[摘要] 在楼市调控新政、房产税和加息的叠加冲击下，开发商资金链面临严峻考验，今年可能集体出现负现金流现象。尽管如此，开发商在土地市场上依然挥金撒银，或抢购二三线城市住宅地块，或争夺商业项目地块。
□楼市
在楼市调控新政、房产税和加息的叠加冲击下，开发商资金链面临严峻考验，今年可能集体出现负现金流现象。尽管如此，开发商在土地市场上依然挥金撒银，或抢购二三线城市住宅地块，或争夺商业项目地块。
尽管资金压力大，但开发商依然热情抢地。有开发商表示，“楼市再调控，地还是要拿，否则怎么生存？”
以一线城市上海为例，土地市场高溢价率再现。2月11日、12日，上海土地交易市场经营性地块开标，不单纯住宅地块竞争激烈，商业地块的溢价也超过50%。其中，一幅地块溢价 达178%，6幅地块成交金额近24亿元，上海土地市场火爆依然。
再以二线城市长沙为例。2月1日，香港九龙仓集团以56.36亿元，从恒隆、绿地等地产大亨“围剿”中抢得长沙一商业用地。长沙1月土地成交90.38亿元。1月份在长沙拿地的不乏大型地产商，复地（集团）股份有限公司以7.8亿元拿下长沙一商业用地，东莞市百利酒店管理有限公司经过64轮竞价，以溢价2亿多元、总价4.6亿元价格拿下一商业地块，上海世茂股份有限公司以4.15亿拿下一幅商业地块。
2月16日，合肥春节后首场拍卖会上，N1101宗地、FD157宗地和CF201006宗地3宗地 终拍得总价款9.2亿元。其中，N1101宗地块的溢价 达230%。
同日，昆明新春土地 拍同样火爆。3宗商业用地引发31家竞买者抢夺，200余轮竞买，从起拍价3.06亿元到 终7.74亿元成交，溢价率达152%，创下昆明每亩1504万元的单价 ， 一次加价9500万，创下昆明历史加价 幅度。参与竞拍开发商认为，楼市调控新政和限购令主要调控的是住宅，对商业地产影响并不大。
但热情拿地的背后，却是多数地产公司陷入现金流吃紧的窘境。根据Wind资讯证监会行业统计，2010年三季度，124家上市房地产企业经营现金为-908亿元，平均每股现金-0.86元。其中，89家地产公司经营活动产生的现金流净额为负值，占比高达71.77%。
业内人士分析，如果现金流小于零，意味着经营中存在“入不敷出”的问题，那时企业必须通过再融资或占用本应 的长期资金来维持流动资金需求，限制了企业的发展能力。
据中国证券报
万科频繁拿地预商业地产 商业地产时代已来临
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