[摘要] 广东省房地产行业协会即将发布的《广东房地产蓝皮书2011》认为,在国家稳定楼市态度坚决,调控政策日趋严厉化和措施具体化的背景下,广东各市除了要在一季度公布新建住房价格控制目标外,部分热点城市还将出台“限购令”。预计在“新国八条”影响下,观望情绪将导致一定时期内成交下降,房价涨幅受到抑制。
广东省房地产行业协会即将发布的《广东房地产蓝皮书2011》认为,在国家稳定楼市态度坚决,调控政策日趋严厉化和措施具体化的背景下,广东各市除了要在一季度公布新建住房价格控制目标外,部分热点城市还将出台“限购令”。预计在“新国八条”影响下,观望情绪将导致一定时期内成交下降,房价涨幅受到抑制。
《蓝皮书》用“郊区供销两旺, 区供不应求”来形容2011年广州楼市走势。认为广州市将进行20条城中村改造,完成改造土地面积不少于3平方公里。此外,一些市区 地块也可能在年内推出,可有效改善 城区住宅的供需矛盾。广州二手房市场份额 超过一手房,占56.4%。受益于外来高素质就业人口增多、旧城改造、转买为租的市场观望人群增多、物价上涨等多重有利因素影响,预计2011年二手房租金稳步上升。
《蓝皮书》预测深圳一手楼市震荡趋稳,认为2011年深圳房价仍有向上的动能,但动能受到强势政策的制约。供应量和销售量将继续“双低”,供求相对均衡,房价高位运行,涨幅趋缓,甚至出现房价的窄幅双向震荡,但部分热点区域,如前海(包括宝安 区及其周边区域)及地铁沿线相对偏远片区,仍将有较大的升幅。
《蓝皮书》预计,2011年佛山商品住宅成交量将有所回调,成交均价则在城市建设提升、各种规划刺激以及地价、建安等硬性成本上升等因素的影响下保持上升趋势。总体住宅供需状况基本持平,局部地区供不应求,金沙洲、大沥、陈村、南庄、三山、东平新城、大良新城区等区域将成为今年炙手可热的发展热点。
至于珠三角二线城市,《蓝皮书》给予“普遍预测市场平稳发展”的研判。其中2011年珠海房地产市场将很可能价量持平。东莞在2011上半年市场会相对平稳发展,下半年随着刚需逐渐疲软,供需有望趋于平稳;下半年个别楼盘或因信贷压力,价格会出现回调的压力相对较大。中山则以古镇、小榄为代表的低供应区镇价格持续高企;城轨效应的带动,轨道沿线片区价格上升 明显。记者赵燕华报道
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