[摘要] 房贷调控念“紧箍咒”,公积金贷款政策也无例外。自5月5日北京市公积金管理 宣布,首套房90平方米以上首付比例调至30%,二套房首付调至50%,暂停发放第三套及以上住房的贷款之后,“伟嘉安捷”统计数据显示,新政下发10日,咨询公积金政策的人数有所上升,但实际成交量却有所下降,与新政之前相比降幅30%左右。
房贷调控念“紧箍咒”,公积金贷款政策也无例外。自5月5日北京市公积金管理 宣布,首套房90平方米以上首付比例调至30%,二套房首付调至50%,暂停发放第三套及以上住房的贷款之后,“伟嘉安捷”统计数据显示,新政下发10日,咨询公积金政策的人数有所上升,但实际成交量却有所下降,与新政之前相比降幅30%左右。
进入2010年,公积金二套房贷款政策做过二次调整,也是造成贷款量下降的主要原因。 次是3月份公积金二套房首付比例上调至40%;第二次是近期公积金二套房首付比例调至50%。同时,公积金管理 对二套房贷款的认定标准较为严格,既认房又认贷,也就是说只要借款人名下有房产,不论该套房产是否有过贷款记录,不论该套房产是否已出售,只要能够从房管局的系统中查询出来,借款人使用公积金贷款便算做二套房。而在此新政调整前,公积金是没有首套、二套房之分的,只要结清之前公积金贷款,就可以再次使用且按首套房相应政策执行。
据“伟嘉安捷”统计,在公积金二套房使用人群中,改善型置业人群占多数,二套房首付比例的再次上调和认定标准的从严,使得这部分人群交易意愿降低,交易量从而出现一定比例的下滑。
目前公积金也开始执行新的三套房贷标准。如果借款人家庭成员名下有一套全款和一套贷款购买的房产,如果贷款购买的房产出售的话,以往使用公积金再购房时是按二套房处理的,而根据现在的新政,这种情况会视为三套房,无法申请公积金贷款。尽管公积金贷款的首付比例虽然有所上调,但是其好在利率是统一的,并无上浮迹象。
楼市陷入深度博弈 开发商力挺房价到底在赌什么
新政后武汉房价首现下降 住房供求矛盾仍未解决
连续4周武汉商品房销量持续下滑,上周全市成交均价跌至6328元/平方米,为新政后的 下降。分析显示,这是因为郊区低价房占比增大,楼市尚未出现实质性 。
处于高位盘整、小幅上涨的成交均价,上周 出现滑落,降为6328元/平方米,比前一周下降7.58%。居高不下的房价,终于在新政后出现 次下滑。
不过,成交数据显示,后湖、光谷、沌口等近郊区域新推楼盘,普遍调低了开盘价格,一定程度上拉动了销售,“摊低”了全市成交均价。汉阳湖墅观止销售负责人说,按周边楼盘现有价格,可以卖到4500元/平方米,后来由于购房人观望心态较浓,将价格调低为4000元/平方米,起价只有3380元/平方米。结果 卖出八成,大大出乎他们预料。
中指院华中分院 分析师李国政说,回顾历次房产新政,市场反应惊人一致:政策组合拳——买房人观望——成交量下降——开发商硬扛房价,接着是部分开发商开始促销跑路,一旦有龙头企业开始 ,整个市场就会随之下行,以 带动销售。这一次也不会例外。
李国政认为,开发商已具有丰富的调控应对经验,走一步看一步,是大家共同的心态。公开 的 压力,来自项目老业主的“索赔”,使得开发商心情矛盾,想降也不敢公开说。此次新政的效果,5、6月份才会更明显。
武汉搜房网分析员潘小山认为,大量需求被赶出市场,新房交易量会逐步下降,价格也会有相当幅度的回调,但城市住房供求矛盾没有得到根本解决,未来房价仍然存在上涨压力。(楚天都市报 记者苏永华)
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