主城区商铺门槛越来越高 渐成机构 者天下

成都商报  2011-03-01 07:47

[摘要] 在主城区，中小 者今年在成都想找一套铺子越来越难， 客户越来越大这个趋势在成都主城区 明显。所以，很多散户 者转战二圈层和二线城市，而且能够在冷门捡漏也越来越重要，因为闭着眼睛买商铺的时代已经结束了。

“金牛万达广场的铺子200平米起卖，5万元左右一平方米， 门槛是10000万元左右，集团的客户已经跟着走完了。所以在成都我们的咨询热线只能告诉 者，现在没有铺子卖了。”尽管成都金牛万达广场才动工,但相关负责人却告诉记者这个消息。当记者按照其广告上的咨询电话打进去时，三个电话都在忙音中。而这并不是个案，在主城区代理几个商业项目的新港地产总经理张红兵告诉记者，在主城区，中小 者今年在成都想找一套铺子越来越难， 客户越来越大这个趋势在成都主城区 明显。所以，很多散户 者转战二圈层和二线城市，而且能够在冷门捡漏也越来越重要，因为闭着眼睛买商铺的时代已经结束了。

现状

买铺难，买铺门槛提高

近买铺究竟有多难？一位龙头地产成都公司的老总告诉记者在其重庆项目发生的一件事：“2亿元的现金，找到公司老总来买铺子，我们都没有协调下来。”而该公司在在城北项目刚刚奠基，据他称商业铺面已经早就被抢购一空，“我们的商业铺面，有很多 机构直接找到公司总部购买。”

近日，龙湖在成都打造的 个“天街系”大型城市综合体项目龙湖·北城天街商铺开始接受咨询，据悉，此批次商业正对着龙湖北城天街集中式商业，销售面积区间是20平方米-1500平方米，其临街商铺 .8米。记者在现场了解到，很多人看好龙湖北城天街的商业价值，就在于重庆天街系项目的成功运营。据龙湖成都公司相关负责人透露，这也是龙湖难得可以做餐饮的非自持商业。所以一楼的销售单价可能在10万元/每平方米左右，实得面积单价在5万元左右，而二楼三楼的价格要低一些，以位置 的一楼来计算， 小的 门槛是200万元。据悉，龙湖北城天街上一批次临街商铺全部为一次性付款，此批次商业销售是否接受商业贷款，也还没有 终确定。

新港地产总经理张红兵认为，随着成都多 格局的出现，成都的商业格局不在唯春熙路一个口岸，会出现很多大型商业综合体带动的商业 出来，比如万达、龙湖·北城天街、万象城等等，这些已经不能按照社区商业的思路看其价值，而应该从将来城 的价值来看其成长空间。

建议

散户 下二线、二圈层、捡漏

对于商业 的前景，正合地产总经理毛勇认为，从长期的城市升级和商业升级的来看，虽然短期内商铺价格上涨过快，但是如果选择准确的话，依然能找到的 的节奏，尤其是一些具备城市运营能力的大开发商来看，跟着大开发商走相对风险较小，比如万达、龙湖等等，因为这些开发商会有大比例的商业只租不售，经营前景比较确定。

二十一世纪不动产成都区域分部一位店铺的店长毛雨告诉记者，如今很多 商铺的人并不看重租金的 ，而只关心不动产的 ，“很多商铺 者，就是手上有闲钱，变成铺子放在那里，以抵御通胀。”。毛勇也认可这一观点，很多商铺 者在去年就出现了算账不划算的情况，很多人更多只看重资产 ，而并不看重商业的租金 。

毛勇接受记者采访时表示，有多少饭量吃多少饭，有多少钱投多少资，需要量力而为。毛勇认为，成都主城区 门槛提高，很多个人 者可以到二三圈层去选铺子，甚至可以到二线城市选铺子，比如宜宾、南充、德阳、江油等等，这些地方的商业价值刚刚起来，还是具备 价值。张红兵告诉记者，他们现在在新都、郫县、眉山、广汉都在代理一些城市综合体商业项目，以新都缤纷时代广场为例， 小的10多平方米，单价一万元左右，很适合中小 者。

另外，对于很多散户 者来说，学会不追高捡漏也很重要， 者 女士去年在航空港 一套商铺，150平方米，每平方米的价格是5000元，因为是校园地产，良木缘正在和她谈租约，租金为80元/平方米，可以说是记者这两年看到的商铺 经典案例。