[摘要] 对2010年的成都楼市来说，精装房无疑是 抢眼的“角色”，不仅一线房企在今年几乎悉数加入精装房阵营，购房者也言必提精装概念。然而，就在这热闹背后，却存在着不小的质量隐忧。据悉，由于精装行业内质量标准缺失，导致成都市面上的精装项目质量参差不齐，一些项目还面临着交房难的问题。
对2010年的成都楼市来说，精装房无疑是 抢眼的“角色”，不仅一线房企在今年几乎悉数加入精装房阵营，购房者也言必提精装概念。然而，就在这热闹背后，却存在着不小的质量隐忧。据悉，由于精装行业内
对于上述问题，不少业内人士却认为，这其实是精装房市场发展的必经阶段，而从目前情况来看，由于众多来自香港、广州、上海等成熟精装房市场的房企的进入，成都精装房市场的竞争正日益激烈，精装房质量也已经随之逐渐改善，未来精装房仍会是大势所趋。
所以，对现阶段的消费者来说，选择具有精装修项目开发经验的品牌房企的精品项目，会避免很多装修质量问题。
精装房迎回楼市“春天”
近日，城南大源组团香港嘉里建设优+ (论坛 新闻 视频)质精装项目都城•.雅颂居还未正式开盘，已经呈现出一派热销场面。
据香港嘉里成都公司营销负责人介绍，截止到目前，嘉里•雅颂居已经有一栋楼256套房源被内部认购了80%，另外一栋204套房源正在蓄客当中，目前蓄客量已经超过了300多组。“我们其实要到本月16号才开盘，此前我们因为楼市大环境，还对此次的销售结果有些担忧，但现在看来，情况真的好得出乎我们的意料！”
的确，9月11日，在嘉里都城•雅颂居销售 ，本网也看到，售楼大厅人头攒动，前来看房的购房者络绎不绝，还出现了购房者轮流等候置业顾问前来讲解的现象。
据了解，嘉里的成都雅颂居项目位于高新南区大源生态纯居住组团核心腹地，东距新会展 约2公里, 的二个项目为中海 (论坛 新闻)兰庭和华润凤凰城 (论坛 新闻)。项目占地近213亩，总建筑面积约为63万平方米，分三期开发。一期首先开发5号地块，一期组团名为“都城•雅颂居”，为全精装修项目。
在售楼 ，一位购房者表示，他在城南工作，由于工作较忙，无暇顾及装修，所以想买套精装房，可以拎包即住。嘉里都城•雅颂居项目作为一个全精装项目，正好符合他的要求。他看了样板间后觉得，嘉里的装修不求奢华，但更生活化，对于他这样真正讲究生活感受的购房者来说，十分合适。
事实上，嘉里并不是今年 一家在成都精装房市场“大动干戈”的房企。据了解，龙湖今年推出的“北城天街”项目就延续了“龙湖三千城 (论坛 新闻)”的精装路线；中海翠屏湾 (论坛 新闻)的部落阁800余套精装小户已经入市；恒大地产全系列都计划在成都推出精装房；华润置地 (论坛 新闻 视频)在成都的首批精装项目“翡翠城”五期和“二十四城”二期也于近日高调亮相；而成都一哥蓝光 (论坛 新闻)地产也在前不久推出了两大 精装项目——公馆1881和云鼎项目。
可以说，成都精装房市场已在今年开始“独领风骚”，引发了一轮购买精装房的热潮。
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然而，一位业内人士指出，由于大量精装项目的涌入，成都精装房质量问题也正表现的日益突出，甚至出现了交房难的问题，不得不引起业界的注意。
据本网了解，就在今年，城南一 楼盘就在交房时出现了重大质量问题。由于工程是分包给本地一些不知
此外，城西某精装项目在交房时甚至出现了近百人围攻售楼处的事件。据一位业主称，他们拿到手里的精装房不仅装修风格与样板间不符，连装修质量也与样板间存在区别。多个局部没有使用合同规定的装修材料，橱柜、洗手台等设施相当粗糙、“交房的装修标准和样板房相比，相差太远了，不仅如此，交房标准里面承诺配送的家电、家具也和他们当初的承诺是两码事，电视、冰箱都换了牌子，这让我们怎么接房？”
