[摘要] 千龙北京,总揽北京首都发展建设全局,以专注态度和专业精神,向广大网民传递党和政府的声音,向社会发布真实准确的新闻,包括各类北京地区新闻,提供北京地区旅游、餐饮等资讯,是立足北京覆盖全国的 的网络新闻发布平台。
“东四环四惠一号线 精装廉租 ：六层带电梯，面积35-56平米，26万起， 居住 均可。”近，这样的短信频频轰炸消费者。10月27日，记者前往“廉租 ”探访，发现所谓以低价出租30年的廉租 ，实际就是小产权房的变种。
地铁四惠东站附近的“惠馨 ”，“开发商”名为北京建东车桥有限公司，“”的建设装修没完工，但已初具规模。自称博亿财富（北京）国际 公司的业务员介绍，这批 共七栋，均为六层，其中六栋整租给单位作员工宿舍，只有一栋“出租”。
“”分单间和两间的套房，租金30万元到60多万元不等，对外租期是30年。由于国家规定，租房 长期限20年，所以租赁合同要签两份：一份先签20年，后续再签10年。业务员给记者算账说，一套47平方米的房子30年租金37.9万元，每月为1055元左右，转租一个月至少能租3000元。记者注意到，这些“合算”的廉租 ，已经吸引了大批的租户，“9月20日开始出租，好户型差不多都租出去了。”售楼处的一个业务员说。
当记者询问房屋产权归谁时，业务员张小姐直言不讳，这里是八里庄村民集体 的土地，今年1月开发商通过村委会租用30年，并委托博亿财富建房出租，“你放心，这房不能买卖，但我们是租赁，不涉及产权，肯定是合法的。”她为打消记者疑虑，进一步解释说，合同中明确写明，如果国家要征用此地，剩余的租金将退还租户，并且地上物赔偿时，20%的金额归承租方。
“小产权房不能转卖，一些开发商就打擦边球。这种以廉租 方式长期出租，越 风险越大。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，即使这类“廉租 ”合同中对开发商的责任进行了说明，但很多开发商都是项目公司，一旦出问题，开发商可以注销公司，租户利益照样无法保障。（实习记者舒芳静）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
