北京顺义马坡地块成交价再降近两成

北京日报  2010-07-24 08:42

[摘要] 因两次延期开标而备受关注的顺义马坡镇东侧(地块一)的居住项目地块昨天开标。中铁置业以超出底价40.7%的13.0415亿元成为全场 报价，但其8019元的楼面地价，比北辰在6月时拿下的马坡东侧(地块二)低了17%。

因两次延期开标而备受关注的顺义马坡镇东侧(地块一)的居住项目地块昨天开标。中铁置业以超出底价40.7%的13.0415亿元成为全场 报价，但其8019元的楼面地价，比北辰在6月时拿下的马坡东侧(地块二)低了17%。

顺义区马坡镇东侧(地块一)的居住项目用地，总面积125864.6平方米，其中建设用地面积101645.6平方米，昨天吸引了六家开发商参与，包括首开、金隅、中铁置业等大型房企。开标现场公布的顺义马坡地块的招标底价是9.27亿元，除顺义新城建设开发公司报出的价格低于底价外，其他五家投标者都高出底价。中铁置业13.0415亿元的报价 ，折合楼面地价8019元。

6月，北京北辰实业(4.16,-0.03,-0.72%)曾以12.56亿元的 价摘得顺义区马坡东侧(地块二)居住项目用地，和今天招标的这块地同属整个东侧地块。当时成交的楼面地价是9741元，即使按中铁置业的 价计算，本次地块的报价也降低了约17%。

北京中原三级市场总监张大伟表示，同区域土地价格的下调显现出开发商对后市的谨慎预期。目前，该区域周边二手房售价约在每平方米16000元，商品房售价约在每平方米18000元。

首开低价拿下马驹桥地块

上周五综合招标的两块地之一的通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地(A地块)，也于昨天公布了 终评标结果，出价排名第二的首开以9.1983亿元的价格拿下该地块，而报价 的华远置业却在综合评标阶段落马。

以243149平方米的建筑面积计算，首开拿下通州区马驹桥镇地块后，折合楼面地价3783元。截至目前，该区域的配套还不完善，小产权项目较多，70年产权商品房项目较少。业内人士预计，按3783元的楼面地价计算，首开开发该项目的单位成本肯定远低于目前区域内14000元市场价格。

新政后三个月供地节奏加快

昨天，市土地储备 再次推出6块居住用地，并全部采用招标方式于8月份出让。6块地分别为通州区宋庄镇居住及托幼用地；昌平区回龙观村旧村改1818-007、1818-009、1818-016、1818-019、1818-021、1818-022号住宅及商业金融用地；怀柔区庙城镇居住用地(庙彩A地块)；房山区长沟镇(镇区改造一期A地块南区)居住及商业金融项目用地；房山区长沟镇(镇区改造一期A地块北区) 居住项目用地；密云县大唐庄东南居住及配套项目用地。这6个地块可向市场供应近万套住宅。

据统计，截至7月22日，北京2010年共拍出土地125块，其中自4月中旬楼市新政后的3个月内交易了58块，供地节奏明显加快。 本报记者 刘宇鑫

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