[摘要] 继9月29日多部委出台政策巩固楼市调控成果之后 ，财政部和国税总局有关负责人首度谈及房产税改革思路，称在当前经济发展和市场环境下，有必要恢复对个人 住房恢复征收房产税。
继9月29日多部委出台政策巩固楼市调控成果之后 ，财政部和国税总局有关负责人首度谈及房产税改革思路，称在当前经济发展和市场环境下，有必要恢复对个人 住房恢复征收房产税。
不过，考虑到房产税改革情况复杂，上述负责人表示，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到。
财税部门有关负责人的表述，使得从四月份以来一直处于传闻状态的税收调控政策方向得到明确，那就是房产税将取代物业税，成为税收调控利器。加上此前财税部门有关负责人透露的信息，房产税改革思路已经基本明确。7月旬，财政部税政司副司长尹伯钦表示，加快推进房产税改革，可考虑差别税率，可考虑由按原值征收改为按评估值征收。
虽然目前还没有关于差别税率如何设定的进一步消息，但业内人士认为，房产税税率将会根据物业类型而定，比如别墅等高档住宅，将会被定在较高税率。
而由按原值征收改为按评估值征收，关键则在于评税技术要跟上。为此，去年7月份，财政部和国家税务总局下发了《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》，将房地产税“空转”7年的重要成果——房地产评税技术推广到二手房交易环节。
房地产评税技术主要采用市场法，所谓市场法，是指通过收集与分析可比房地产的市场交易价格情况，确立房地产的价格比较基准，调整或修正相关数据，从而确定房地产评税值的方法。
目前，计算房产税应纳税额时，采用的是房地产的原值，税额不能充分体现房价的波动。而按照评估值征税，房价上涨，则房产税税额增加；房价下降，房产税税额相应减少。
专家称二次调控力度 有望让房价理性回归
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