[摘要] 在房地产业内公认的“ 严调控年”，部分品牌房企依旧提前完成了年度销售任务。昨日，记者从多家上市房企发布的业绩报告中获悉，继万科、恒大之后，远洋、龙湖、雅居乐等均已在11月完成全年销售目标，“ 严调控年”超额完成任务已成定局。
在房地产业内公认的“严调控年”，部分品牌房企依旧提前完成了年度销售任务。昨日，记者从多家上市房企发布的业绩报告中获悉，继万科、恒大之后，远洋、龙湖、雅居乐等均已在11月完成全年销售目标，“严调控年”超额完成任务已成定局。
多个房企“超标”完成任务
远洋地产公告，前11月协议销售额超过全年销售目标的180亿元，达到182亿元，同比上升33%。龙湖地产前11月实现合同销售金额277.2亿元，已超全年销售目标12%，且北京、重庆、成都三大公司均已提前完成全年销售任务。
雅居乐前11个月实现合约销售金额约254亿元，同比增长约64%，也提前超额完成全年目标。恒大地产在今年10月已完成新目标400亿元的全年销售额，前11个月销售达到477.2亿元。而保利1-11月实现签约金额571.49亿元，也已接近全年600亿元的销售目标。
顺应调控为“超标”主因
在调控年房企业绩出现分化。万科总裁郁亮表示，万科取得提前完成千亿销售目标的业绩，基于聚焦主流普通住宅、贯彻二三线城市纵深、快速周转等战略。在今年，执行这些战略的房企业绩都相对理想。
远洋地产 总裁李明表示，在年初制定计划时已预见市场的变化，根据消费者的自住刚性需求与政策要求，今年推出的住宅产品大部分为60平米至100平米、针对 置业用户及改善型用户的小户型住宅产品。
恒大地产相关负责人称，业绩的取得依赖于抢占了90%的市场空白，在三线城市销售发力。目前，集团在售项目达到56个，其中非省会城市三线市场已开盘项目达4个，三线城市贡献率逐渐提高。
恒大两次上调销售目标将冲击500亿元销售大关
本报讯在调控年，恒大地产成为连续飙高业绩的房企，将冲击500亿销售大关，有望进入一线房企阵营。昨日，恒大地产发布业绩，11月实现合约销售额65.6亿元，创下年度单月 成交纪录，全年已实现累计合约销售额477.2亿元，提前并超额19.3%完成全年400亿元的销售目标。
据悉，在今年恒大地产两次上调销售目标，年初将销售目标300亿元提高20%至360亿元，7月又提高至400亿元。
恒大地产相关负责人表示，目前恒大战略布局进入中国27个城市，96%为二三线城市，低廉的土地和规模化发展，使恒大撬动了二三线城市的刚性需求。
多家房企今年销售额创新高 万科销售额破千亿
延伸阅读：半年惊天逆转 七成房企或已提前完成销售目标
（来源：每日经济新闻）在“严厉”楼市调控政策下,房企的销售却有加速之势。
今年10月,数据显示,只有3家房地产公司提前完成了全年销售目标。但中原地产昨日向《每日经济新闻》提供的截至11月的各房企销售数据却显示,国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。按照这一趋势,到今年年底可能会有八成以上的房地产企业实现全年的销售目标。
如果将日历往回翻5个月,这样的销售势头 让人难以想象。年中,在楼市宏观调控下,只有恒大一家完成了全年目标的50%,绝大多数房企销售没有达到全年的30%。
是什么让开发商完成了惊天大逆转?
调控冲击变小?
130亿元。这是中原地产研究院对万科11月份销售业绩的 新预计。如果上述预计得到证实,那万科已连续4个月销售额突破百亿元。而在今年5月,万科曾因为4月中旬出台的楼市新政,成交量较4月锐减一半左右。
万科不是个案。中原地产的数据显示,无论是哪一家房企,11月份的销售数据预计都会超过今年以来的平均水平。
中原地产研究院 研究经理刘渊说,与五、六月份相比,二次调控后楼市的成交量无疑要高很多,这使得很多开发商有机会在10月、11月赶上原定的销售目标。
刘渊回顾今年的销售情况说,今年上半年大多数时间,开发商都没有办法获得理想的销售时机。
总体来看,一、二月份的销售疲软和季节有关,也与开发商供应不足有关。4月17日新政后,楼市迎来了长达2个月的低迷。但在市场消化完 调控政策后,新一轮成交井喷在7~9月出现。而随后的二次调控并没有令市场出现今年五、六月份时的冰点。报告甚至称,雅居乐、龙湖、碧桂园、世茂因为在10月加大推案力度,环比还出现大幅上涨。
刘渊说,11月份仍然未能实现既定销售目标的开发商,仍有机会在年底完成全年目标。11月底,上海、南京等多个城市出现了因通胀恐慌而排队抢房的热情,这 有助于全年目标的实现。
刚需释放是关键
刘渊说,通货膨胀并非开发商在下半年获取极高销售业绩的真实原因,被压抑的刚性需求的释放才是关键所在。
8~10月,万科连续创造销售额破百亿的中国地产销售纪录,根据中原地产的 新估算,万科前11月份的销售额可能达到999亿元,已铁定成为中国 家年销售额超千亿的大型开发商。
与此同时,上半年仅完成全年任务25%的金地,也正是靠着这3个月的销售井喷,一举摘掉了落后生的帽子。
刘渊说,对大部分房企来说,热销的原因大同小异。首先,产品大部分是面向刚性需求的中小户型;第二,主要布局城市大多是正在崛起的二线城市,比如无锡、沈阳等;第三,开发商多采用灵活定价的策略。
上述观点也部分为万科的董事会秘书谭华杰所认同。他在总结万科今年八、九月连续创造百亿元销售纪录时,把热销归功于90平方米以下的中小户型。
除万科以外,其他提前完成销售任务的开发商也多拥有大量的小户型产品。
相比之下,主要销售中 产品的开发商在这一轮市场调整下销售情况不佳。根据中原地产的预测,截至11月份,绿城的销售额仅完成全年目标的不到70%,招商也仅完成全年任务的71%。
除了产品,热销与开发商此前的布局有关。恒大、中海、龙湖等多家房地产公司此前向媒体透露,今年销售增长很大程度依赖于新拓展的城市和项目。比如,龙湖10月份仅靠常州和青岛2个项目就获取了20多亿元的销售额。
多家房企今年销售额创新高 万科销售额破千亿
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
