[摘要] “我本来想在过年前 套二手房，10月份就向银行提交了贷款申请，结果到现在都没办下来。”近日，居住在新会展的黄先生向成都商报记者诉苦，由于银行的贷款迟迟不能办理下来，导致他的买房计划“搁浅”。据成都商报记者了解，临近年底，由于各家银行的贷款额度紧张，贷款发放周期也在拉长，导致不少二手房交易因贷款问题
“我本来想在过年前 套二手房，10月份就向银行提交了贷款申请，结果到现在都没办下来。”近日，居住在新会展的黄先生向成都商报记者诉苦，由于银行的贷款迟迟不能办理下来，导致他的买房计划“搁浅”。据成都商报记者了解，临近年底，由于各家银行的贷款额度紧张，贷款发放周期也在拉长，导致不少二手房交易因贷款问题被迫中断。除了二手房外，新房和商铺的贷款也受到了不小的影响。
【个案】
二手房贷款有点难
新房按揭贷款依然要等部分银行停止商铺贷款
黄先生原本居住在新会展天鹅湖花园，半年前，黄先生的妻子调换工作，新单位在东二环附近，夫妻俩打算在城东再购置一套70平米左右的小户型。10月，黄先生确定了沙河边上的一套二手房，总价60万，交纳了30万元的首付后便与房东办理了过户手续。
随后，黄先生向农业银行某支行提供了申请抵押贷款的手续，但由于黄先生未提供房管局出具的购房证明（第二套房证明），银行将资料退了回来表示不予办理。随后，黄先生又通过朋友连续咨询了好几家银行，可没有一家能够保证在今年内放款，各家银行的口径都差不多，至少要等到明年1月才可以放下来。
贷款迟迟放不下来让黄先生郁闷不已，由于房子已经办理了过户手续，房东不断催促黄先生尽快办理贷款手续。“我听说个别银行已经停止办理二手房按揭业务了，虽然房子已经过户到我的名下，但房东每天打十几个催促电话，还是受不了啊。”
成都商报记者在采访时发现， 近在二手房交易中，贷款难确实成为阻碍买卖双方成交的问题之一。据中原地产根据其二手房的交易情况分析的数据显示，截至上 ，我市二手房成交已持续两周下滑，成交套数环比下降4.9%，成交面积环比下降5.1%。中原地产天仙桥南路店的某工作人员告诉成都商报记者，二手房放贷紧张的情况在每年年底都会出现，但在元旦后会有所缓解。
新房按揭贷款依然要等
李女士在北京工作多年，但由于是四川人，仍有回成都定居的想法。10月份，在朋友的推荐下，李女士决定购买城南大源组团某楼盘一套面积50平方米的房子，总价50余万元，首付3成。由于李女士常年在北京，便将买房事宜委托给父母办理，并向交通银行某支行提交了无房证明、税收证明等一系列按揭手续。半个月后，银行通知李女士，由于提供的委托书时间与购房合同时间有差异，因此不予办理按揭贷款。
随后，李女士又重新提交了一次手续，这一次银行表示手续完善，符合贷款要求，但直到现在她的贷款依然没有批复下来。李女士颇为无奈地告诉成都商报记者，此前自己打过几次电话催促，但银行的答复都是正在办理中。眼下，离购房已经过去2个多月，李女士反而不那么着急了：“反正开发商也没催我，等着慢慢办咯。”
部分银行停止商铺贷款
近日，唐先生托人四处打探市区在售的较好商铺，声称“多少钱无所谓，重要的是口岸好，有 。如果真的好，一次性付款买个4、5套不成问题。”随后，成都商报记者联系到唐先生本人，唐先生表示自己是在帮朋友选铺子，而这个朋友之所以选择“一掷千金”买商铺，也是无奈之举。
据唐先生称，他先后陪朋友去看了南延线和市区的几个在售商铺，本来打算首付一半按揭一半的，但在咨询了几家银行后，银行表示现阶段均不接受商铺的贷款申请。“我们咨询了农业银行、工商银行、中信银行等好几家银行，农行说从11月到12月底都不再接受新增的商铺贷款，而中信则不办理商铺贷款。”
据成都商报记者了解，新政实施以后，商铺的 价值开始显现出来，但是由于年底额度紧张，导致一些银行停止商铺的贷款业务，因此，个别具备资金实力的 者纷纷选择一次性付款购买商铺。
【原由】
年底放贷有点难
成都商报记者就此咨询了交通银行、中信银行、工商银行等多家银行，各银行的工作人员均表示目前仍可以申请购房按揭贷款，但放款时间肯定要等到元旦甚至春节以后了。中信银行某支行客户经理刘某表示，一个月前已经停止了新增贷款的审批，目前虽然房贷依然可以申请，但是具体什么时候能批下来很难确定。据刘某透露，现在个别支行的二手房按揭的业务也已暂停，而由于商业类物业风险比较高，银行已经在审核上对买家要求越来越严格，不会轻易放贷，所以一些银行不予办理商业物业贷款。
成都商报记者了解到，每年年底，银行贷款额度都比较紧张。但今年的额度比去年更为紧张，尤其是对私贷款，一方面是因为前三季度放贷量冲得较快，另一方面，近期央行数度提高存款准备金率，令商业银行的贷款额度“紧上加紧”。再加上一系列房产调控政策出台，很多银行采取的是认房又认贷的方式，既查贷款记录，又要求出具房管处提供的几套房产的证明，所以办理房贷的程序也更为复杂。成都商报记者宋皇
【链接】
央行近日公布的数据显示，11月我国新增人民币贷款5640亿元，同比多增2692亿元，前11月累积新增贷款已达7.44万亿元，接近全年7.5万亿元的目标值。日前，人民银行成都分行公布了11月份的成都市金融运行情况。成都商报记者获悉，截至11月末，成都市金融机构储蓄存款余额4901.69亿元，较上月增加18.31亿元，出现回升。与之同时，人民币贷款余额11998.36亿元，较上月增加97.85亿元。11月末，外汇存、贷款也都出现增长，余额分别为21.13亿美元和41亿美元。
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