[摘要] 在距离北京几十公里之外的河北涿州，正上演着一波购房热潮。
在距离北京几十公里之外的河北涿州，正上演着一波购房热潮。
用“”来形容如今的涿州楼市再合适不过，很难想象这样一个县级市 （有传言说即将升级为地级市）的个别楼盘已突破万元大关。11月16日，记者赶赴涿州，实地调查当地楼市。
“涿州现在每天的成交量超过300套 （接近目前北京和上海的日成交量）。”当地一位 项目开发商在
“目前涿州超过七成以上的购房者来自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的 前景。”一位开发商对记者表示。
上述开发商所谓的政策利好，是指河北省部署的“环首都经济圈”包括涿州，更有传言说涿州将被划入北京市。
北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，短期内涿州、燕郊等地的基础设施还不能得到完善，在政策没有进入实际性执行阶段的情况下，购房者还是理智为好。
涿州或上演万元“神话”
如果说进入4月以来的楼市新政、第二轮调控、金融贷款缩紧等政策将北京的楼市带入寒冬，那么，这座与北京紧紧相邻的河北小城此刻正大步迈进盛夏。
“涿州本地人谁买得起啊，6000元也太离谱了！”出租车司机载着记者赶赴一个传说中已经单价上万元的楼盘，一路上不忘详细地向记者介绍途经的几处住宅楼曾经行情如何。“这个小区算涿州当时比较好的了，才1000（元/平方米）出头。”司机告诉记者，在2006年之前，涿州的房价一直徘徊在一两千元，而这几年房价上涨的势头可谓马力十足。
虽然目的地距离 繁华的涿州市文化广场不到10 ，在当地人看来却已经算是远离市区，记者不禁疑惑：究竟是什么支撑起了如此高的房价？
这个自诩“涿州 盘”的项目售楼大厅一派欧式风格，气势磅礴。楼前的停车坪上清一色都是外地牌照的汽车，其中一多半是“京”字牌。售楼人员递给记者要求提前登记的客户信息表上标明，很多客户都来自北京，这也让此处的售楼人员底气十足。
记者在售楼处了解到，目前该项目一期开盘的 栋楼，自周六开盘至今4天时间全部 。“现在您只能等我们第二栋楼的开盘了，估计也就是今明两天，但是价格还没确定。”据该售楼人员介绍，先期开盘的一号楼均价为6400元/平方米，这也是该项目的 价，往后每新开一栋楼，均价都会上涨100～200元。
售楼 的沙盘上，22栋待售新楼中，多数为31层的高层板楼。售楼人员告诉记者，项目核心位置的4栋低层板楼被称为“楼 ”，目前预期报价为11000元/平方米。“我们还没开始卖，只是先告诉客户一个心理价位，有可能开盘的时候还会高于这个价格。”
对于如此高价，售楼人员依然以物超所值的口气向购房者介绍着涿州蕴含的种种 商机。事实上，涿州目前仅是一个总面积仅700多平方公里，人口不足百万的县级市。
“买未来”推高房价
进入涿州开发区，接到的楼盘宣传单越来越多，其中一家售楼处的火爆场面更是超出记者的预期。
的售楼人员忙得不可开交，等待了近20 后，记者才被安排了一名销售人员。
“刚才那位阿姨一下子定了两套，您今天看房是 时机，就剩几套了。再开新楼肯定要破7000元。”这名销售人员眉飞色舞地告诉记者，显然还沉浸在刚刚签约成功的喜悦中。
很难想象，这里似乎是种种楼市调控政策的“真空地带”。整个售楼处挂满了大幅宣传资料，全是京城各大媒体有关“环首都经济圈”“京石高铁动工”的利好报道，售楼处 显眼的一面墙上，挂着一幅关于北京地铁延长至涿州的规划图。
记者看到，前来咨询、看房的客户挤满了售楼处，签约订房的客户络绎不绝。据售楼人员介绍，该楼盘目前均价6800元/平方米，在售的10号楼一二单元，自两天前（11月15日）开盘以来，所售的80套房源如今仅剩不到10套。
“估计剩下两个单元的150套房源会在明后天开盘，价格肯定会突破7000元。”在售楼人员拿来的销控表上，记者看到目前 项目仅剩7套房，平均每天成交超过30套。
不难看出，如此火爆的销售场景，购房者争先恐后地选购都缘于涿州的“大好前景”。“明年才是涿州真正 的时候，均价迟早要上万。”售楼人员的“鼓动”让在场的购房者难以平静，而李静（化名）正是这其中一员。
李静告诉记者，自己原先的住宅面临拆迁，虽然会有回迁房，但还是希望先用补偿款趁热购置一套。“大不了过两个月我再卖了，转手也能赚个十几二十万元。”
记者采访了解到，这样的 者几乎占到了目前涿州整个楼市购房人群的一半以上，而目前涿州已经限制了外地人购房贷款。在走访几个楼盘时，售楼人员都告诉记者，目前来自北京、石家庄等地的购房者必须付全款。但销售人员同时表示，如果能出示涿州本地的收入证明也能想办法贷款。
此外，涿州的楼盘均毫无优惠可言。“目前涿州超过七成以上的购房者均来自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的 前景。”上述开发商对此表示。
二手房多为“合同房”
政策利好在带来高房价的同时，也刺激着更多的人加入到 “”的行列，这个更多地存在于一线城市的商业行为，如今早已蔓延到涿州。
“一到晚上你就会发现，涿州并没有哪个小区全部是住满的。能占到七成已经算好。”涿州市文化广场附近一家房产中介门店的负责人告诉记者，现在涿州二手房源并不少，但有需求的客户却少之又少。“相比新房来说，二手房每平方米差1000块钱，除非是 着急的客户才会选择来看二手房。”
据该负责人介绍，在涿州的二手房市场中，一半以上均为购房者从开发商手中买了的新房，还未入住而又转手卖出，“这样的"合同房"有些连房产证还没办下来，有些甚至买主还没看过房子，都是过了两个月稍微涨几百块钱就卖出去了。”对于此类“合同房”，该负责人告诉记者，由于有该项目的一手房作比较，所以价格上的 促使这样的合同房仍然具有市场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
