[摘要] 据中国之声《新闻和报纸摘要》6时48分报道，北京、福州、济南出台楼市补充细则调控房价，惩治 等违规行为。
据中国之声《新闻和报纸摘要》6时48分报道，北京、福州、济南出台楼市补充细则调控房价，惩治 惜
昨天，福州出台了五条楼市调控细则，其中，对于开发商 等现象做了严格规定，加快已批未建、已建未售的普通商品住房项目建设，对于超出合同约定动工开发日期满一年未动工的，责令限期动工、竣工等。业内人士认为，在目前福州楼市观望、博弈盛行之时，相关规定的出台会使开发商处于更加被动状态。资深房产专家江映辉：正常交易量下滑，市场前景不明朗，在这种情况下，政府逼着开发商，不管现在好卖不好卖，还得加大供应，这对开发商来说是一个 难受的事情。然而，约束是否真正能够起到抑制房价的作用，江映辉认为，关键取决于政府的执行力度
北京市国土局昨天发布通知，从今年4 月 1 号起签订《国有建设用地使用权出让合同》的土地开发商，在地块开工、竣工时应向国土部门申报土地开发利用情况。对不执行申报制度的开发商，国土部门将进行公示，并限制该企业至少在一年内不得参加土地购置活动。业内专家表示这是增强市场透明度的一个手段，对抑制房价的过快上涨也能产生作用。中国房地产协会副会长陈国强： “过去因为囤地、炒地的现场比较普遍，通过这种方式有助于用地尽快形成住房的有效供应，供应增加当然有助于抑制房价的过快上涨。”
从5月20日开始，济南开展为期一个月的房地产开发企业经营行为检查和在建、在售商品住房项目清理工作，重点检查炒卖房号、任意抬高房价等八种违规行为。对存在违法违规行为，且拒不整改的，将取消其开发企业资质，并限制其参加土地购置、金融信贷等活动。新规出台后，在济南房地产界引起巨大震动，很多开发商都在 时间进行企业自查，济南新华置业有限公司销售经理：都是为了规范房地产行业，为了它能够长远做一个的良性的健康发展。山东大学房地产研究 主任李铁岗表示，这次检查清理工作是对刚出台的“国十条”的细化与补充，将起到更好的调控效果 “国十条”出台后，各地都在出台一些更为细化的政策，它所产生的效果要比单个出来更强。
广州出台国十条新政细则
“国十条”楼市新政广州细则昨日终于正式出台，并没有规定限制购房套数、征收房产税、停止三套房贷等
4月15日至5月14日，广州市十区一手商品住宅网上签约面积同比减少了68.1%，环比减少了33.5%；网上签约均价环比下降7.4%。房价虽仍在高位，但涨势已得到遏制，预期随着成交的持续低迷，房价将出现下跌。
重点清算涨幅过快楼盘
广州细则24条措施主要是重申国务院“国十条”的多项措施，如严格限制各种名目的 和投机性购房，坚决抑制不合理住房需求；对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查；明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。
此前，北京细则明确限制一户只能新 套房。“广州细则”只是明确，市国土房管局、金融办要根据市场动态和未来调控成效，在房价过快增长势头得不到有效遏制的情况下，研究采取一定时期内限制购房套数等临时措施，抑制投机性购房需求。
同时，广州细则也没有推出类似与上海、重庆等地出台的征收房产税或特殊房产消费税等政策。对此，黄文波解释，广州作为副省级省会城市，实际职权与地级市并无区别，没有定税权限。
值得一提的是，24条措施均明确由哪个职能部门来牵头制定相关政策，也即明确各条措施的负责部门，市政府可以对其执行力度进行问责。
江苏停办异地房贷打击
据中国之声《新闻纵横》7时15分报道，为全面执行二套房新政，扬州各家银行不仅严格执行首付50%的规定，而且全面停办异地房贷。随后，南京、无锡、苏州等地银行也纷纷向户口在外地、同时工作也在外地的购房客户贷款亮起红灯。
据了解，所谓的"双外"客户，就是户口在外地，同时工作也在外地。银行认定是否为"双外"的方式也很简单，即客户必须提供扬州市的户口簿，或是扬州本地的收入证明、银行流水账、纳税证明等能够证明贷款人是在扬州工作的证据，否则一律拒贷。
不仅仅是在扬州，江苏大部分地区也都叫停了异地客户购房贷款。在省会城市南京，异地购房贷款业务已经在十多家银行被限制。苏州、无锡等城市的多家银行也停止了这一业务。然而，记者在采访中解到，新政暂停异地购房的政策并没有在这些城市起到立竿见影的作用，去年底今年初，高歌猛进的房市推高的房价，在5月中旬以来虽然在小范围内有小幅度的松动，但这并没有让自住型的买房人感到轻松多少，因为房价的降幅远远小于这大半年来的涨幅。
同时，一些开发商认为，停止"异地房贷"这一手段还是留有余地的，比如没有完全禁止异地购房。一些有经济实力的 客可以一次性付款，来规避贷款政策增加的 成本。
福州楼市新政 中小户型配建比例写入土地出让合同
继日前北京、深圳、天津等一线城市纷纷出台落实“新国十条”的相应细则后，昨日福州市政府也出台了13项措施加强调控房地产市场。
近期福州市政府还将开展房地产市场专项检查，并于6月向社会公布对取得土地未开建与在建在售开发项目的清理检查结果。
银行可根据风险暂停发放第三套房贷款
新政：今后福州购房将实行严格的差别化信贷政策。
其中，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。商业银行还可以根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
存在土地闲置及炒地行为的开发商，商业银行不得发放新开发项目贷款。
福州将利用税收调节住房消费和房地产 ，加强个人转让住房环节税收征管。重点清算和稽查定价过高、涨幅过快的房地产开发项目。
福州楼市新政13条
2.发挥税收政策对住房消费和房地产 的调节作用。
3.增加住房建设用地有效供应。
4.进一步加强土地供应管理。
5.优化住房供应结构。
6.加大普通商品住房市场供应。
7.加大各类保障性住房建设力度。
8.完善住房保障机制。
9.积极推进危旧房(棚屋区)改造。
10.建立由多部门参加的房地产市场秩序联合监管和执法
工作机制。
11.进一步加强房地产市场统计分析和预测。
12.统一思想，提高认识。
13.明确工作职责，建立考核问责机制。
声音
此次楼市调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导致两年内房价下降20%—30%，报复性反弹很难重演。
——万通集团董事局主席冯仑
目前，楼市不宜频繁出台政策。现在主要应努力兑现已经出台的楼市调控政策。包括“国十条”等既定政策应该好好地执行，在地方还没有很好落实的情况下，暂时不应出台新的政策，即便要出，也要等时机比较成熟时再考虑。
——
国务院参事任玉岭
济南严查房地产商向买房人收定金等八宗罪
中广网济南5月22日消息 据中国之声《央广新闻》15时46分报道，济南出台系列措施重拳整治房地产市
场，下面我们连线 台记者柴安东：
主持人：济南出台的措施都有哪些？
主持人：如果查处到，会有哪些处罚措施呢？
记者：济南市城乡建设委表示，对存在违法违规行为的，要责令限期整改，记入房地产信用档案，可暂停商品住房网上签约；对拒不整改的，可取消其开发企业资质，并通报土地、税收、金融、工商等相关部门，限制其参加土地购置、金融信贷等活动。
主持人：济南市目前的房价是怎么样？请你分析一下这一系列措施实施的背景情况。
记者：据 新公布的数据显示，山东各地销售量下降呈普遍趋势。据济南市城乡建设委负责人介绍，这次检查是切实贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》的具体措施之一。
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