分析师龚刊称，精装房质量问题可以说是一个比较普遍的问题，几乎每个精装项目交房时都要面临这样那样的问题，免不了业主都要去闹一闹。
一位不愿署名的开发人士在听说上述精装房质量问题时也没有表现出惊讶：“这些问题其实表现得比较普遍”。这位开发人士称，由于装修是个精细活，较难制定出比较细化的标准，因此精装房至今也没有个明确的技术标准。“开发商在销售精装房时，宣称精装标准达到2000元/平方米、3000元/平方米，甚至6000元/平方米，其实购房者很难衡量它是否达到这个标准的，比如开发商选择一些品牌的厨具，但并没制定用什么样的材料，只是保证其选料、用料是选用制定的品牌。”
这位开发人士表示：“任何品牌都有高、中、低档产品，这种模糊宣传其实很容易使购房者的权益得不到保障。”
外来房企冲击现有精装行业规则
上述问题虽然颇让人头疼，不过却也因为众多房企涌入精装房市场而逐渐呈消解之势。拿目前未开先热的全精装项目嘉里都城•雅颂居为例，这个项目的出现，其实就改变了成都精装房市场的一些销售模式，甚至消费习惯。
据了解，雅颂居在精装房销售方面，将不再仅仅将家具、电器都一应俱全的样板间展示给购房者，他们还将提供完全的交房标准展示间，除了交房应提供的天花、墙面、地面以及厨卫、家电配套，没有任何非交房标准的家具和电器摆设，购房者可以对所购房屋精装配置、标准和质量一目了然，放心购房，明明白白消费。
此外，本网还注意到，在嘉里都城•雅颂居的对外宣传上，完全没有提到装修标准的情况，不过据上述嘉里营销负责人介绍，之所以这样，是因为他们不想用几千元/平方米的装修标准这样的“口号”来抬高自己的装修档次，而是实实在在的对购房者列明了比如厨具、浴具的品牌。
“比如我们雅颂居配备的卫生间马桶都是TOTO的 系列，价格不菲，但我们不会明码标价，品牌、型号都有明确的说明，购房者可以自己去商场去比较。我们觉得这样做，比标榜做到多少元的标准更加实在。”据其介绍，都城•雅颂居使用的全是类似科勒、三菱、TOTO、罗格朗、西门子、耶鲁等全球 家具家电厨卫品牌。在卫浴搭配方面，更是参照五 酒店的作法，如TOTO坐便器、台盆和高仪（GROHE）龙头的卫浴搭配。彩色可视对讲系统，则在成都 采用了法国罗格朗品牌 产品，此外，还有在成都暂时+未开始销售的耶鲁新款科技含量极高的智能门锁，主卫设MP3音源插座。
与此同时，为了规避工程队鱼龙混杂的情况，嘉里都城•雅颂居也在成都祭出了自己的“独门暗器”。据了解，嘉里建设与香格里拉酒店同为嘉里集团旗下 上市公司，从70年代起，嘉里建设就在香港开发豪宅，1984年进入北京开发国贸大厦高档写字楼，至今已在（包括上海、深圳、杭州等15个大中城市）开发建设了大量的 精品住宅、酒店和写字楼。“凭借30余年的开发建设经验，我们嘉里也积累了丰富的精装物业的开发建设经验，所以这就保证了我们项目的精装住宅，无论从规划设计、建筑选材、施工工艺等方面都具备了较高的国际化水准，品质保证不言自明。”
一位本地开发人士在参观完嘉里•雅颂居后表示，像嘉里这样来自成熟精装房市场的房企，的确为成都发展精装房带来了不少先进的经验和更多的思考。“其实香港目前基本已经没有清水房这个概念了，卖的基本都是装修房，但整个行业却很少出现质量问题，原因就在于通过房企间不断的良性竞争， 终形成了企业自己用于赢得市场的装修标准。现在成都的精装房市场在众多外来房企的推动下，显然也必将逐渐形成新的销售模式和行业标准，所以相信在未来，随着更多房企的进入，成都的精装房市场必然会逐渐发展成为一个极其健康的市场。”
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