海外资金转战二线楼市 成都地铁商圈 可期

房天下  作者：舒畅  2010-11-04 10:59

[摘要] 房天下讯 尽管在目前的政策环境下，海外资金进入中国楼市有一定困难，然而随着人民币 预期的蔓延，以及国内物业 的增加，近期海外资金仍然凭借基金等渠道开始出现流入楼市迹象。一线城市房价的高企，令包括成都在内的二三线城市进入海外资金视野，成都地铁沿线商圈 被海外资金看好。

房天下讯 尽管在目前的政策环境下，海外资金进入中国楼市有一定困难，然而随着人民币 预期的蔓延，以及国内物业 的增加，近期海外资金仍然凭借基金等渠道开始出现流入楼市迹象。一线城市房价的高企，令包括成都在内的二三线城市进入海外资金视野，成都地铁沿线商圈 被海外资金看好。

国家连续出台调控政策旨在抑制部分城市虚高的房价泡沫。9.29“国五条”出台后，北京、上海、宁波等一二线城市相继出台了“限购令”。有分析认为，“限购令”的出台并非长久之计，改善市场供需状况才是控制房价的治本之源。观察成都楼市，10月商品房成交再度出现新高，刚需购房者和改善型购房者在新政之下选择不再观望，积极入场。纵观各大城市房价，海外资金的流入将影响中国房产市场走向。

有消息显示，海外资金近期又出现大规模流入房市的迹象，据国家统计局发布前三季度房地产市场运行情况数据，前三季度末房地产开发 中利用外资部分的同比增长分别为-33.7%、2.8%、26%，呈快速增长的态势。DTZ戴德梁行预计，未来一段时期将有更多的外资投向房地产，四季度，外资 房地产同比增长将继续呈快速增长趋势。

业内人士分析，以获利为目的的短期资本（热钱）正在加速流入中国。热钱进入中国后可能瞄准的领域是股市、房地产以及大宗农副产品领域。

四月与九月的两轮楼市调控政策并未涉及海外资金，人民币 预期的弥漫也增加了国内楼市对海外资金的吸引力。

北京上海等一线城市房价的高企，令海外资金开始瞄准成都、重庆、杭州、武汉等二线城市，就成都地区而言，随着地铁一号线的开通以及地铁网络的整体规划浮出水面，成都地铁沿线商圈将成为境外资金 西南地区楼市的 区域。

QFII领头 海外基金再度吹响进军地产号角

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果壳里的城位于成都东延线世纪广场旁，大东区的核心要塞，距离 仅15 。 项目占地面积266亩，总建筑面积约959494㎡，其中住宅建筑面积719078㎡，约7746户，绿化率70%，绿地率约42%。

五大 集萃：CCD（商业 ——周边规划的大规模商业地块及商业业态）、CLD（居住 ——沿线两侧正在或即将兴建的众多高品质住宅大盘）、CAD（ ——龙泉政府未来新 地）、CED（生态 ——15000亩皇冠湖湿地公园、2000亩书房村观光果园）、CID（产业 ——经济技术开发区），地铁站口物业（项目与地铁二号线书房村站站口隔街相望），优享城市“快生活”。

一线央企、 500强中国铁建怀揣“只为13亿生活梦想”的历史使命，以“想象力”为核心、“建筑影响中国”之气魄，借新都市主义理念打造城市百万平米级原创力都会，从客群生活角度展开新生活运动，代言城市新未来。

果壳里的城内庭效果图

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香水城是成都天盛房产在2010年倾心打造的又一精品高档社区，位于龙泉建材路。香水城的交通 便利，沿北干道5 可到达阳光体育城、二十 到达洛带古镇，阳光体育城内各项体育设施完善，而洛带古镇有着悠久的客家文化，小区附近更有以山水闻名的百公堰公园和龙泉山脉，真正做到近山不进山，近城不离城。

香水城占地共45亩，总建筑面积10多万平米，整个小区为南北朝向，建筑形式为小高层、高层、框剪结构，建筑层数为12-32层，面积从58—99平方米，社区共有 940户和961个专用停车位。而小区的绿化率更是高达40%，设计时采用的是半围合式布局， 限度利用了有限的土地，做出更多的绿化，使小区的房屋都能推窗见景 ，社区中庭集中绿地有8000多平方米，主要是以草坪 、植被、乔木以及四季名贵的花草树木组成，小区的绿化设计是以水景为主题，设计时优先考虑的是环境，使之形成了园中有景，水绕景转，树围水欢的园林景观，同时在小区内还设置的有休闲广场、儿童游乐场、休闲亭、篮球场等。

香水城泳池效果图

香水城区位图

香水城B2户型 1室2厅1卫1厨75.00平米

香水城B1奇数户型 100.00平米

合能四季康城【户型相册动态论坛】

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四季康城位于城东副 核心地带，世纪广场旁，总占地面积90亩，总建筑面积42万平米，由12栋18层，34层建筑组成，采用围合布局规划，主力户型74—89㎡的两房和三房组成，户型采用多变空间赠送设计， 户型能两房变三房，三房变四房，高赠送率达20%。

四季康城园林景观规划4个不同主题景观组团，整体风格以巴蜀风情为基础，表现四季交替的园林风格。四个园林组团分别以“浅水湾”、“桃花源”、“竹曲院”、“山景苑”组成。

四季康城依托地铁2号线， ，居住 ，商务 ，生态 ，产业 等城市功能配套，具有高物业增长 。

合能四季康城效果图

合能四季康城 图 2室2厅1卫1厨78平米

合能四季康城H2户型图 2室2厅1卫1厨89平米

白金瀚宫国际大厦【户型相册动态论坛】

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白金瀚宫国际大厦临街外立面效果图

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白金瀚宫国际大厦由实力开发商成都融金房地产开发有限公司精心打造，是区域内政府规划的重点在建工程项目。项目秉承品质制胜的开发理念，由白金五星假日酒店+白金领寓+白金写字楼+白金产权商铺组成，将打造成为成都 城市酒店商业综合体。