长半年的分期付款。有地产分析师认为：“能不能贷到款其实对广州买家影响不大，因为在广州购买第二套房首付要六成，足以在中山 套不错的房子了。”
广州楼市会否因为周边城市的“围剿”而导致成交大幅下跌？业内人士分析：短期内会有影响，但这种对二、三线城市的 冲动同样会导致另一种负面效果———自住买家可能承受不起交通成本；另外，万一这些城市也相继限购， 者有可能被“套牢”，楼市会进入一个较为长期的盘整阶段，这对整个产业链都是严峻的考验。
记者了解到，广州客源纷纷涌向周边城市，也让当地居民产生忧虑———楼价可能在这轮“热钱”冲击下出现非正常波动。记者赵燕华、实习生陈智安报道
延伸阅读：广州市规划局局长:个人不赞成用限购等手段治堵
来源： 新京报
深圳市长：治理拥堵需立法
广州市规划局局长表示，个人不赞成用限购等 手段治堵
深圳：会向香港学习
对于深圳是否会采取北京限购以及限行等方法来疏导交通，许勤并未明确表态，仅表示深圳会向香港学习，遵从多城市多 的方法来疏导交通。他表示，自去年以来深圳就一直在研究城市交通综合治理的办法，但是目前还未正式出台。
广州：坚持多 规划
就“大城市病”中突出的交通拥堵问题，日前，人大代表、广州市规划局局长 东说，目前广州治堵方案已经在研究，他个人并不赞成用限购等 手段，而应更多地使用市场调节手段。“老百姓愿意买就买，觉得堵车了，自然就不买了。如果坐公交又方便又省钱，谁非要自己开车呢？”
东认为，城市化速度太快是拥堵的根本原因，突然间道路的需求大量增加，但供给不足。“修路总要有时间，调整规划更难，房子盖好了，总不能拆掉。很多发达国家也都经历过这个过程。”
他表示，广州一直坚持多 、多组团的规划方案，其目的就是要将外围的人群分解出去。下一步广州的规划也是多 、网络化城市的空间结构布局，同时将外围新区的公共服务做好，避免大家都往 城市扎。
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