[摘要] 近有媒体公开的《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中显示，北京、广东、海南、江苏、重庆等地成为闲置土地“重灾区”，4地闲置土地数量占全国近1/4。表中还显示，在1457宗闲置土地中，58.2%是由于政府原因造成的。
核心提示：我们能够看到政府的确在某些环节上“助长”了空置用地。但是，为什么这么多年以来很少有房地产企业反映这一现象呢？实际上，很多企业更愿意这样“被动囤地”，因为地价始终在上涨。
在地价上升的预期下，房企才有囤地的动机；同时，银行提供的“金援”也为房企不断推高地价提供了充足的弹药。
房地产利益链银行是关键
通过表中的统计数据，我们能够看到政府的确在某些环节上“助长”了空置用地。但是，为什么这么多年以来很少有房地产企业反映这一现象呢？实际上，很多企业更愿意这样“被动囤地”，因为地价始终在上涨。
“土地是各家房地产商竞逐的首要资本，充足的土地资源才是房地产商赖以生存的根本。”中原地产某经理对记者说到。他还表示：“如果地价下跌的话，谁还会让土地空置？各种各样原因的囤地都直指明天土地价格的上涨。”银行、房地产商和政府之间存在着一条关系十分密切的利益链条，而银行在其中起到了十分关键的作用。
北京某 地产有限公司总经理表示：“三者 简单的一条利益链是政府通过竞价拍地获得高额财政收入；开发商为了维持赖以生存的土地资源不惜恶性竞价；理论上这种模式不可能持续太久，因为恶性竞价会导致开发商‘失血’过多而退出市场，从而也无法推动土地竞拍。但是，当银行将宽松的信贷提供给开发商后一切都变的不同了。进入到这样的一个循环之后，地价只能上涨不可能下跌，因为开发商永远不会‘失血过多’。那么，这也就是为什么房价也会只攀不降。其实，建筑成本近年来一直温和增长，根本构不成房价上涨的主要因素。”
根据中国房地产协会2009年初的统计显示，中国房地产开发行业83%以上依靠银行信贷这一间接融资渠道。而央行计数据显示，2010年1~6月，主要金融机构房地产人民币贷款新增1.38万亿元，6月末余额同比增长40.2％。
房企资金链面临大考
有关专家表示，这次的名单剑指房地产企业 重要的融资渠道——银行。如果这一渠道被收窄，对地产商的资金链无疑将是一次严峻的考验。
根据Wind统计显示，截至到2010年上半年报告期末，40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%，其中资产负债率接近或达到70%的有22家，占比高达55%；上半年经营活动现金流量净额为-600.95亿元，而去年同期则是401.36亿元，相差超千亿元。
上述数据表明，55%的房企具有较大的债务风险，甚至面临资不抵债的危险局面。而-600.95亿的现金净流量味着房企“失血”严重，资金链断裂的隐患可能随时大规模爆发。
某业内人士告诉记者：“到2009年底，在经历了1年的去库存化之后，大多数开发商均面临新增供应不足的问题，后面加紧开发是必然的选择。但是，随着监管部门对开发商囤地打击力度的加大及银行对开发贷规模的紧缩，开发商不得不面临融资渠道干涸的窘境。”
北京武夷房地产开发有限公司某经理就对记者无奈地说到：“目前公司一直调动其它项目的资金来补贴武夷花园中区和西区空置土地的利息和维持费用。这给公司的资金链带来了很大的不利，但是还好武夷的背后是国字头的企业，融资渠道和资金来源相对比较充裕。”
然而，对于一些中小房地产企业，情况显得有些不妙。美伦房地产有限公司就因为无力偿还5934万元债务，被迫转让给中关村子公司中关村建设。
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70余盘推新房源 成都楼市全面冲刺"金九银十" 推荐阅读：上市房企资金链绷紧 年底楼市或将量升价跌 WIND数据统计显示，截至8月15日，以证监会行业为标准，两市已经有包括“万保金招”四大地产龙头在内的40家上市房地产公司发布了2010年中期业绩报告。数据显示，上市房地产公司库存整体增加明显，而现金流量则出现趋紧的迹象。分析人士认为，楼市下半年供应将明显放大，年底或将迎来成交量放大和价格下跌的局面。 现状 40家房企经营活动现金净流量- 600亿元 WIND统计显示，截止到2010年上半年报告期末，这40家房地产上市公司的平均资产负债率为61 .13%，但在这40家上市公司中，资产负债率接近或达到70%的有22家，占比高达55%，四大地产龙头中，保利地产资产负债 达76.77%，而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到69.83%、69.85%和61.30%。 此外，从报告期的经营活动现金流入净额来看，40家地产公司上半年经营活动现金流量净额为-600.95亿元，而去年同期则是401 .36亿元，相差超千亿元。四大地产龙头中，保利地产上半年经营活动现金流量净额为- 233 .48亿元，万科A、金地集团和招商地产也分别达到-95.14亿元、-45.36亿元和-19.98亿元。而在去年上半年，这个数字则分别是54 .52亿元、98 .22亿元、26.43亿元和31.46亿元。 从报告期 活动现金流量净额来看，2010年上半年，这40家上市公司 活动现金流量净额为-30.57亿元，而去年同期则仅为-8 .66亿元。对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对记者表示，由于前期拿地较多，今年上半年房地产 增长仍然较快。广发证券房地产地产行业分析师沈爱卿也对记者表示，虽然楼市新政4月颁布后对市场造成了影响，但总体上来看，今年上半年房地产企业的新开工脚步并没有因此放缓。 国家统计局 新公布的数据显示，1至7月，房地产开发 23865亿元，同比增长了37 .2%。7月当月，房地产开发完成 4118亿元，同比增长33 .0%。1至7月，房地产开发企业房屋施工面积3 2.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%。 业内人士告诉记者，上半年开发商扩张脚步依旧，实际上是有难言之隐。一方面，2008年下半年后开发商一直减少开工，缓慢推盘，项目建设进入滞缓期，至2009年底，经历了一年的去库存化之后，大多数开发商均面临新增供应不足的问题，部分城市甚至无盘可卖，在这种情况下，加紧开发是必然的选择。另一方面，随着新政的实施，政府和监管部门对开发商囤地的打击力度也越来越大，由于前期拿地力度较大，这时候也不得不加大开发力度。 新消息显示，继国土资源部将1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部表达了类似意见，希望后者能提供开发商的名单以便监管。
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