[摘要] 今年二季度,广州的商铺租金继续攀升。据仲量联行昨日发布数据显示,广州二季度商铺租金环比涨3.3%,同比涨8.7%;写字楼的租金也呈大幅攀升的态势。
今年二季度,广州的商铺租金继续攀升。据仲量联行昨日发布数据显示,广州二季度商铺租金环比涨3.3%,同比涨8.7%;写字楼的租金也呈大幅攀升的态势。业内人士认为,在住宅市场受调控影响下,商业地产成为 客的“避风港”,将会持续受追捧。
商铺租金同比增近一成
据仲量联行数据显示,二季度,广州商铺空置率在4.1%左右,环比下跌2.7个百分点。在现有商铺空置率持续下降和整体零售市场销售额不断增长的带动下,租金环比上涨3.3%,同比上涨8.7%,近一成。此外,二季度零售市场保持活跃,1~5月累计,全市实现社会消费品零售总额164.6亿元,同比增长18.1%,比去年同期加快6.7个百分点。
仲量联行商铺部助理董事郭伟明分析,零售销售的持续增长使租赁需求保持旺盛。 是一些新的品牌,仍然将寻找机会在广州开店。“短期内,商铺的空置率显著增长的可能性不大,租金企稳将呈上升态势。但是,中长期新增供应充裕,仍将对租金增长产生压力。”他说。
写字楼租金攀升
二季度,广州 写字楼整体市场环境向好。据仲量联行反映,随着需求上升,广州 写字楼在二季度空置率持续下降,新落成的大厦仍为企业更新换代的 。例如,万菱国际 8月份收楼在即,预租情况良好;而太古汇则继汇丰银行承租43%楼面后,带动其他租赁意向,该季度预租面积达50%以上。
写字楼需求上升致使租金及资本值大幅攀升。仲量联行广州商业地产部主管马炜图指出,目前,国企扩张势头继续保持活跃, 是金融相关行业加快扩张脚步,抢占 商厦进行扩张。节约成本型和升级需求带动的大宗外资企业整合与搬迁个案也呈增长态势。
针对下半年的写字楼市场,马炜图认为,受亚运停工影响,部分大厦将延迟交楼,未来供应量将集中在2011年井喷,全年将有超过100万平方米写字楼面积落成。同时,供过于求的市场趋势将首先波及到新大厦的租赁情况。“虽然写字楼市场呈好转的迹象,未来新供应量井喷仍然存在,所以继续维持整体租金下滑的预测。”他说。
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广州二手楼成交止跌回稳
广州二手楼市成交量在连续3个月下跌后,终于止跌回稳。满堂红的成交数据显示,6月份广州二手住宅买卖宗数环比减少2.6%,与上月基本持平。与此同时,6月份的二手住宅买卖均价为10450元/平方米,与上月相比仅仅下跌了2元/平方米,显示二手楼价仍在高位徘徊,买卖双方的价格博弈胜负还未见分晓。
满堂红的买卖成交数据显示,在统计的7个核心区域之中,买卖均价下跌的有3个,分别是荔湾、海珠和番禺,其中番禺的降幅 ,均价为7928元/平方米,环比下跌5.7%。买卖均价上涨的有4个区,分别为越秀、天河、白云和黄埔,其中黄埔的均价为8486元/平方米,环比上涨17.6%,涨幅 。
满堂红的前线分行表示,从6月下旬开始,广州二手楼市的看楼客有所回升,不过购房者的观望气氛还是没有消散,成交量仍处于新政以来的低谷。从成交的买卖来看,成交价一般都比市场价 5%~10%之间。(记者徐凤 罗莎琳)
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石市房租全线上涨两三百元 业内提醒警惕二房东
每年的6、7月份都是二手房租赁市场的旺季,今年尤胜往年。记者昨日从省会多家中介公司获悉,石市二手房房租全线上涨,平均每月上涨了两三百元。
省会房租
全线上涨两三百元
记者昨日从正大中介富强大街店了解到,这种房租全线飙升的现象已经成为省会二手房市场的一大集体现象。以富强大街周边的科技大学宿舍为例,两室的房子已经从一两个月以前的800元/月上涨到了1000元/月。裕华路和育才街交口的万隆国际一套50多平方米的1室房子,也已经租到了每月1500元,房租大概都上涨了两百多元甚至更多。
中介人士透露,以前房租八九百的房子,现在基本上都是1000——1200元了,房租整体上涨了大约两成左右。国际城一套60来平方米的1室房源,房东的条件是低于2000元/月不租,而且只有接受了房价才能去看房。而上个世纪90年代建的金马小区一套60多平方米的两室房子也能租到1000元/月;彩虹源小区的三室房子更是报出了1800元/月的房租。
不仅是房子房租水涨船高, 近的房子还很不好租呢。君美佳房产中介的工作人员小邢说,“现在的市场上只缺房子, 不缺的就是想租房子的客户。”以前一套房子租出去通常得十天半月时间,可 近这出租的神速惊人。7月5日刚挂到系统中的一套裕东小区的房子,不到 时间就被租出去了。
购转租人群
助抬租房需求
面对此轮蔓延全市房租 潮,业内人士分析认为,本来每年6、7月份都是传统意义上的租房旺季,价格会有季节性上涨。但今年房子房租全线大涨既有时令性因素,也有地域性因素和政策因素影响。
一家中介公司的负责人解释,今年孩子 陪读带来的租房需求也悄然提前了,从上个月初开始,各中介的租赁大军中就已经开始迎来小学、中学的陪读家长们。再加上今年外地来石务工人员数量增加,以及市内城中村和旧小区拆迁改造,整体上扩大了对二手房租赁市场的需求。
石家庄博润 顾问有限公司总经理龙星等业内人士认为,此轮房地产宏观调控也侧面助推了二手房租赁市场。一些原本打算贷款购房的年轻人,由于银行贷款收紧、首付提高、利率上调等因素影响,之前预算买房的首付不够了,无奈只能暂时租房住。
另外还有人士透露,房租整体上涨背后,也不排除少数小中介公司哄抬房租的人为因素。一些中介为了增加业务量,背后也极力催促房东涨房租,以借此获得更多的 ;甚至还有少数中介公司专门从事收购新交房的 项目房源,低价租入、高价租出。
要签署正规合同
防范风险
“现在是房子租赁的旺季,老百姓租房要注意些细节,才能防范后期出现风险”。正大中介相关人士提醒消费者,租房合同写得越详细越好,对于水电暖气的费用也应该逐一核实落实到合同上,一旦发现拖欠费用了要提前解决;合同还应列明出租房源的附属情况,房内的家具家电清单。
此外还要注意防范出现“二房东”。省会近期曾出现租房客被“二房东”忽悠,租到闹心房的现象。对此,业内提醒租房时要仔细查验所租房子的产权情况,要让房东出示房产证以及身份证明, 后还应该注意换锁保安全。
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