[摘要] 虽然处在调控年，但不缺钱的房企拿地热情依旧旺盛。“二次调控”对土地市场作用有限，11月份全国土地市场迅速回暖，预计年末将掀起本年度 后一轮供地高潮。这主要是各地区集中供地，以及房企对稀缺土地资源的渴求，造成了土地市场的火热。而在当前通货膨胀的大背景下，买地几乎成为房地产企业 的保值手段。
虽然处在调控年，但不缺钱的房企拿地热情依旧旺盛。
12月3日，中指研究院一份 新报告显示，“二次调控”对土地市场作用有限，11月份土地市场迅速回暖，预计年末将掀起本年度 后一轮供地高潮。
1至11月供应住宅用地39591万平方 同比增43%
统计数据显示，11月20日~26日7天内，仅上海、北京等10个城市的土地成交量，就达到160余幅、957.19万平方米，共计522.42亿元。11月成都市商业用地供应18宗，合计1285.1亩，全部成交。而 令人惊叹的是，11月23日，新都区一宗17亩大小的地块揭牌，因竞买人超过三家，变更成拍卖出让。该地块起挂价85万元/亩， 后以415万/亩成交，溢价率竟高达388%。
有分析人士认为，这主要是各地区集中供地，以及房企对稀缺土地资源的渴求，造成了土地市场的火热。而在当前通货膨胀的大背景下，买地几乎成为房地产企业 的保值手段。
三问土地市场为何“火”?通涨、供应量紧缺是推手
日前，一些金融机构已预计今年全年的通货膨胀率在4%左右，而同期的活期存款利率只有0.36%。搜房博友赵涌表示，面对通胀的局面，手里握有大笔资金的各大房企，如果不 ，实际上就意味着现金的缩水，以及无形的损失。而长期以来国内的土地市场显示，土地 的预期依然值得信任。并且，根据研究，在与地产业务相关的土地、住宅、商铺三种类型房地产 中，土地的 幅度比后两者更快。
促进土地市场活跃的另一个原因则是各大城市全年推地完成量不足，包括北京、深圳、杭州在内的多个城市，截至10月份的推地量都只完成了全年的三成甚至更低。上述城市势必会在年末大量推地，以完成全年任务。这使得11月下半月的土地市场突然发力，出现了成交井喷。
“其实现在 矛盾，因为整个地产行业还是处于调控之中的，国家收紧流动性也都大多是落在房地产企业头上，所以整体的流动性过剩，但是地产企业的资金情况也还是各有各的实际情况的。但概况下来，央企、上市企业、和融资能力强的房地产企业资金情况会好很多。但是中小企业， 是融资能力差的小企业会很困难。但是其中也有一些特殊的情况，就是负债率很低的小企业，短时间内，压力还是不大的。 是在政策调控下，部分资金实力弱的开发企业不敢拿地，令土地市场的激烈竞争局面大大缓和，资金实力雄厚的国企或上市公司借机抓紧储备土地，尤其是对资质较好的地块更是情有独钟。”
针对近日成都土地市场连连出现的高溢价地块，搜房博友赵涌表示，土地是房企的命脉，很多房企在一线城市拿不到地，从而转战二三线城市，推动了二三线城市地价高企。
高地价引涨新一轮房价？业内：高地价并不能推高房价
标杆房企拿地热情不减使得土地市场呈现火热的场面，土地价格也节节攀升。而土地价格是构成房地产价格的重要因素，据此就有业内人士认为，在土地市场的火爆之后，会带来新一轮房地产价格的上涨，这无疑让今年大规模的房地产调控政策面临尴尬。
但也有业内人士表达了不同看法。瑞银 银行副总经理张化桥表示，高地价并不能推高房价。相反，是预期的高房价才使得地产商敢于支付高地价。可是，太多人好象不明白这个道理。房地产公司与纺织厂没有太大的区别，他们当然希望原材料的价格越低越好。“有几个地产商抢地，弄出个 ，大家就说房价一定要涨，这完全是用别人的脑袋想问题。”
中原集团研究 经理刘渊分析认为，由于销售回款顺畅，这些资金宽裕的开发商对热门地块的争夺依然活跃。但随着年末购地款的集中支付和各房企需要补充新的土地储备，开发商日趋紧张的“资金链”必将面临更大压力。标杆房企对市场的反应正在发生微妙变化：在销售策略方面出现“加速回笼资金”迹象。
纵观国内外一线城市，航空港片区都被视为一块开发 ，别墅、高档楼宇林立。成都空港目前现状是——交通还未成形，现有生活配套以街铺为主，档次有待提高，总体环境略显杂乱。但这些问题对于还处在规划发展阶段的区块，是不可避免的。成都双流机场作为中国五大航空港之一，明确提出了建立“一区两城”的宏伟规划，如果能够完全按照规划打造，将使航空港板块有一个质的飞跃。
