楼市调控的威力,继续在重点城市显现。上海的房展会冷冷清清,购房者以“看”房为主;南京虽然二手房价格下降,但是仍未换来市场的认可。
业内人士认为,目前的相持局面将持续一段时间,需要依靠房价的合理来促进购房力的释放,从而激活下半年的房地产市场。
有60多家房展商参加了此次房交会,数量比今年5月的房交会下降了三分之二。虽然参展商中不乏万科、保利、龙湖等一些 房地产企业,但这可能是上海展览 这一房展“福地”近年来举办的 为冷清的一次房交会了。
而在南京,据南京365地产家居网统计,房地产调控新政策出台3个月以来,南京全城各板块二手房挂牌均价普遍下降,其中降幅 的浦口区达到21.9%,此外,河西新城区、栖霞区、雨花台区降幅也超过了10%。
但二手房挂牌价下跌并没有带来市场认可,南京网上房地产统计数据显示,相比新政策前每个月8000套上下的成交量,6月南京二手房成交量只有2731套。7月上旬,二手房成交量只有594套,平均 不到60套,市场在谷底徘徊。
相关阅读：广州楼市租价劲升 佛莞两地住宅租赁市场企稳
珠三角城市租赁成交活跃,广佛莞三地租价出现差异行情
4月中下旬楼市调控新政陆续出台之后,各地二手住宅成交陷入胶着状态,买卖双方持续博弈,楼市交投淡静;而与买卖市场的低迷相比,住宅租赁市场表现尤为活跃,广州等一线城市因租盘吃紧而导致房租出现少见的上升态势,而如佛山、东莞等二线城市因供需基本平衡而令房租相对稳定。
广州
租金走势迥异:
广州走高佛莞稳中趋降
来自合富置业的成交数据显示,广州在4月中旬新政出台之后,租赁交投更出现越来越活跃的迹象,而租赁需求大增也带动租金水平上升。5月份住宅租赁市场成交量出现增长,环比4月上升6%。市场平均租金达34.2元/m2/月,与去年5月份同期相比上涨15%。经过一轮急速上升和需求释放,租金水平已接近租客可承受的 临界点,因此导致6月份住宅租赁市场出现调整,整体市场出现价升量跌的情况,市场交投活跃度环比下降10%左右;平均租金达34.9元/m2/月,环比微升2%,接近3月份租赁旺季的水平。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
