[摘要] 虽然处在调控年，但不缺钱的房企拿地热情依旧旺盛。“二次调控”对土地市场作用有限，11月份全国土地市场迅速回暖，预计年末将掀起本年度 后一轮供地高潮。这主要是各地区集中供地，以及房企对稀缺土地资源的渴求，造成了土地市场的火热。而在当前通货膨胀的大背景下，买地几乎成为房地产企业 的保值手段。
虽然处在调控年，但不缺钱的房企拿地热情依旧旺盛。
12月3日，中指研究院一份 新报告显示，“二次调控”对土地市场作用有限，11月份土地市场迅速回暖，预计年末将掀起本年度 后一轮供地高潮。
1至11月供应住宅用地39591万平方 同比增43%
统计数据显示，11月20日~26日7天内，仅上海、北京等10个城市的土地成交量，就达到160余幅、957.19万平方米，共计522.42亿元。11月成都市商业用地供应18宗，合计1285.1亩，全部成交。而 令人惊叹的是，11月23日，新都区一宗17亩大小的地块揭牌，因竞买人超过三家，变更成拍卖出让。该地块起挂价85万元/亩， 后以415万/亩成交，溢价率竟高达388%。
有分析人士认为，这主要是各地区集中供地，以及房企对稀缺土地资源的渴求，造成了土地市场的火热。而在当前通货膨胀的大背景下，买地几乎成为房地产企业 的保值手段。
三问土地市场为何“火”?通涨、供应量紧缺是推手
日前，一些金融机构已预计今年全年的通货膨胀率在4%左右，而同期的活期存款利率只有0.36%。搜房博友赵涌表示，面对通胀的局面，手里握有大笔资金的各大房企，如果不 ，实际上就意味着现金的缩水，以及无形的损失。而长期以来国内的土地市场显示，土地 的预期依然值得信任。并且，根据研究，在与地产业务相关的土地、住宅、商铺三种类型房地产 中，土地的 幅度比后两者更快。
促进土地市场活跃的另一个原因则是各大城市全年推地完成量不足，包括北京、深圳、杭州在内的多个城市，截至10月份的推地量都只完成了全年的三成甚至更低。上述城市势必会在年末大量推地，以完成全年任务。这使得11月下半月的土地市场突然发力，出现了成交井喷。
“其实现在 矛盾，因为整个地产行业还是处于调控之中的，国家收紧流动性也都大多是落在房地产企业头上，所以整体的流动性过剩，但是地产企业的资金情况也还是各有各的实际情况的。但概况下来，央企、上市企业、和融资能力强的房地产企业资金情况会好很多。但是中小企业， 是融资能力差的小企业会很困难。但是其中也有一些特殊的情况，就是负债率很低的小企业，短时间内，压力还是不大的。 是在政策调控下，部分资金实力弱的开发企业不敢拿地，令土地市场的激烈竞争局面大大缓和，资金实力雄厚的国企或上市公司借机抓紧储备土地，尤其是对资质较好的地块更是情有独钟。”
针对近日成都土地市场连连出现的高溢价地块，搜房博友赵涌表示，土地是房企的命脉，很多房企在一线城市拿不到地，从而转战二三线城市，推动了二三线城市地价高企。
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