空港片区作为城南高尚住宅区的延伸区域，无论从居住品质、区域规划定位及居住群体的素质各方面均是其他版块无法比拟的，空港片区 在于地产价值还未被完全挖掘，区域价值长期被低估。属于一块有无限潜能的区域。看看如今的新益州板块，小编不敢断言空港不会成为下一个新益州。
西南航空港区域地处成都 城的西南边缘，双流县北部片区， 四大航空港之一的成都双流国际机场，距成都 约15 。
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内部配套价值分析：空港晶座自身专属五星水晶会所，楼部的一层以后会建成西餐厅、红酒吧等休闲场所；二层会建成运动场所，比如：动感单车、健身室、瑜伽室；三层则是棋牌室、烧烤吧。
户型价值分析：纯板跃层户型，76、99、119三种户型。空港晶座为纯板式跃层户型结构，独具创艺空间。76-119㎡跃层户型，. 125%得房率,10%左右的超低公摊率，空间利用极其充分。加上跃层式户型，双层生活空间，上下分居模式在一定程度上缓解了因平层户型而产生的“婆媳矛盾”问题，深受80后青年喜爱。
而B户型：99.00平米户型，并赠送21平米，实际面积约为120平米。可变空间可大可小，99平户型赠送的空间是一个卧室，在满足婆婆媳妇各自需要，孩子问题也无需担忧。
风格特色价值分析：“佳年华空港晶座”以28万平米纯板住区、80-120平米空中联排的恢弘气势、现代时尚的建筑外立面以及风车斗转的组团景观规划，被誉为2010中国首例青年别墅城。
交通价值分析：空港晶座位于航空港片区，是金沙车站、双流机场站、华阳客运站等重要交通枢纽所在地。地铁6号线：预计2012年底完工，站点为黄河路站。距离双流机场仅10 。
佳年华空港晶座夜景效果图
佳年华空港晶座交通图
资源价值分析：小区景观资源较为丰富,有香榭丽景观大道，塞纳河风情水带，八大景观组团，有雕塑小品、廊、桥、亭、喷泉、水带、泳池、热带海藻、各种时令花卉、特色树种等。
新动态：空港十六区现主推80-180㎡，价格区间5300-5800元/㎡，全款95折，按揭97折。
空港16区位于航空港机场路近都段16号，占地面积117333.92平方米，建筑面积420000平方米。
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圣菲蝶漫纪 国际商务城—空港总部基地，与众多 企业总部相隔百米，为国际社区核心位置，项目融合众多 景观资源，22 层电梯洋房面面朝景，打造主力户型约79-90平米靓景单位。
圣菲蝶漫纪效果图
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佰客郡 后两套尾房，60㎡套一户型和80㎡套二户型，60㎡户型均价5370元/㎡，80㎡户型均价5070元/㎡，全款98折。
佰客郡处于双流县空港片区， 成都市高新园区和大学园区，交通便利、开车到市区三环路只需要5 ，到双流机场10 ，到南延线5 ，到武侯大道10 。
交通图
外立面效果图
佰客郡总占地面积9653.81平方米，总建筑面积48696平方米。容积3.87，绿化率30%。楼层状况为16层的高层电梯 ，总户数为550户，装修状况为毛坯。
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久居福位于成都市西南航空港片区临港路，距双楠片区、神仙树紫荆片区、政府新 区仅约10 ，是城市与空港的连接枢纽；区内路网发达，交通便捷，配套齐备，江安河蜿蜒而过，自然条件得天独厚。
久居福效果图
久居福交通图
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物业地址：双流县石羊场公交站向南600米
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成都新天地处，机场路沿线改造、长江路文化走廊的修建、川大路东延线的贯通、大件路的改造以及1.5公里的江安河示范段的呈现。
成都新天地效果图
成都新天地交通图
