[摘要] 本周商品房市场新增供应7.6万平方米，环比上周下降76.03%，本周推出新房源的项目共有7个。
市场动态
关键词句：三套房贷叫停
北京、上海、深圳、杭州四地银行全面叫停三套房贷。成都大多数银行首套房都要首付3成，利率8.5，二套房首付5成，利率1.1，三套房不贷。只有个别银行是实行首套房8折的利率。
关键词句：闲置土地 1457 政府原因
《 财经日报》报道，国土资源部在派出多个调研组分赴展开的大规模调研结束后，它将涉及1457宗闲置土地的《有关房地产开发企业土地闲置情况表》交予银监会、证监会进行风险排查。
截至去年9月30日，闲置土地总计达1457宗，闲置面积达9772公顷，其中70%以上为住宅用地。在闲置原因中，由于政府原因造成的土地闲置达849宗，占总数的58.2%。
关键词句：房价环比数据
7月70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比与上月持平，商品房成交量再次同比回落。成都市房价同比上涨4.5%，环比下降0.5%。
小结：
本周政策面基本平静，并未有新的政策出台，落脚于对前期出台政策的具体规范和执行。近期强调是的监管，被市场广泛关注的有对囤地行为调查以及银行取消三套房贷两方面的热点。
国家统计局在本周发布了房地产运行情况与国民经济数据。7月70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，环比与上月持平，成都市房价同比上涨4.5%，环比下降0.5%。这符合当前房地产市场出现的价稳量跌的现实。这也表明，宏观调控的路还长，目前房地产政策还不具备放松的条件。
强化对已出台政策的贯彻执行、封堵漏洞、加强监管将是未来政策的主要特色。
（更多内容，请详见“一周政策及产经动态简评”）
万科:目前布局商业地产面积已达300万平方米
土地市场动态
主城区土地出让：
表1：
郊区土地出让：
表2：
本周主城区无成交信息，温江区仅有一宗土地成交
土地市场小结：
本周成都主城区供应2宗土地，净用地面积约合56.40亩。均位于高新区。其中一宗为商、住用地，约32.54亩，一宗为商业用地，约23.86亩。
本周郊区供应一宗土地，位于新都区，净用地面积约9.30亩，性质为商、住用地。
本周主城区无土地成交，郊区仅温江区成交一宗土地，宗地面积120亩。
连续几周土地供应量都很少，如果这成为下半年的趋势，将对未来的房产市场供应量产生很大的影响。
万科:目前布局商业地产面积已达300万平方米
商品住宅市场
图1、成都市主城区供销关系走势图
本周商品房市场新增供应7.6万平方米，环比上周下降76.03%，本周推出新房源的项目共有7个。新推房项目主要包括卓锦城、置信丽都花园丽府、华侨城纯水岸、新界3期、交大格外、中房润新花园、保利花园7个项目，除交大格外和中房润新花园新增供应面积在5000方左右（车位），其他项目的新增供应面积集中在1万方-1.6万方之间。新增供应中，住宅供应量约占85%，约6.8万平方米左右，商业及车库约占15%，接约1万平方米。其中，卓锦城项目，周六新推房源168套， 2天成交167套。
本周商品住宅销售面积为10.76万平方米，销售套数估计1180套。本周销售量比上周略有上升，无显著差异。
本周新增供应量和销售量之比达到0.71，从图形中可以看出，由于前段时间供应量的放大，目前市场总体供大于求，本周供应量的减少也实属市场正常现象。根据目前市场存量和成交量的对比关系，预估未来几周市场应该不会连续出现大规模的放量。
表1、成都市本周新增预售项目
数据来源：成都市房管局
万科:目前布局商业地产面积已达300万平方米
各区域成交数据对比
数据来源：吉信行数据系统
从上面的走势图可以看出，武侯区连续三周呈现成交面积上升趋势。本周高新区上涨幅度 ，成交面积达到2.77万平米。高新区成交量大的原因是保利和誉峰的开盘，给区域带来了大量的人气，并带动了区域成交量的上升。
本周主城区成交户均面积上升至至91.22平方米
数据来源：吉信行数据系统
本周商品住宅成交套均面积有所上升，本周成交户均面积上升至91.22平米/户。从各区域数据可以看出，每个区域的成交户型面积差异较大。其原因受到各区域户型结构和新推房源户均面积的影响。
万科:目前布局商业地产面积已达300万平方米
表2、本周成都市主城区销售情况汇总表
数据来源：吉信行数据系统
万科:目前布局商业地产面积已达300万平方米
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