随着近段时间众多楼盘开盘热销的消息频出，成都楼市仿佛已经开始远离新政的影响，有了回暖趋势，且不论这种回暖是一时还是长久， 楼盘已经不是一家两家。究竟哪些楼盘在这近一年时间内表现优异？小编特点对成都在售楼盘搜罗的一翻。
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情况：09年9月4300元单价——10年8月6600元单价
新楼盘动态：锦江城市花园，封疆之作 登场。9月4日，景观楼 后一栋，盛大开盘，34万/套起。【点击查看更多打折优惠信息】
锦江城市花园是成都主城区的青年社区，位于成都市锦江区三圣乡 路左侧，为未来东部新区的 ，距南三环一段骄子立交桥约500米。项目 4A风景区――三圣花乡，比邻2000亩的城市生态公园。随着政府东部新区的打造，1－2年内将成为居住人口近15万的超大型生态社区。
锦江城市花园总占地151亩，总建筑面积约70万平米，分三期开发，每期占地50亩左右，项目一、二期于2007年开发，已销售95％。目前即将开发的三期地上总建筑面积约25万平米，为34层的高层电梯 。项目内设游泳池、网球场、社区活动 等休闲运动配套设施等。项目采用围合式规划布局，形成超大的中庭园林景观，东、西、北三面坐享2000亩的市政绿轴公园构成数千米的生态景观视野！
锦江城市花园三期公园天下效果图
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情况：09年11月5300元——10年9月6500元单价
三期参加搜房网“1元拍卖”活动，推出2张面值分别为9万和10万的代金券。代金券所限房源：10万面值用于3-4-205号房，面积162.25平米，折前总价1534561元；9 万面值用于3-5-205号房，面积149.21平米，折前总价1441070元。【点击查看更多打折优惠信息】
金阳易诚国际坐落于光华大道入口右侧，近西三环苏坡立交，在城市与自然的环抱之中，项目地处光华 站，拥有完善的交通路网，58、37等多路公交车可达，并且与地铁四号线站点距离仅200米，立体交通架构成全了出行游玩的交通需求。
商业配套上，项目位于光华新城核心，出门即可享受，同时10 内可同时享受内光华生活圈、珠江国际新城的商业配套，生活更加丰富多彩。 配套：金阳•易诚国际沿袭了青羊区的 资源及 体系，苏坡幼儿园、成都市实验小学西区、树德中学、成都37中、西南财大等名校云集， 得 让业主对孩子的未来 不再担忧。公园园林：项目 即是四十亩市政公园，不仅增加了空气的湿度，也让空气更加清新，生活品质更高，并且内有万平水漾园林与之呼应，绿意弗边的视觉享受，让生活更加惬意。 入户大堂：除了阿特金斯风格外立面，更有ARTDECO风格 入户大堂，每户人家都可享受到奢华与实用的体验，优雅从容的生活会客厅，风格彰显品质，生活更具质感。除此之外，更有教堂主题会所，橡树林酒店等其他细节配套，众多配套的叠加使其堪称“顶配”。
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情况：09年12月10000元单价——10年9月11000元单价
新楼盘动态：华润二十四城现主推76-79㎡户型，均价10800元/㎡，一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。【点击查看更多打折优惠信息】
华润二十四城净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积，是成都市三环内迄今规模 的社区，开发完成后可为2万个家庭5-6万人提供舒适生活空间。华润二十四城将在城市核心区域形成以万象城为核心,集 写字楼、 酒店、 公园、文化产业、国际 体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。
华润二十四城地处离 仅4公里；西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均 ，项目周边公交体系完善，有18条公交线路在附近设有站点。建设中的二号地铁、四号地铁出入口 项目。
华润二十四城效果图
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